??走進(jìn)房企

??房企2021年到期債務(wù)規(guī)模將超1.2萬億元

??19家上市房企擬發(fā)行超70億美元債

??華僑城A去年銷售額超1051億元

??中華企業(yè)高級(jí)管理人員變動(dòng)

??新希望服務(wù)赴港上市

??【1】2021年開年伊始，房地產(chǎn)企業(yè)在債市密集融資。1月以來，已有超過30家企業(yè)披露了發(fā)債計(jì)劃，境內(nèi)外發(fā)債總規(guī)模達(dá)到千億量級(jí)。這輪發(fā)債雖有著年初“搶跑”的慣性，但也有兩個(gè)重要的背景不容忽視。一是，2020年針對(duì)房地產(chǎn)融資管理的“三條紅線”政策，以及銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款集中管理制度先后出臺(tái)，將在一定程度上限制房企的負(fù)債規(guī)模。二是，2021年將是房企到期債務(wù)規(guī)模最大的一年。據(jù)貝殼研究院報(bào)告顯示，2021年到期債務(wù)規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預(yù)計(jì)將超過1.2萬億元，同比增長36%，歷史性地突破萬億大關(guān)。受此影響，房企的拿地、投資等運(yùn)營策略都將有所調(diào)整，規(guī)模增速也將不可避免地放緩。從更長遠(yuǎn)的周期來看，行業(yè)的發(fā)展思路正在逐漸改變。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年1月8日，中資美元債的一級(jí)市場(chǎng)中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債，合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點(diǎn)。一是，債務(wù)融資一直是房企保障資金來源的重要手?jǐn)?，而開年首月的海外債發(fā)行小高潮，與外部市場(chǎng)的機(jī)會(huì)有關(guān)。其中，美聯(lián)儲(chǔ)放水，持續(xù)寬松的貨幣政策，使得美元匯率持續(xù)走低。此外，國際市場(chǎng)普遍進(jìn)入“負(fù)利率”環(huán)境，利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是，房企未雨綢繆。針對(duì)房企負(fù)債率的“三道紅線”到房地產(chǎn)貸款集中度管理，都對(duì)房企的融資規(guī)模進(jìn)行了限制。因此，趁新年首月匯率、利率低位進(jìn)行海外融資。

??【3】1月14日，華僑城A披露關(guān)于12月份公司主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的公告。公司2020年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積123.89萬平方米，合同銷售金額225.30億元；2020全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額1051.54億元，分別同比增長85%、22%。新增土地方面，2020年12月，公司新增濟(jì)南章丘項(xiàng)目三期、河北廊坊項(xiàng)目等兩個(gè)項(xiàng)目，土地總價(jià)款7.14億元。

??【4】1月14日，中華企業(yè)發(fā)布關(guān)于高級(jí)管理人員變動(dòng)的公告。公司董事會(huì)收到公司總經(jīng)理董鴻同志的書面辭職報(bào)告，因工作調(diào)動(dòng)原因，董鴻同志申請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。2021年1月14日，公司以通訊表決方式召開第九屆董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，審議通過關(guān)于高級(jí)管理人員變動(dòng)的議案。經(jīng)公司第九屆董事會(huì)提名委員會(huì)多方面征詢意見和任職資格審查，公司董事會(huì)決定聘任王政同志為公司總經(jīng)理，任期與第九屆董事會(huì)任期一致。董鴻同志不再擔(dān)任公司總經(jīng)理。獨(dú)立董事對(duì)該事項(xiàng)出具了同意的獨(dú)立意見。

??【5】1月13日晚間，新希望服務(wù)正式向港交所提交上市申請(qǐng)書，這是2021年首家遞交招股書的物管企業(yè)。根據(jù)招股書獲悉，報(bào)告期內(nèi)新希望服務(wù)在管55個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，來自新希望地產(chǎn)的項(xiàng)目數(shù)量為43個(gè)，在管樓面面積為623.2萬平方米，收入1.07億元，占比82.4%；來自新希望地產(chǎn)的合營或聯(lián)營公司的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為103.8萬平方米，收入978萬元，占比7.6%；來自新希望服務(wù)的最終控股股東的聯(lián)系人的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為17.7萬平方米，收入1258.9萬元，占比9.7%。此外，2018年到2019年，公司收入從人民幣2.58億元增長47.5%至3.81億元，并從截至2019年9月30日止9個(gè)月的2.8億元增長31.3%至2020年同期的3.68億元。