公司綜合 2020-11-17 10:54:13 來(lái)源:中房網(wǎng)
??房企要聞
??2021年將是房企債務(wù)高峰年
??房企拿地更偏愛(ài)一二線城市
??恒大再斥資5193.09萬(wàn)港元回購(gòu)300萬(wàn)股
??綠地集團(tuán)有意出售231億元資產(chǎn)“回血”
??【1】遠(yuǎn)東資信研究部發(fā)布報(bào)告稱(chēng),2020年第三季度共有21只債券發(fā)生違約,涉及的違約主體共有13家,其中6家為首次違約主體。而在這6家之中,有4家是房企,具有明顯的行業(yè)傾向性。遠(yuǎn)東資信表示,通過(guò)研究發(fā)現(xiàn),近期房地產(chǎn)政策收緊或許只是一個(gè)誘因,主因還是企業(yè)自身盈利能力和營(yíng)運(yùn)能力下降??硕鸨硎?,2020年上半年房企整體償債指標(biāo)都在走弱,雖然整體風(fēng)險(xiǎn)可控,但是償債壓力和融資成本都在加大。下半年,在三條紅線政策下,預(yù)計(jì)更多房企將通過(guò)增加少數(shù)股東權(quán)益的方式通過(guò)紅線指標(biāo),同時(shí),明股實(shí)債、增發(fā)配股、永續(xù)債發(fā)行等現(xiàn)象也會(huì)增多。另?yè)?jù)聯(lián)合資信測(cè)算,不考慮行權(quán),2021―2023年,地產(chǎn)債到期金額分別為5278億元、3065億元、3454億元。如果考慮含權(quán)債行權(quán),2021―2023年,地產(chǎn)債到期及行權(quán)的金額約為7840億元、3870億元、1960億元,其中2021年地產(chǎn)債到期及行權(quán)壓力最大。
??【2】今年的土地市場(chǎng)行情如同坐上了過(guò)山車(chē)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年第三季度,全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積12.5億平方米,累計(jì)同比降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。而據(jù)此前發(fā)布的《2020年全國(guó)市場(chǎng)半年報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,一線城市居住用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)61.9%,市場(chǎng)火熱。二線城市帶動(dòng)總體成交樓面價(jià)上漲,溢價(jià)率接近去年同期。整體來(lái)看,房企的熱情依然圍繞著一二線城市,三四線城市的土地市場(chǎng)則不溫不火,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,從單宗地塊成交情況來(lái)看,上海、北京、深圳、廈門(mén)、南京等一二線城市仍然是房企重點(diǎn)布局城市。
??【3】11月16日,中國(guó)恒大集團(tuán)公告披露公司回購(gòu)進(jìn)展。公告稱(chēng),恒大于當(dāng)日購(gòu)回300萬(wàn)股股份,占已發(fā)行總股本的0.0225%,每股價(jià)格為16.92至17.48港元,付出總額為5193.09萬(wàn)港元。據(jù)悉,于11月13日恒大購(gòu)回450萬(wàn)股股份,占已發(fā)行總股本的0.0338%,每股價(jià)格為16.56至17.04港元,付出總額為7611.11萬(wàn)港元。年初至今,中國(guó)恒大共回購(gòu)5610.1萬(wàn)股,占總股本的0.4175%。
??【4】媒體報(bào)道,近日,據(jù)一份綠地集團(tuán)的商辦項(xiàng)目推薦書(shū)內(nèi)容顯示,綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè),交易方式多為整棟銷(xiāo)售,資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項(xiàng)目中,不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)的成熟商圈物業(yè)等。出售列表中的青浦綠地中心、綠地國(guó)創(chuàng)大廈、蘇州綠地中心等7個(gè)項(xiàng)目中有部分物業(yè)目前還未竣工。經(jīng)計(jì)算,該資產(chǎn)包的所有資產(chǎn)價(jià)值加總共計(jì)約為231億元,單個(gè)物業(yè)單價(jià)最高為每平方米6.2萬(wàn)元,總價(jià)最高近20億元。對(duì)于出售資產(chǎn)的舉措,綠地方面回應(yīng)稱(chēng),出售物業(yè)是公司經(jīng)營(yíng)的常態(tài),建成銷(xiāo)售或短期運(yùn)營(yíng)升值后銷(xiāo)售是綠地開(kāi)發(fā)商辦項(xiàng)目的長(zhǎng)期策略。但綠地集團(tuán)位列齊踩三道紅線的“紅檔”房企隊(duì)伍,此舉措難免被賦予了更多一層“減負(fù)回血”的味道。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(沈陽(yáng))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689834469P 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:462143(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 11 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 459
綠地集團(tuán)成都青羊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510105MA62PM1B25 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:281684(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 17 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 22
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論