負(fù)重進(jìn)擊 老牌粵系房企敏捷重啟回歸路

公司唐珊珊 2020-11-23 10:20:16 來源:中房報

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??一個月內(nèi),兩次因重大收購事項停牌,沉寂6年的老牌粵系房企敏捷集團(tuán)正以進(jìn)擊的姿態(tài)重回聚光燈下。

??11月17日,在短暫停牌后,敏捷控股有限公司(股票代碼00186.HK,以下簡稱“敏捷控股”)公布,集團(tuán)于2020年11月13日,投標(biāo)方廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司(公司間接全資附屬公司)透過掛牌出售成功中標(biāo):該土地(南寧)之土地使用權(quán),投標(biāo)價為人民幣8.589億元(相當(dāng)于約9.97億港元);及該土地(汕頭)之土地使用權(quán),投標(biāo)價為人民幣13.97億元(相當(dāng)于約16.21億港元)。

??算起來,這已是敏捷控股一個月內(nèi)第二次短暫停牌。

??10月15日,敏捷控股也曾因發(fā)布非常重大土地收購事項而短暫停牌。

??彼時,重大收購指向敏捷在寧波的首次拿地行為。根據(jù)公告,10月14日,寧波江北區(qū)出讓1宗宅地,經(jīng)過67輪經(jīng)競價,廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司(敏捷)以總價9.56億元競得,樓面價13242元/平方米,溢價率26.12%。

??“兩次停牌,所涉及收購?fù)恋亟痤~不是很大,根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定,所謂非常重大收購事項是指,發(fā)行人或其境內(nèi)權(quán)益公司收購資產(chǎn)的價值相對于自己的比重100%或以上。由此可見,敏捷控股今年投入了大量資金購買土地,擴(kuò)張意愿較為強(qiáng)烈?!睆V州地產(chǎn)研究協(xié)會研究員劉徹告訴記者。

??加速土儲 百億元投入舊改項目

??敏捷的進(jìn)擊從2019年開始。

??2019年8月1日,敏捷控股發(fā)布公告稱其間接全資附屬公司向目標(biāo)公司長沙市寧鄉(xiāng)敏駿房地產(chǎn)注冊資本出資1040.82萬元以擁有其51%的股權(quán)。據(jù)悉,敏駿房地產(chǎn)擁有長沙市寧鄉(xiāng)縣一宗住宅用地,占地面積約4.95萬平方米,現(xiàn)時為空置地盤,并預(yù)定于2019年底前發(fā)展。

??值得關(guān)注的是,該筆收購,是敏捷控股首筆房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。2017年9月,敏捷集團(tuán)通過債券收購的方式買下的H股嘉域集團(tuán)有限公司的殼資源,但其經(jīng)營范圍為電子消費品及家居電器用品等,并不涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù),敏捷集團(tuán)也一直未將原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入敏捷控股。

??此次收購,讓行業(yè)內(nèi)猜測頗多。

??對此,敏捷控股給出的解釋是:“由于疫情導(dǎo)致中國主要城市業(yè)務(wù)活動受阻,管理層預(yù)計于下一年難以維持收入來源。此次增資顯示我們進(jìn)入中國物業(yè)發(fā)展的決心,也是集團(tuán)發(fā)展的重要里程碑。本集團(tuán)隨后將專注土地收購,增加土地儲備質(zhì)量和數(shù)量,旨在將中國物業(yè)發(fā)展作為本集團(tuán)的一項主要業(yè)務(wù),以促進(jìn)其可持續(xù)增長?!?/p>

??2020年,敏捷加速了進(jìn)擊。

??2020年3月2日,廣州公共資源交易中心公示廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)泮霞村舊村全面改造項目公開選擇的合作企業(yè)結(jié)果,敏捷拿下泮霞村舊改,該項目其系增城第二大舊改項目,總投資預(yù)算100億元,擬改造用地面積超100萬平方米。

??9月24日晚間,敏捷控股發(fā)布公告稱,間接全資附屬公司廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司19150萬元摘得鄭州鞏義市一宗住宅用地。公告顯示,該土地位于河南省鄭州市鞏義市青龍山路東、人和路南,占地面積約為35702.18平方米,并用作住宅用途。

??9月29日,廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司(該公司間接全資附屬公司,投標(biāo)方)透過掛牌出售成功中標(biāo)該土地之土地使用權(quán),投標(biāo)價約為人民幣1.99億元(相當(dāng)于約2.24億港元)。該土地位于中國廣東省陽江市陽東區(qū)廣雅路南邊及規(guī)八路西邊,占地面積約為62089.4平方米,并用作住宅用途。

??9月2日,敏捷控股以2.64億元競得河南鞏義宅地,土地面積3.66萬平方米。

??從拿地方式來看,敏捷今年很多項目是通過公開招拍掛方式獲得。

??從拿地風(fēng)格來看,也變得頗為豪氣。以11月13日拿下的珠港新城黃厝圍片區(qū)LH-04105為例,這宗地被其以139700萬元的總 競得,純住宅成交樓面價5981.7元/平方米,溢價率0.72%;成交綜合樓面價5013.6元/平方米,溢價率0.72%,成功衛(wèi)冕地王寶座。

??從拿地布局來看,敏捷此前的項目主要集中在珠三角、粵東、粵西區(qū)域的主要重點城市。今年以來,敏捷加速吸納土地儲備,分別在汕頭、陽江、鞏義、杭州、梅州、南沙、佛山、金華、江門等地落子布局。

??“如此頻繁拿地,多少會對其資金帶來一定壓力,也考驗其銷售回款能力,從以往信息來看,敏捷很少發(fā)債融資,大多是靠自有資金在滾動運轉(zhuǎn)?!币晃粡V州本地房企營銷總經(jīng)理告訴記者。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2019年敏捷實現(xiàn)銷售額505.3億元,銷售面積399.3萬平方米,權(quán)益銷售金額490.2億元。據(jù)不完全統(tǒng)計,敏捷今年上半年拿地金額107.82億元,已占其銷售額21.34%。

??一場回歸大戲

??根據(jù)敏捷集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示,敏捷地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年,1998年其第一個住宅項目錦繡生態(tài)園亮相番禺,并以此打開廣州市場。2005年其確立以珠三角為核心的發(fā)展戰(zhàn)略,以“短平快”的操盤模式迅速擴(kuò)大規(guī)模。2008年,其開發(fā)面積已超250萬平方米,全年在建樓盤高達(dá)15個。2009年,其開始全國拓展步伐,相繼進(jìn)入進(jìn)入三亞、包頭、鄂爾多斯等城市。

??2012年其銷售額首次突破百億,2013年敏捷地產(chǎn)集團(tuán)以210億元的銷售額以及211萬平方米的銷售面積,位居中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜的第31位,甚至超過一些已上市地產(chǎn)企業(yè)。

??這一年是敏捷地產(chǎn)的高光時刻。其首次以銷售10783套商品房、95.19萬平方米、112億元的業(yè)績,登上了廣州樓市排行榜榜首。

??然而2014年以后,其規(guī)模增速卻停滯不前,甚至一度出現(xiàn)下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2018年,敏捷集團(tuán)以436.8億元的銷售額和同等的權(quán)益金額,在2018中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜中分列59和54名,排名成倍下滑。2020年前9月,敏捷地產(chǎn)實現(xiàn)357.9億元的銷售額,排名再次跌至61位。

??此次重啟加碼拿地,讓人將難免對這家老牌粵系房企多了一些期待。

??據(jù)信托網(wǎng)信息顯示,在2019年以來,敏捷旗下項目曾多次依賴信托產(chǎn)品募集資金,信托產(chǎn)品預(yù)期收益在7.3%至9.2%之間。敏捷開始借助杠桿,看來這場回歸大戲還在后頭。

??11月18日,敏捷控股有限公司發(fā)布盈利警告,預(yù)期截至2020年9月30日止六個月將錄得股東應(yīng)占虧損約2000萬港元,而2019年同期則錄得股東應(yīng)占虧損約900萬港元。

??敏捷控股表示,虧損增加主要歸因于疫情導(dǎo)致不利經(jīng)濟(jì)狀況令收入顯著下降;及集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)主要因預(yù)售活動所產(chǎn)生的銷售費用增加所致。此外,敏捷控股預(yù)期將于2020年11月底前,刊發(fā)截至2020年9月30日止六個月的中期業(yè)績。

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