公司綜合 2020-12-15 11:15:58 來(lái)源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企分拆商業(yè)板塊上市成風(fēng)
??八家房企競(jìng)爭(zhēng)北京朝陽(yáng)東壩限競(jìng)房地塊
??五礦地產(chǎn)擬428.85萬(wàn)元出售瑞和上海全部股權(quán)
??招商積余擬購(gòu)香港最大公共房屋物管商53.51%股份
??時(shí)代鄰里擬收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)49%股權(quán)
??太古系公布董事局變動(dòng)
??【1】接近年末,商業(yè)地產(chǎn)資本大戲漸入高潮。12月8日,中南建設(shè)發(fā)布公告,擬向公司副總經(jīng)理陳昱含控制的南通朗達(dá)轉(zhuǎn)讓中南商業(yè)100%股權(quán),此后,中南商業(yè)將獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)。在中南建設(shè)之前,行業(yè)內(nèi)已有10余家房企設(shè)立獨(dú)立商業(yè)板塊。萬(wàn)科企業(yè)和世茂集團(tuán)等頭部企業(yè)均表示有分拆商業(yè)上市的意向,碧桂園集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、金科股份等企業(yè)紛紛成為獨(dú)立部門(mén),將商業(yè)地產(chǎn)板塊作為獨(dú)立板塊進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。此外,赴港上市的合景悠活、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)等企業(yè),均有涉商管業(yè)務(wù)。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示,分拆商業(yè)上市對(duì)于房企降低負(fù)債、多元化融資有所幫助。如果商業(yè)板能實(shí)現(xiàn)上市,有利于把間接融資變成直接融資。
??【2】北京朝陽(yáng)區(qū)東壩的限競(jìng)房地塊在年底上演了一次激烈競(jìng)爭(zhēng)。12月14日,曾于今年3月流拍的東壩限競(jìng)房地塊正式出讓?zhuān)蝗A潤(rùn)+城建、陽(yáng)光城、招商、遠(yuǎn)洋、旭輝+金地+首開(kāi)八家房企組成的五大聯(lián)合體“圍剿”。據(jù)悉,朝陽(yáng)區(qū)東壩北東南一期土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1104-611地塊R2二類(lèi)居住用地位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng),地處五、六環(huán)之間。土地面積約2.66公頃,建筑規(guī)模約7.45萬(wàn)平方米。根據(jù)掛牌文件規(guī)定,宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)7.1萬(wàn)元/平方米,最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)7.8萬(wàn)元/平方米,居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。最終該宗地由旭輝+金地+首開(kāi)聯(lián)合體以35.0244億元競(jìng)得,并且居住用途建筑面積的4%需自持,溢價(jià)率為3.5%,成交樓面地價(jià)為47008元/平方米。
??【3】12月14日,五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱,五礦二十三冶、五礦建設(shè)工程、瑞和上海、公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,五礦建設(shè)工程同意出售而五礦二十三冶同意收購(gòu)瑞和上海全部股權(quán),代價(jià)為428.85萬(wàn)元 。五礦二十三冶為中國(guó)五礦間接非全資附屬公司,五礦建設(shè)工程、瑞和上海為公司間接全資附屬公司。中國(guó)五礦為公司最終控股股東,于本公告日期間接持有公司已發(fā)行股本中約61.88%權(quán)益。據(jù)悉,此次出售原因?yàn)?,由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,加上直接及間接成本上升令毛利率下滑,公司決定將資源投放于以房地產(chǎn)發(fā)展為核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)。出售事項(xiàng)有利于集團(tuán)整固及擴(kuò)展房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù),以及五礦二十三冶總包業(yè)務(wù)與瑞和上海幕墻業(yè)務(wù)的整合和進(jìn)一步發(fā)展,達(dá)到各方優(yōu)化配置資源的效果。
??【4】招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司12月14日發(fā)布公告稱,近日收到招商局集團(tuán)有限公司下屬全資公司中外運(yùn)航運(yùn)(控股)有限公司(簡(jiǎn)稱“SSH”)通知,建議公司考慮收購(gòu)創(chuàng)毅控股53.51%股份的機(jī)會(huì)。此前在12月11日,SSH與創(chuàng)毅控股的控股股東Genesis GroupLimited,就收購(gòu)Genesis GroupLimited所持創(chuàng)毅控股2.68億股股份(占創(chuàng)毅控股總股本53.51%)的意向,簽署了《諒解備忘錄》,明確《諒解備忘錄》簽署之日起5個(gè)月為排他期。公開(kāi)信息顯示,創(chuàng)毅控股是香港最大公共房屋的物管服務(wù)供貨商。該公司主要為香港公共房屋物業(yè)提供管理服務(wù),服務(wù)包括一般管理服務(wù)、租務(wù)管理服務(wù)、租金及管理費(fèi)收取服務(wù)、護(hù)衛(wèi)服務(wù)、潔凈服務(wù)、小型維修及保養(yǎng)服務(wù)等。就此次收購(gòu)機(jī)會(huì),招商蛇口方面回應(yīng),目前暫沒(méi)有更多信息。
??【5】12月14日,時(shí)代鄰里控股有限公司公告披露,該公司間接全資附屬?gòu)V州市時(shí)代物業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司49%的股權(quán),代價(jià)約為2.97億元。對(duì)于此次收購(gòu),時(shí)代鄰里表示,收購(gòu)事項(xiàng)將使該集團(tuán)擴(kuò)大其于西南地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額,為集團(tuán)在該地區(qū)擴(kuò)張奠定基礎(chǔ),并產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。
??【6】據(jù)港交所12月14日披露,太古股份有限公司、太古地產(chǎn)有限公司、國(guó)泰航空有限公司聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于董事局變動(dòng)的公告。公告指出,其一,自2021年1月25日起,劉美璇將不再擔(dān)任國(guó)泰航空董事,由馬天偉出任國(guó)泰航空非常務(wù)董事,同時(shí)擔(dān)任國(guó)泰航空審核委員會(huì)、董事局風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)、財(cái)務(wù)委員會(huì)及董事局安全審核委員會(huì)成員;馬天偉將不再擔(dān)任國(guó)泰航空董事及財(cái)務(wù)總裁,由沈碧嘉接任。其二,自2021年4月1日起,劉美璇將不再擔(dān)任太古公司董事、太古地產(chǎn)董事;馬天偉將同時(shí)出任太古公司財(cái)務(wù)董事、太古地產(chǎn)非常務(wù)董事及審核委員會(huì)成員。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論