公司賴蘇婷 2021-04-13 11:03:02 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月11日,據(jù)媒體消息,華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將帶領(lǐng)100人團(tuán)隊加盟深圳房企鵬瑞集團(tuán)。4月8日,吳向東曾亮相深圳市鵬瑞公益基金會與上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(以下簡稱“上海頂科發(fā)展基金會”)簽署協(xié)議現(xiàn)場,涉及捐贈金額10億元。
??吳向東被外界稱為“激進(jìn)派”,作風(fēng)上敢于開拓新業(yè)務(wù),在華潤集團(tuán)任職期間他一手締造“萬象城”系列品牌,將商業(yè)地產(chǎn)打造成華潤置地核心業(yè)務(wù)。因其出色表現(xiàn),2013年6月,年僅46歲的吳向東出任華潤置地執(zhí)行董事兼董事會主席,迎來職業(yè)生涯高峰。
??此后,因涉及“宋林案”,自2014年11月10日起“以個人理由”辭任華潤置地董事局主席后,吳向東就消失在公眾的視野中。直至2019年2月19日,華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,吳向東將作為華夏控股推薦董事,任首席執(zhí)行官(CEO)及總裁,外界對于其個人爭議與關(guān)注才得以停歇。
??2019年3月18日下午,華夏幸福公告,董事長王文學(xué)主持召開的第六屆董事會第六十四次會議決議,吳向東全票當(dāng)選為該公司聯(lián)席董事長及戰(zhàn)略委員會委員。
??吳向東從老東家華潤帶來了上百人團(tuán)隊,從而準(zhǔn)備深耕一二線城市和商業(yè)地產(chǎn),華夏幸福也形成了南北雙總部格局。
??加入華夏幸福后,吳向東提出過“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目”目標(biāo)。
??在華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司2019年度業(yè)績說明會上,吳向東也強(qiáng)調(diào),因2019年中國平安成為華夏幸福重要股東,未來華夏幸福在開拓新業(yè)務(wù)時將重點服務(wù)中國平安未來發(fā)展戰(zhàn)略需要。
??他進(jìn)一步提出了商業(yè)地產(chǎn)“六個好”提法:要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報,“一定要在(好)這方面下足功夫,我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目,最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或者運營商之一,這是我們的目標(biāo)?!?/p>
??吳向東團(tuán)隊加入華夏幸福后,公司業(yè)績有了明顯增長。根據(jù)華夏幸福年報,2019年華夏幸福營業(yè)收入1052.1億元,同比增長25.6%;歸屬上市公司股東凈利潤146.12億元,同比增長24.4%;新業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋4個城市,落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個項目,被選定為城市更新前期服務(wù)商的項目8個,其中深圳6個,東莞2個,新增土地儲備171萬平方米。
??有媒體報道稱,按照華夏幸福設(shè)想,南方公司項目將主要為中國平安服務(wù),華夏幸福幫中國平安進(jìn)行存量市場拓展,收取項目拓展費,由中國平安進(jìn)行投資;另一方面,由于銀保監(jiān)會對險資有一些限制,所以每個項目拿地前需要中國平安預(yù)審批,待審批通過、兩證齊全后轉(zhuǎn)讓給中國平安。新業(yè)務(wù)為中國平安提供資金周轉(zhuǎn),住宅部分則由華夏幸福銷售。
??目前,華夏幸福深陷債務(wù)危機(jī),截至3月31日,華夏幸福本息合計有372.1億元逾期。
??此前,中國平安為華夏幸福緩解債務(wù)壓力提供了幫助。2020 年 6 月以來,中國平安向華夏幸福提供了120 億元永續(xù)債,初始利率為 8.0%-8.5%不等;2020 年末又與中國平安完成一筆 3.4 億美元私募債發(fā)行,期限364 天,票息10.875%。
??但在3月25日舉辦的中國平安集團(tuán)股東大會上,中國平安對華夏幸福的態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,公司董事總經(jīng)理兼聯(lián)席CEO謝永林在回應(yīng)華夏幸福債務(wù)風(fēng)波時直言“中國平安將不再出錢”。
??IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受采訪中表示,吳向東是重要投資人中國平安向華夏幸福推薦的人選,這次吳向東出走華夏幸福加盟鵬瑞集團(tuán),說明中國平安與華夏幸福無法繼續(xù)合作,說明中國平安對華夏幸福態(tài)度的轉(zhuǎn)變?!爱?dāng)前的局面,華夏幸福需要債權(quán)人和投資人自行去推動,而中國平安方面應(yīng)該不會再注入資源?!?/p>
??這次吳向東出走后,華夏幸福南方公司項目何去何從成為外界關(guān)注重點。
??當(dāng)前,華夏幸福南方總部落地項目主要集中在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地。僅武漢一座城市,從2019年9月至2020年7月,南方總部拿地總金額就達(dá)到135.75億元。有業(yè)內(nèi)人士推測,吳向東加入鵬瑞集團(tuán)后,華夏幸福南方業(yè)務(wù)將由鵬瑞集團(tuán)接手。
??吳向東被傳要加入的鵬瑞集團(tuán)成立于2001年7月,以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù),同時集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、物業(yè)管理、PE投資為一體,其最具有知名度的項目是深圳灣1號綜合體。
??據(jù)官網(wǎng)顯示,鵬瑞集團(tuán)項目集中在粵港澳大灣區(qū),包括深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等城市,持有的項目包括城市更新共計18個,鵬瑞集團(tuán)規(guī)劃3年內(nèi)拓展新項目土地面積300萬-600萬平方米。
??外界對于吳向東出走對華夏幸福的影響看法不一,深圳某地產(chǎn)分析師表示,“吳向東團(tuán)隊出走對于華夏幸福將是利好,公司可以減少很大一筆人力開支,假若南方項目可以成功轉(zhuǎn)讓,也可以為華夏幸福帶來一筆客觀現(xiàn)金流,緩解當(dāng)前債務(wù)壓力”。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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