??房企要聞

??房企沖刺年度業(yè)績(jī)目標(biāo)

??房地產(chǎn)向“普通行業(yè)”回歸

??郭梓文增持中國(guó)奧園及奧園健康股份

??融信服務(wù)向港交所遞交招股書(shū)

??【1】“金九銀十”過(guò)后，房企在主動(dòng)降低負(fù)債的同時(shí)，積極沖刺年度目標(biāo)，銷(xiāo)售仍是重中之重。從目前情況看，除東北部分地區(qū)外，全國(guó)范圍的開(kāi)工情況還沒(méi)有受到天氣影響。對(duì)頭部開(kāi)發(fā)商而言，早就做到了在全國(guó)范圍各個(gè)季度以平穩(wěn)的節(jié)奏推盤(pán)。與此同時(shí)，地產(chǎn)項(xiàng)目線上化促銷(xiāo)成為趨勢(shì)，將樓盤(pán)搬到線上參與雙十一等活動(dòng)越來(lái)越常見(jiàn)。某中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士表示，四季度是對(duì)前期蓄下的客戶有效轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。通過(guò)前期的一些展示，很多用戶開(kāi)始關(guān)注線上購(gòu)房這一新途徑，目前開(kāi)發(fā)商線上活動(dòng)力度不減。

??【2】萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮曾在數(shù)日前表示，在“白銀時(shí)代”，土地紅利、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起，房地產(chǎn)業(yè)將回歸成國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)。雖然是在描述大趨勢(shì)，但在新冠疫情和調(diào)控常態(tài)化的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)正在由以往的高增長(zhǎng)，快速向常態(tài)“回歸”。近期上市房企陸續(xù)發(fā)布的三季報(bào)顯示，今年前三季度，營(yíng)收放緩、利潤(rùn)下滑、負(fù)債提升成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象?？紤]到新冠肺炎疫情帶來(lái)的“黑天鵝”事件，上市房企業(yè)績(jī)放緩，也許并不意外。但8月末，以“三條紅線”為代表的房地產(chǎn)金融審慎管理政策推出，使房企不得不進(jìn)行多項(xiàng)合規(guī)化調(diào)整，包括加快銷(xiāo)售和回款、降低負(fù)債、提高運(yùn)營(yíng)效率等多個(gè)方面，且將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。這似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)將要告別高負(fù)債與高增長(zhǎng)，并向健康、平穩(wěn)、薄利的“普通行業(yè)”回歸。

??【3】11月4日，中國(guó)奧園集團(tuán)宣布，公司董事會(huì)主席郭梓文于當(dāng)日增持公司100萬(wàn)股股份，平均價(jià)為每股7.56港元，涉資約756萬(wàn)港元。增持后，郭梓文及公司總裁郭梓寧的最新共同持股比例為55.04%。同日，郭梓文還增持中國(guó)奧園旗下奧園健康生活集團(tuán)100萬(wàn)股股份，平均價(jià)為每股5.24港元，涉資約524萬(wàn)港元。今年4月及6月，郭梓文及公司執(zhí)行董事陳嘉揚(yáng)已分別增持中國(guó)奧園100萬(wàn)股股份及35萬(wàn)股股份；4月及9月郭梓文分別增持奧園健康100萬(wàn)股和150萬(wàn)股。

??【4】11月3日晚，融信中國(guó)旗下物業(yè)公司融信服務(wù)在港交所遞交了上市申請(qǐng)。招股書(shū)顯示，截至2020年6月30日，融信服務(wù)有100個(gè)在管項(xiàng)目和81個(gè)已簽約管理但尚未交付的項(xiàng)目，在管總建筑面積約1700萬(wàn)平方米，總簽約建筑面積約3430萬(wàn)平方米。同期，融信服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3.18億元，毛利9363萬(wàn)元，毛利率29.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)3836萬(wàn)元。盡管分拆物業(yè)板塊上市是各大地產(chǎn)公司一直在做的事，不過(guò)10月份登陸港股的4支物業(yè)股接連破發(fā)，還有包括融創(chuàng)服務(wù)、恒大物業(yè)、金科服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等大型物業(yè)企業(yè)仍在候場(chǎng)，在這樣的情況下融信服務(wù)依然遞交了上市申請(qǐng)，融信中國(guó)分拆物業(yè)板塊上市的需求顯得很迫切。