??走進(jìn)房企

??55家房企2020年業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布：僅三成預(yù)喜

??房企1月發(fā)債1630億元

??融創(chuàng)中國(guó)：預(yù)計(jì)2020年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過(guò)35%

??金科股份2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)878.07億元

??金地集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)簽約金額242億元

??正榮地產(chǎn)1月份合約銷售金額超111億元

??彰泰集團(tuán)聲明：春節(jié)假期正常并將準(zhǔn)時(shí)全額發(fā)放工資

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對(duì)外披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告，僅19家預(yù)喜。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預(yù)增12家。多數(shù)房企在疫情期間加大營(yíng)銷力度，但是由于降價(jià)力度較大，影響了全年利潤(rùn)水平。值得注意的是，預(yù)喜的19家上市房企中，增幅超過(guò)50%的有13家，超過(guò)100%的有5家。非經(jīng)常性損益增加、積極拓展非房企主業(yè)發(fā)展是上述房企業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的主要原因。業(yè)內(nèi)人士指出，在“限價(jià)保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位，預(yù)計(jì)商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬(wàn)億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴(yán)重疊加城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報(bào)顯示，2021年1月，房企發(fā)債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券規(guī)模占比54%，較2020年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告顯示，1月境內(nèi)融資債券發(fā)行期限下降，境內(nèi)債券融資發(fā)行平均期限為3.8年，較上月減少約0.7年，較2020年同期減少1.3年。1月境外券融資發(fā)行平均期限為3.7年，較上月增加1.7年，較2020年同期增加0.4年。境外債市首月表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)信心逐漸回暖，發(fā)債周期拉長(zhǎng)。機(jī)構(gòu)分析師表示，2021年1月以房企搶跑美元債市拉開債券融資的序幕。作為傳統(tǒng)發(fā)債高峰，新年首月房企發(fā)債1630億元，不及上年同期。若剔除上年1月的春節(jié)假期的影響，2021年首月發(fā)債規(guī)模更是低于市場(chǎng)預(yù)期。

??【3】2月3日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2020年擁有人應(yīng)占溢利較上年度增長(zhǎng)超過(guò)35%。主要由于本年度物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加，及股權(quán)投資產(chǎn)生的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益所致；同時(shí)，集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，于2020年12月31日，預(yù)期集團(tuán)的凈負(fù)債率低于100%，非受限現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于80%。

??【4】2月1日，金科股份披露2020年業(yè)績(jī)快報(bào)，該公司營(yíng)業(yè)總收入878.07億元，同比增加29.56%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)123.92億元，同比增加43.74%；利潤(rùn)總額123.41億元，同比增長(zhǎng)48.06%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為70.2億元，同比增加23.69%。截至2020年底，金科股份手持貨幣資金為435.56億元，同比增加21.04%；總負(fù)債3072.6億元，同比增加14.03%；其中預(yù)收款項(xiàng)及合同負(fù)債1433.81億元，同比增加25.01%。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，金科股份的有息負(fù)債總額和短期有息負(fù)債總額均有所下降。截至2020年底，有息負(fù)債總額約964.7億元，同比下降3.32%；短期有息負(fù)債總額約311.59億元，同比減少4.62%。金科股份表示，2020年公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售收入2233億元，同比增長(zhǎng)20%。公司資產(chǎn)負(fù)債率為80.66%，凈負(fù)債率71.84%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.99%。

??【5】2月2日晚間，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告，披露其2021年1月銷售及獲取項(xiàng)目情況。公告顯示，1月份該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額242.7億元，同比上升98.23%；簽約面積101.4萬(wàn)平方米，同比上升64.99%。據(jù)金地集團(tuán)此前公告顯示，在過(guò)去的2020年，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1194.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2426.8億元，同比增長(zhǎng)15.23%。

??【6】2月2日，正榮地產(chǎn)發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，1月份集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣111.97億元，合約銷售建筑面積約為64.62萬(wàn)平方米，截至2021年1月31日，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣17300元。據(jù)了解，2020年1月，正榮集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣69.94億元，合約銷售建筑面積約為44.71萬(wàn)平方米。按此計(jì)算，正榮地產(chǎn)今年1月份合約銷售額同比上漲60.1%，合同銷售面積同比增長(zhǎng)44.53%。

??【7】近日，網(wǎng)傳彰泰于2月1日起全體員工放假，旭輝完成收購(gòu)后會(huì)裁員50%。對(duì)此，2月2日，彰泰集團(tuán)就網(wǎng)絡(luò)傳言作出嚴(yán)正聲明。稱目前集團(tuán)十一大職能中心、八大區(qū)域公司、共63個(gè)在售項(xiàng)目無(wú)人員調(diào)整計(jì)劃；公司將準(zhǔn)時(shí)全額發(fā)放工資；公司春節(jié)假期正常，放假時(shí)間為2月9日至2月18日。此外，彰泰集團(tuán)還表示，售樓部春節(jié)期間不打烊，2月12日大年初一起將開門迎客。據(jù)早前消息，2021年1月7日，彰泰集團(tuán)與旭輝集團(tuán)在廣西南寧簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。本著互利共贏的原則，雙方將整合優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮各自在地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的能力，開展全面合作，以更好促進(jìn)雙方企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健的發(fā)展。