協(xié)信遠創(chuàng):遮不住“缺口”,攏不住“金主”

公司魏薇 2021-03-12 13:33:43 來源:樂居財經(jīng)

掃描二維碼分享

??協(xié)信遠創(chuàng)總裁佘潤廷曾經(jīng)說過:“我們是希望將國內(nèi)平臺團隊的背景和開發(fā)經(jīng)驗,結合控股股東作為外資背景方面的優(yōu)勢,走出一條不一樣的路來?!?/p>

??但他或許沒想到,路會是這樣的。

??3月9日,18協(xié)信01私募債到期,協(xié)信遠創(chuàng)卻無力兌付。據(jù)最新消息,該債券持有人表示,已于11日收到利息,但本金仍未兌付。

??很快,16協(xié)信03也將在3月17日到期,該債券的發(fā)行總額20億元,期限5年,票息6.5%。

??伴隨著債務危機的,還有協(xié)信遠創(chuàng)的人事動蕩。3月9日前,協(xié)信遠創(chuàng)被曝資金高管離職,有幾名員工被帶走協(xié)助調(diào)查。

??雪上加霜之下,協(xié)信遠創(chuàng)的軍心更加不穩(wěn)。

??去年3月,協(xié)信遠創(chuàng)就曾出現(xiàn)過“技術性違約”事件,公司債“18協(xié)信01”付息資金遲到一天到賬,并有4只公司債券停牌1天。

??作為協(xié)信控股旗下的地產(chǎn)平臺,協(xié)信遠創(chuàng)曾與龍湖、金科躋身“渝派地產(chǎn)三強”之列,如今,龍湖和金科早已做到千億規(guī)模,龍湖更是邁入雙千億陣營。

??而今,協(xié)信遠創(chuàng)的資金缺口再也無法遮掩,甩賣資產(chǎn)、賣股求生之后,又與“金主”發(fā)生糾紛,協(xié)信的下坡路充滿荊棘。

??債務高壓

??自2019年起,協(xié)信遠創(chuàng)就開始傳出資金鏈斷裂的消息,包括陽光城、金科、龍湖、恒大、融創(chuàng)等房企都曾是緋聞收購方,但最后都無疾而終。

??經(jīng)營問題也擺在了協(xié)信遠創(chuàng)面前。2020年上半年,協(xié)信遠創(chuàng)實現(xiàn)營收20.57億元,同比下降46.08%,凈利潤為-12.58億元,同比下降795.03%。

??截至2020年6月末,協(xié)信遠創(chuàng)的債務規(guī)模達373.63億元,其中短期債務達166.05億元,貨幣資金為26.21億元,流動性緊張。目前,協(xié)信遠創(chuàng)共存續(xù)5只債券,規(guī)模30.7億元,且都將于今年到期。

??今年2月23日,協(xié)信遠創(chuàng)在上交所發(fā)布公告稱,未來一年內(nèi),公司有數(shù)筆公司債券陸續(xù)到期,集中兌付壓力大。公司將通過積極推動項目銷售回款,轉讓非戰(zhàn)略性的地產(chǎn)項目,處置持有的金融資產(chǎn),申請股東方支持等多方式、多渠道努力籌措資金,盡力保證公司債券到期足額兌付兌息。

??出售資產(chǎn)從幾年前就已開始。2018年,其將持有的重慶大竹林項目大部分股權賣給了融創(chuàng);2019年7月,協(xié)信湖州項目出售予廣東海倫堡。去年1月,將重慶龍興的協(xié)信哈羅國際60%股權轉讓給陽光城。

??尋求資金的另一條出路是謀求上市。早在2011年,協(xié)信遠創(chuàng)就曾提出了赴港上市的計劃。2015年,協(xié)信遠創(chuàng)重啟上市之路,并將總部搬到了上海,吳旭表示力爭協(xié)信地產(chǎn)實現(xiàn)2016年底前上市,最遲要在2020年上市。目前來看,都已落空。

??2017年7月,協(xié)信遠創(chuàng)收購獅頭股份大股東蘇州海融天100%股權,欲求在A股借殼上市,但最后也未能如愿。

??“金主“的退意

??上市無望,協(xié)信選擇賣股求生。

??2020年4月15日,新加坡企業(yè)巨頭之一豐隆集團旗下的城市發(fā)展有限公司CDL以43.9億元的代價收購協(xié)信遠創(chuàng)51.01%的股份,取代創(chuàng)始人吳旭成為第一大股東,而吳旭的持股比例由60%降至29%,此舉的目的也是為了緩解協(xié)信遠創(chuàng)的債務問題。其中,27.5億元作為給協(xié)信遠創(chuàng)的貸款,其余作為有條件的股權投資。此外,CDL還擁有看漲期權,即可以在2022年以7.7億元收購協(xié)信遠創(chuàng)另外9%股權。

??入股協(xié)信遠創(chuàng),被CDL視為打開中國市場的契機。當天收購會議上,CDL總裁郭令明之子郭益智表示:“我對CDL與協(xié)信的合作非常樂觀,未來肯定會實現(xiàn)‘1加1大于2’的戰(zhàn)略目標”。

??但CDL入股后,協(xié)信遠創(chuàng)的債務問題并沒有得到有效解決。去年,CDL共投資約88億元人民幣在協(xié)信遠創(chuàng),前九個月即損失約3.7億元人民幣。隨之而來的是CDL內(nèi)部產(chǎn)生分歧,并有3名董事在去年10月遞交了辭呈。有媒體報道稱,CDL內(nèi)部正在討論出售協(xié)信遠創(chuàng)股權,并進行債務重組。

??近期,有消息稱,CDL就協(xié)信資產(chǎn)成立了特別小組,正討論出售協(xié)信的資產(chǎn)。

??由于協(xié)信的經(jīng)營不善,第三大股東綠地也萌生了“退意”。據(jù)其2020年中報,綠地對協(xié)信遠創(chuàng)的投資額從49.67億元下降至24.82億元,并且從 “長期股權投資”項流轉至“其他權益工具投資”項,其投資性質發(fā)生了改變。

??去年9月,綠地將持有的協(xié)信遠創(chuàng)19.99%的股權以5.33億股權出質,質權人為廣西壯族自治區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

??今年1月,綠地控股與“協(xié)信系”就股權轉讓糾紛發(fā)生訴訟。公開信息顯示,該案案號為(2020)滬01民初193號,原告為綠地控股,被告涉及上海協(xié)信進瀚投資有限公司、重慶協(xié)信控股(集團)有限公司、協(xié)信投資有限公司、漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司等。

??據(jù)克而瑞《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》,協(xié)信遠創(chuàng)2020年銷售額為268億元,位居榜單第96位。

重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91500108203322739K    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:266667(萬元)

風險情況:  自身風險  1    變更提醒  19    關聯(lián)風險  172

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部