公司魏薇 2020-09-21 10:10:20 來源:樂居財經(jīng)
??今年,富力有兩個目標(biāo):銷售額沖擊1520億元、凈負債率再降10個點。
??這兩天,李思廉做了兩個決定,輔助上面兩個目標(biāo)盡快達成。
??第一, 拿出500億的貨值,加入阿里易居“百億補貼雙11購房節(jié)”。
??第二, 按9.82港元/股的價格,配售2.57億股,募資凈額約24.98億港元。
??多數(shù)情況下,房企宣布配股后,股價會應(yīng)聲下跌,低開、跳水、N連陰,十分常見。但富力卻不走“尋常路”。9月15日宣布配股后,9月16日早盤高開,盤中沖至10.26港元,刷新了近半年來的新高。
??富力這次配售很“硬氣”,折讓率僅1.31%,是年內(nèi)配股折讓率最低的房企。據(jù)披露,配售募資款項將被用于償還公司的境外債務(wù)性融資。
??開源節(jié)流
??去年底,富力地產(chǎn)首次配股,以每股13.68港元的價格配售2.73億新H股,所得款項凈額約37億港元。
??從財務(wù)層面來說,配股有助于公司減少對債務(wù)融資的依賴并優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)。
??9月,富力被傳出了擬分拆酒店上市的計劃,并采取證券化的方式加速盤活酒店資產(chǎn),進一步改善現(xiàn)金流。目前,這位“全球最大的豪華酒店資產(chǎn)擁有人”,旗下運營中的酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值已達910億元。
??在其他投資物業(yè)上,富力上半年新增投資物業(yè)資產(chǎn)約27億元,建筑面積超過10.7萬平方米,主要包括北京、南京及重慶的零售商業(yè),未來將提供經(jīng)常性收入。
??募資的同時,也要“省著花”。怎么省?采取溫和的方式增加土儲。所謂“溫和”,即富力放緩了儲備土地的速度。對于房企來說,頻繁拿地會在短期內(nèi)造成大量的資金流出?!按笮偷?00多億的我們盡量不參與,大多數(shù)招拍掛都是控制在10億金額左右?!?/p>
??上半年,富力所購置的土地儲備權(quán)益可售面積約243萬平方米,總投資金額約為60億元,且主要為在12個月內(nèi)可以產(chǎn)生現(xiàn)金流、回報快速的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項目,多位于廣州及太原。周轉(zhuǎn)加快后,資金流入越多,對整體財務(wù)狀況的改善也會起到積極作用。
??另外,在上半年,富力的銷售及營銷開支、行政開支分別同比減少10.2%和16%,費用的縮減進一步提升了利潤空間。
??通過多元化的融資,富力將上半年的平均融資成本控制在了6.8%。2月,富力利用市場窗口期發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù),以贖回將于明年1月到期的債務(wù),延長到期期限。除債務(wù)再融資外,富力還在上半年處理了108億元境內(nèi)債券,降低了整體負債規(guī)模。為解決短期融資問題,富力擁有境內(nèi)資本市場中長期直接融資度約180億元,將在融資環(huán)境改善的情況下以較低的成本發(fā)行。
??不論是否有“三條紅線”的約束,控制負債規(guī)模和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)一直是富力的目標(biāo)。今年上半年,富力的總負債減少了94億元,凈負債率下降了22個百分點。
??舊改戰(zhàn)場做“加法”
??從破舊混亂到如今井然有序的一線城市,不得不說,廣州的城市建設(shè)有著富力濃墨重彩的一筆。1994年開始就涉足城市更新領(lǐng)域的富力地產(chǎn),在2001年末就已在廣州完成了10個舊改項目,總開發(fā)建筑面積超250萬平方米,在業(yè)界有著“舊改王”的稱號。
??房地產(chǎn)增量市場的天花板逐漸顯現(xiàn),存量市場的改造也就是城市更新,成為了城市化進程新增長點。2019年,富力將城市更新確定為核心業(yè)務(wù),并成立富力城市更新集團,在舊改的道路上持續(xù)發(fā)力。
??在2020年中期財報中,富力再一次強調(diào)了其在城市更新上的成績?!氨M管所需時間較長,城市更新項目的吸引力在于可獲得較高的利潤率及資產(chǎn)收益率?!备涣Τ鞘懈马椖啃判臐M滿,今年上半年,富力的凈利率為11.7%,維持在行業(yè)的中高位水平。
??富力線有的城市更新項目已經(jīng)超過80個,其中,92%位于一二線城市,54%位于粵港澳大灣區(qū)。優(yōu)質(zhì)的土地資源,是富力實現(xiàn)穩(wěn)定收入和利潤率的保障。
??在上半年最近的城市更新項目中,富力將位于廣州及長治的3個可售項目轉(zhuǎn)化為了460億的可售資源。未來18個月,富力預(yù)計將增加900萬平方米的土地儲備,將會帶來2000億元的潛在可售資源。
??截至6月末,富力的現(xiàn)金結(jié)余尚余約360億元,資金流動性充足。隨著疫情的緩解,酒店業(yè)務(wù)逐漸復(fù)蘇,加之可售項目的持續(xù)推出,后期較多的盈利貢獻將有效地改善富力的財務(wù)狀況。
廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000798015585Q 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:85450(萬元)
成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9151010579784615XP 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:60000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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