公司曾樹佳 2020-09-24 09:34:51 來源:樂居財經(jīng)
??今年以來,繼宜賓、杭州土拍市場拿地之后,廣宇發(fā)展(SZ000537)以收購的形式,開啟了在福州的擴儲行動。
??9月23日,廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱,其透過子公司福州魯能,以總價6.58億元,收購了平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“平潭鼎新”)旗下四家公司的100%股權(quán)及部分債權(quán)。
??這四家標的公司,分別為平潭泰新置業(yè)、平潭盛新置業(yè)、平潭雄新置業(yè)、平潭仁新置業(yè),均注冊成立于2020年4月2日,注冊資本均為1億元,企業(yè)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、建筑裝飾業(yè)等。
??樂居財經(jīng)查閱獲悉,平潭鼎新法定代表人為甘銳,由平潭綜合試驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司100%持股,最終歸于平潭綜合試驗區(qū)國有資產(chǎn)管理局麾下。
??此次收購,廣宇發(fā)展獲得了4宗住宅商服用地,總用地面積8.35萬平方米,四宗地塊均于去年12月競得,目前尚未開展實質(zhì)性運營。
??廣宇發(fā)展于公告中表示,福州魯能是否能夠成功收購標的公司股權(quán)及債權(quán),存在不確定性,協(xié)議尚未簽署。而資產(chǎn)收購的目的,是拓展公司及所屬公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù),進一步完善公司業(yè)務(wù)布局,提升公司盈利水平。
??目前廣宇發(fā)展的區(qū)域布局,除了重倉的重慶、濟南、北京之外,福州的營收占比也不斷增加。今年上半年,廣宇發(fā)展在福州區(qū)域的營收為12.8億元,占總營收的比例為12.69%,已接近北京的營收比例。
??目前,廣宇發(fā)展已通過所屬子公司在重慶、濟南、北京、宜賓、福州、天津、成都、東莞、南京、蘇州、張家口、湖州、上海等城市進行開發(fā)、建設(shè)和銷售,逐漸形成魯能星城、魯能領(lǐng)秀城、魯能城、魯能泰山7號、魯能公館等產(chǎn)品系列。
??不過,該公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)背后的支撐者,還要歸功于控股股東魯能集團的資產(chǎn)注入。
??廣宇發(fā)展與魯能集團的資產(chǎn)重組用時8年,才獲實質(zhì)性進展。早在2009年12月,廣宇發(fā)展與魯能集團就重組和整合事項簽訂附條件生效的框架協(xié)議。幾番曲折之后,直到2017年8月,兩者之間的重組方案才獲無條件通過,并于同年 10月份新增股份發(fā)行上市。
??自此,魯能集團將其下屬的主要住宅類房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)注入廣宇發(fā)展,廣宇發(fā)展成為魯能集團發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺。
??繼2017年,廣宇發(fā)展購入山東魯能亙富100%股權(quán)、北京順義新城建設(shè)100%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、重慶魯能34.5%的股權(quán)、重慶魯能英大置業(yè)30%股權(quán)之后,隔年它再次收購魯能集團持有的福州魯能、以及天津魯能各100%股權(quán)。
??重組的進行,給廣宇發(fā)展帶來銷售規(guī)模方面的變化,顯而易見。2017年,該公司的銷售額由2016年的68.2億元增至271.1億元,增幅高達297.51%。然而,此后它也呈現(xiàn)出后勁不足的情況。
??2018年廣宇發(fā)展的銷售額就開始出現(xiàn)下滑,當(dāng)年銷售額為222.07億元,同比下降18.09%;而去年,它的銷售額同比幾乎腰斬,僅實現(xiàn)104.46億元的銷售備案金額。今年上半年,其47.26億元的銷售金額亦不甚理想,同比下降了8.62%。
??銷售的乏力,或許源于廣宇發(fā)展周轉(zhuǎn)效率的下降。過去三年,該公司的存貨周轉(zhuǎn)率分別為0.43、0.31、0.25,呈現(xiàn)不斷下探的趨勢;而今年上半年,其存貨周轉(zhuǎn)率也僅為0.14。
??不過,魯能集團煞費苦心,一心想提振廣宇發(fā)展的“士氣”,于是少不了給它進行真金白銀的輸血。
??例如, 2019年11月14日,魯能集團就向廣宇發(fā)展東莞公司、南京硅谷公司分別提供10.52億、1.2億的財務(wù)資助,年利率均為5.5%,期限均為1年。而據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計,今年以來,魯能集團為廣宇發(fā)展及其子公司一共提供了6項財務(wù)資助,涉及金額約74.55億元。
??在母公司潤雨細無聲的幫襯下,廣宇發(fā)展在一定程度上呈現(xiàn)出 “依賴性”。
??年中,廣宇發(fā)展實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.78億元,其中,從魯能集團注入的重慶魯能、北京順義新城建設(shè)、天津魯能泰山、山東魯能亙富等實現(xiàn)的凈利潤,就占有89.4%的凈利比例,該比例與此前兩三年前相比,差異不大。
??為了改變這種業(yè)務(wù)貢獻比例,擴大拿地的力度和范圍,儲備更多的“糧草”,或許也是一種可行的方式。
??今年8月,魯能易主,中國綠發(fā)成為它的股東。于此同時,廣宇發(fā)展成為中國綠發(fā)下屬上市公司;不過,魯能集團仍為廣宇發(fā)展的控股股東,他們之間的重組歷程,無疑將繼續(xù)進行。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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