上海證大的“黎明”與南通三建的“雄心”

公司李奕和 2021-03-12 13:30:17 來源:樂居財經(jīng)

掃描二維碼分享

??南通三建對上海證大的重組大幕,一觸即發(fā)。

??在南通三建張澤林出任上海證大行政總裁、全面負責該公司管理的兩個月后,3月11日,有媒體消息稱,南通三建將接手上海證大所有項目。

??從高管入駐到業(yè)務(wù)的整合,對上海證大(00755. HK)而言,這是一個全新的信號。

??業(yè)內(nèi)人士表示,此前張澤林入主,只是在管理上加強了對上海證大的控制,但上海證大的業(yè)務(wù)仍保持著相對獨立;現(xiàn)如今全面接手上海證大項目,意味著南通三建已正式開啟了對上海證大旗下資產(chǎn)的整合。

??這一刻,南通三建等了近三年。

??三年“姻緣”

??南通三建對上海證大多有白衣騎士的意味,在上海證大那曾經(jīng)漂泊無依的日子,是南通三建頭頂光芒而來。

??故事的開始,在六年前。

??2015年,在地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展不順的創(chuàng)始人戴志康決意退出轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)金融,將其與女兒戴陌草所持42%股權(quán),折價以14.89億港元賣給了東方資產(chǎn)管理公司(下稱“東方資產(chǎn)”)。

??此后,上海證大的實控人開始了流水般的輪換。

??剛拿下上海證大控股權(quán)的東方資產(chǎn),急不可耐,在當年年底便將上海證大29.99%股權(quán)拋出,冉盛置業(yè)和中青旅分別接手26.991%及2.999%股權(quán)。隨后,冉盛置業(yè)接過中青旅所持股份,單獨持有29.99%。

??但上海證大“鐵打的股權(quán),流水的股東”并非虛名。2017年11月,剛在新股東位置上沒坐多久的冉盛置業(yè)也退出,以16.6億港元的總代價,向凱升有限公司出售了持有的29.99%股權(quán)。

??半年后的2018年5月,上海證大才終于等來了同為海門“老鄉(xiāng)”的南通三建。當時,凱升以“打五折”、7億港元的總代價再次拋出上海證大29.99%股份,接盤的就是南通三建。上海證大的頻繁易主也終告一段落。

??然而,奇怪的是,成為上海證大大股東的南通三建在很長一段時間里幾乎沉寂,除了持有股權(quán),對上海證大沒有任何實質(zhì)性的動作。這樣的狀態(tài)一直持續(xù)到今年的1月份。

??2020年1月11日,上海證大的一起公告,宣布了董事會的“大換血”。

??其中,秦仁忠、湯健、徐長生、吳文拱、侯思明及狄瑞鵬6人均從董事會退出。取而代之,黃裕輝及李珍獲委任為執(zhí)行董事;關(guān)浣非、朱紀文、陳爽、曹海良及林芯竹獲委任為獨立非執(zhí)行董事。

??新獲任的兩位執(zhí)行董事中,黃裕輝是南通三建的董事長、李珍是南通三建的副總裁,上海證大的董事會首次出現(xiàn)了南通三建的人。四天后的1月15日,該公司再次公告,張澤林取代何海洋,獲委任為上海證大的新任行政總裁。

??張澤林也是南通三建的人,其是工業(yè)建筑出身,之前在中海、龍湖、協(xié)信都擔任過要職。2019年3月,他從協(xié)信地產(chǎn)辭職,并于2020年10月入職南通三建房產(chǎn)事業(yè)部。三個月后便被委派至上海證大任行政總裁,負責上海證大的管理事務(wù)。

??加之現(xiàn)如今南通三建即將全面接手上海證大項目,一系列動作的指向已非常明顯,南通三建想要重振上海證大的決心顯露無疑。

??根據(jù)2020年中報,上海證大項目包括上海證大大拇指廣場、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場1-4期、青島證大大拇指廣場、證大南通壹城大拇指廣場、揚州及海南澄邁的商用物業(yè)項目。

??住宅項目則包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場、海門濱江新城·證大花園、煙臺開發(fā)區(qū)一宗地。隨著南通三建的接手,這些項目都將成為其整合重組的目標。

??南通三建的考量

??入主近三年,南通三建為何如今才對上海證大展開大刀闊斧的任命和改革?

??據(jù)了解,自2018年5月拿下上海證大29.99%股份成為大股東后,上海證大董事會一直沒能迎來南通三建的人,期間,該公司董事會成員仍主要以東方資產(chǎn)和復(fù)星的人為主。

??如此前該公司董事局主席王樂天、執(zhí)行董事何海洋自東方資產(chǎn);吳君傲和馬赟兩位非執(zhí)行董事則來自復(fù)星系。

??這一系列的連翻動作之下,或許藏著南通三建的“小心思”。

??資料顯示,起步于1958年的南通三建,目前已發(fā)展成為以建設(shè)施工為基礎(chǔ),集建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、海外經(jīng)營、投資運營、綜合金貿(mào)、科技孵化六大產(chǎn)業(yè)于一體的大型綜合性現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)集團。

??該集團擁有江蘇南通三建集團股份有限公司、青島涌泰置業(yè)有限公司、中通盛建集團有限公司及國內(nèi)地區(qū)公司、海外公司等60多家全資、控股子公司。在2020年中國民營企業(yè)500強榜單中,南通三建排名第31位。

??除此以外,在其以往的項目中,該公司還參建了北京奧運會場館、東方明珠電視塔、上海金茂大廈、歐洲第一高樓俄羅斯聯(lián)邦大廈、科威特皇宮援剛果(金)政府綜合辦公樓等一批標志性建筑,影響力不容小覷。

??然而作為以建筑產(chǎn)業(yè)為主業(yè)綜合性集團,南通三建的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直缺少一個實體平臺。而早在此前張澤林獲委任為行政總裁,全面負責上海證大業(yè)務(wù)之時,就有報道稱,“旨在將上海證大做大做強”。

??南通三建還有一顆想要上市的“雄心”。事實上,南通三建曾在2016年起短暫掛牌新三板。2018年,該公司以“資本市場的長期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃”為由摘牌,也正是那一年,其收購了上海證大的控股權(quán)。

??除此以外,南通三建高層對上市的期望也多次在內(nèi)部會議上得以表現(xiàn)。2020年中的工作會議上,南通三建董事長黃裕輝提及“公司正處于上市的關(guān)鍵窗口期”;11月,黃裕輝表示“南通三建將通過上市,登陸資本市場,形成更高水平的融資平臺”。

??此次對上海證大展開一系列的重組和整合是否有其中的原因,值得外界的期待。然而,南通三建亟需面對的一個問題是,在經(jīng)歷了多次的控股權(quán)易主后,上海證大正面臨著重重的危機。

??數(shù)據(jù)顯示,2015-2019年,該公司的股東應(yīng)占凈利潤分別為-9.57億港元、-10.35億港元、3440萬港元、-9.05港億元以及-10.58港億元,基本處于虧損狀態(tài)。至2020年中,上海證大實現(xiàn)營收4.36億港元,較2019年同期約9.94億港元大幅下降53.42%;股東應(yīng)占則繼續(xù)虧損4.68億港元。

??面對連年虧損的上海證大,南通三建不再“旁觀”,但它的一番雄心壯志,能拯救上海證大于泥潭之中嗎?

上海證大五道口房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:913101157622207552    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:24000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  11    關(guān)聯(lián)風險  13

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部