公司綜合 2021-04-01 11:52:25 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企年報(bào):規(guī)模擴(kuò)張不再,降“檔”求穩(wěn)成關(guān)鍵
??恒大2021年銷售目標(biāo)劍指7500億元
??郁亮:萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習(xí),掙慢錢、長(zhǎng)錢、老實(shí)錢
??深圳控股2020年實(shí)現(xiàn)合同銷售額約145億元
??新力控股邁入千億陣營(yíng)
??禹洲:2020年歸母凈利潤(rùn)同比暴跌96.76%
??華僑城回應(yīng)“寶能系”減持:持股人自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要
??【1】近期房企年報(bào)密集發(fā)布,2020年與過去相比,拼規(guī)模擴(kuò)張已不是房企常態(tài),而調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率、增加現(xiàn)金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。同花順數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類下,已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元,較2019年增長(zhǎng)20.85%;凈利潤(rùn)合計(jì)984.03億元,較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤(rùn)率來看,35家房企中有25家出現(xiàn)下降,占比達(dá)71.4%。業(yè)內(nèi)人士表示,在行業(yè)下行疊加“三道紅線”新規(guī)的壓力下,房企控負(fù)債、降杠桿壓力增大,規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)會(huì)更趨謹(jǐn)慎,規(guī)模房企增速放緩是常態(tài)。
??【2】3月31日,中國(guó)恒大發(fā)布2020年業(yè)績(jī)。期內(nèi),實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232億元,同比上升20%,完成6500億元銷售目標(biāo)的111%。合約銷售面積8086萬(wàn)平方米,同比上升38%。銷售回款6532億元, 銷售回款率90%,同比2019年的78%上升12個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示,2021年中國(guó)恒大的合約銷售目標(biāo)是7500億元。
??【3】萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮近日在2020年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示,管理紅利時(shí)代房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性,回報(bào)水平向社會(huì)平均水平靠攏。房子是消費(fèi)品,開發(fā)是制造業(yè)。萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習(xí),靠勞動(dòng)掙錢,掙慢錢、長(zhǎng)錢、老實(shí)錢。同時(shí),萬(wàn)科總裁祝九勝在披露萬(wàn)科與泰禾的最新合作進(jìn)展情況時(shí)直言“好事難辦”,目前進(jìn)展不順利。萬(wàn)科幫別人的忙,不會(huì)虧自己的錢,入股泰禾有嚴(yán)格條件,目前還有相當(dāng)大的難度?!拌€匙在泰禾相關(guān)利益人手上,萬(wàn)科和泰禾的合作公司還在醞釀階段,是操盤公司,受各方委托來干活,不承擔(dān)債權(quán)債務(wù)問題?!弊>艅龠€強(qiáng)調(diào),泰禾距離解決問題還有很長(zhǎng)時(shí)間,不排除有個(gè)別項(xiàng)目將先行解套,具體方案還在探討。
??【4】3月31日,深圳控股發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)顯示,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額188.03億港元,較去年上升26.0%;核心利潤(rùn)為45.53億港元,較去年上升48.7%,整體毛利率較去年上升約12.5個(gè)百分點(diǎn)至46.9%,屬于各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)保持中高速增長(zhǎng)的少數(shù)房企之一。據(jù)悉,深圳控股年內(nèi)銷售平穩(wěn),實(shí)現(xiàn)合同銷售額約145億元,去化率與上一年基本持平。其中,大灣區(qū)項(xiàng)目占74%,主要包括深圳的頤灣府住宅項(xiàng)目、泰然立城辦公項(xiàng)目和智豐大廈辦公項(xiàng)目,分別實(shí)現(xiàn)35.3億元、21.5億元和14.1億元的合約銷售。
??【5】3月31日,新力控股披露2020年度業(yè)績(jī)。期內(nèi),新力總合約銷售額1137.35億元,其應(yīng)占權(quán)益合約銷售額為504.20億元,同比分別增加約24.4%及11.8%,正式邁入千億陣營(yíng)。同期其母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為19.6億元,與2019年基本持平。據(jù)了解,新力目前仍屬“黃檔”房企。截至2020年末,其凈負(fù)債比率為63.6%,現(xiàn)金短債比為1.24,進(jìn)入“安全區(qū)”;剔除預(yù)收帳款的資產(chǎn)負(fù)債率為73.2%,踩中一條“紅線”。
??【6】近日,禹洲發(fā)布的2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,實(shí)現(xiàn)營(yíng)收104.12億元,較2019年的232.41億元下跌55.2%;歸母凈利潤(rùn)同比暴跌96.76%至1.17億元;毛利則同比下跌92.12%至4.8億元。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,截至2020年上半年,禹州的歸母凈利潤(rùn)數(shù)額尚有10.19億元。這也就意味著,禹州2020年下半年的歸母凈利潤(rùn)反而倒虧了逾9億元。日前,穆迪將禹洲的企業(yè)家族評(píng)級(jí)(CFR)從“Ba3”下調(diào)至“B1”,并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至“B2”。同時(shí),將展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪表示,禹洲信貸指標(biāo)大幅改善的前景微弱,可能會(huì)限制其融資渠道,尤其是在中國(guó)信貸緊縮的情況下。
??【7】3月19日,華僑城A發(fā)布公告稱,合計(jì)持有公司8.98%股份的寶能系計(jì)劃減持公司不超過總股本2%的股份。以當(dāng)時(shí)每股9.7元估算,減持金額約16億元。3月30日,華僑城A管理層就“寶能系”此次減持進(jìn)行了回應(yīng),稱此次減持計(jì)劃是基于持股人自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要,與公司的經(jīng)營(yíng)管理無關(guān)。且本次減持計(jì)劃也不會(huì)對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。據(jù)了解,寶能系目前持有的股份大多數(shù)源自2015年末華僑城A的定向增發(fā),彼時(shí)發(fā)行價(jià)為每股6.81元,寶能系認(rèn)購(gòu)約7.05億股,合計(jì)耗資約48億元。五年多時(shí)間,華僑城A多次進(jìn)行分紅,寶能系合計(jì)獲得約7.4億元。華僑城A共給寶能系帶來約28億元的投資收益。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論