??近日，合生創(chuàng)展集團(tuán)（00754.HK）披露，兩家子公司中先國際控股有限公司及上海大展投資管理有限公司出讓4.42億股北京農(nóng)商行股份（約占已發(fā)行的北京農(nóng)商行股份的3.638%），總轉(zhuǎn)讓價(jià)約21.57億元。合生創(chuàng)展預(yù)料在減去涉及的估計(jì)稅項(xiàng)及其他開支后，凈總轉(zhuǎn)讓價(jià)估計(jì)約為人民幣19.19億元。

??大筆轉(zhuǎn)讓股份實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)的背后，踩中紅線的合生創(chuàng)展一方面努力降“綠檔“，加速降低負(fù)債率，以期達(dá)到“舊改”項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻的要求。然而，即使合生創(chuàng)展出售股權(quán)，若要達(dá)到要求，資金缺口仍有80億元。

??曾經(jīng)，合生創(chuàng)展堅(jiān)持“多囤地+慢開發(fā)+高溢價(jià)”的經(jīng)營理念。如今，這一理念與國家要求收取閑置土地費(fèi)及限價(jià)等政策存在矛盾之處，朱桔榕接班后，在眾多房企紛紛收縮拿地時(shí)，合生創(chuàng)展則在土拍市場加速拿地、爭食“舊改”、更加重視股權(quán)投資。