??在年內(nèi)的增持、回購小高潮中，中國金茂、華僑城A、復(fù)星國際、中國海外發(fā)展、融信中國等超10家房企打響了股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)。而持續(xù)箱體震蕩的金地集團(tuán)（600383.SH），目前尚未有回購股票的計(jì)劃，反而將重點(diǎn)放在投資私募基金上。

??5月6日，金地集團(tuán)發(fā)布了1億元認(rèn)購蘇州禮潤股權(quán)投資中心（有限合伙）份額的進(jìn)展公告，標(biāo)的基金主要對生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學(xué)診斷、醫(yī)療服務(wù)、動物保健等領(lǐng)域進(jìn)行投資。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，這是金地集團(tuán)4月份以來第三次參與認(rèn)購私募基金，一個(gè)月內(nèi)，金地集團(tuán)累計(jì)投資金額高達(dá)6.5億元。

??而根據(jù)其此前的公告，金地集團(tuán)接下來還有意投資2億元參與認(rèn)購?fù)犊剞r(nóng)銀大灣區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)投資基金份額；投資5000萬元參與認(rèn)購北極光人民幣四期基金份額等。

??錢從哪來？

??一個(gè)月內(nèi)認(rèn)購私募已花掉6.5億元，如果上述兩筆意向投資完成認(rèn)購，金地集團(tuán)的投資總額將達(dá)到9億元。

??這筆錢從哪來？金地有“閑錢”投資私募嗎？

??截止2020年末，金地集團(tuán)在手現(xiàn)金541.97億元，剔除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.21倍，現(xiàn)金輕松覆蓋短債。事實(shí)上，金地的償債能力較優(yōu)，剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%，凈負(fù)債率62.53%，位列“綠檔”房企。

??截止2021年一季末，金地集團(tuán)現(xiàn)金增加 9743萬元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額上升至 542.6億元?，F(xiàn)金較為充裕，金地集團(tuán)利用閑置資金做私募股權(quán)投資，并無壓力。

??而一系列投資之下，除了為地產(chǎn)主業(yè)賦能，金地也在尋找利潤增長點(diǎn)。

??2020年金地集團(tuán)營收為839.82億元，同比增長32.42%；歸母凈利實(shí)現(xiàn)103.98億元，同比微增3.2%。雖然增收又增利，但凈利增速遠(yuǎn)低于營收增速，究其原因，與營收成本增速過快有關(guān)。期內(nèi)，金地集團(tuán)營收成本561.7億元，同比增長49.7%，超過營收增速17個(gè)百分點(diǎn)。

??若要提升凈利增速，一方面金地需要嚴(yán)控成本，另一方面，可在主營業(yè)務(wù)之外，尋找利潤增長點(diǎn)。

??2020年，金地集團(tuán)的投資收益并不高，據(jù)披露，因購買基金、理財(cái)產(chǎn)品等產(chǎn)生收益1574.15萬元，僅占當(dāng)期歸母凈利潤的0.14%。

??“重倉”醫(yī)療健康

??從投資方向來看，金地集團(tuán)主要聚焦在醫(yī)藥醫(yī)療健康、新能源、高端制造及創(chuàng)新科技等領(lǐng)域。據(jù)披露，金地集團(tuán)全資子公司拉薩穩(wěn)裕企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“拉薩穩(wěn)裕”）于4月30日簽署了《蘇州禮潤股權(quán)投資中心（有限合伙）合伙協(xié)議》，出資額最終確定為10,000萬元人民幣。

??公告顯示，標(biāo)的基金經(jīng)營范圍包括股權(quán)投資；主要對中國醫(yī)療健康行業(yè)，即生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學(xué)診斷、醫(yī)療服務(wù)、動物保健等領(lǐng)域進(jìn)行投資。基金的目標(biāo)募集規(guī)模為人民幣 40 億元，標(biāo)的基金的經(jīng)營期限為自首次交割日起八年。

??這家私募有什么來頭？據(jù)查，公司的普通合伙人、執(zhí)行事務(wù)合伙人為上海禮堃企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），管理人為上海禮頤投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）。企查查顯示這兩家公司的實(shí)際受益人陳飛為禮來亞洲基金管理合伙人。

??據(jù)悉，禮來亞洲基金（Lilly Asia Ventures）成立于2008年，專注于亞洲尤其是中國生物醫(yī)藥、生物技術(shù)、醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)和動物保健領(lǐng)域的股權(quán)投資，同時(shí)也是中國最早的由跨國制藥公司投資設(shè)立的產(chǎn)業(yè)基金。禮來亞洲基金在中國的投資的73個(gè)項(xiàng)目中有58個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目，另外還包括電子商務(wù)、人工智能、企業(yè)服務(wù)、現(xiàn)金制造等行業(yè)。

??在此之前，4月28日，金地集團(tuán)子公司南京威新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（南京威新）簽署了《蘇州麥紐創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》，南京威新作為有限合伙人出資人民幣5150萬元，認(rèn)購蘇州麥紐創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）份額。標(biāo)的基金將對陜西麥科奧特科技有限公司開展定向股權(quán)投資，麥科奧特是一家多肽新分子實(shí)體藥物研發(fā)商，致力于創(chuàng)新化藥、多及蛋白創(chuàng)新生物藥、疫苗及生物分子藥物遞藥系統(tǒng)及產(chǎn)品的研發(fā)。

??4月16日，拉薩穩(wěn)裕還簽署了《招銀朗曜股權(quán)投資基金二期（有限合伙）合伙協(xié)議》，作為有限合伙人以自有資金出資5億元人民幣認(rèn)購該基金份額。標(biāo)的基金投資領(lǐng)域?yàn)獒t(yī)藥健康、新能源、高端制造、消費(fèi)升級、TMT、節(jié)能環(huán)保等行業(yè)，目標(biāo)募集規(guī)模為人民幣70億元。普通合伙人、執(zhí)行事務(wù)合伙人及管理人均為招銀國際資本管理（深圳）有限公司，該公司為招商銀行全資附屬機(jī)構(gòu)。

??另外在4月15日的公告中，金地集團(tuán)還提到了有意投資2億元人民幣參與認(rèn)購?fù)犊剞r(nóng)銀大灣區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)投資基金份額；投資5000萬元人民幣參與認(rèn)購北極光人民幣四期基金份額。前者標(biāo)的基金主要基于大灣區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)資源，重點(diǎn)投資于生命健康產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造和自動化產(chǎn)業(yè)、新能源、新一代信息技術(shù)、新材料等創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)方向的行業(yè)或領(lǐng)域；后者標(biāo)的基金主要對TMT、醫(yī)療和科技領(lǐng)域的私募股權(quán)項(xiàng)目(包括在中國設(shè)立或運(yùn)營的或與中國有重要關(guān)聯(lián)的早期或成長期的未上市企業(yè)的股權(quán)或類似權(quán)益)進(jìn)行投資。

??不過目前，這兩筆認(rèn)購的正式協(xié)議尚未簽署，認(rèn)購?fù)瓿?，金地集團(tuán)將花超過9億元。

??金地集團(tuán)表示，一系列投資將幫助金地集團(tuán)在醫(yī)療康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的發(fā)展，同時(shí)進(jìn)一步拓寬與高科技行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)的潛在合作機(jī)會，為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展賦能。