??走進(jìn)房企

??5月房企買地單價(jià)上漲近7成

??龍湖集中供地拿地原則：堅(jiān)持凈利潤(rùn)10%以上

??黑石30億美元正式收購(gòu)SOHO中國(guó)

??林龍安增持禹洲集團(tuán)100萬(wàn)股股份，共33.49億股權(quán)益

??中誠(chéng)信終止對(duì)華夏幸福債進(jìn)行評(píng)級(jí)

??【1】6月16日，統(tǒng)計(jì)局公布1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速繼續(xù)保持同比增長(zhǎng)特征，但漲幅較1-4月均有所收窄。在土地購(gòu)置方面，數(shù)據(jù)顯示，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4396萬(wàn)平方米，同比下降7.5%；土地成交價(jià)款1931億元，下降20.5%；土地平均購(gòu)置價(jià)格為4392.6元/平方米。具體到5月單月，房企土地購(gòu)置面積1095萬(wàn)平方米，較4月微增95萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款728億元，土地平均購(gòu)置價(jià)格6648元/平方米，環(huán)比漲幅68.7%。業(yè)內(nèi)分析人士表示，這主要是土地集中供應(yīng)帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。

??【2】6月16日，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉在周年股東大會(huì)上，就龍湖對(duì)集中供地所拿地塊是否有預(yù)判利潤(rùn)率這一問(wèn)題表示，龍湖參與了很多土拍，同時(shí)會(huì)堅(jiān)持拿地原則，即保持毛利率達(dá)25%左右的底線，凈利潤(rùn)率10%以上。據(jù)悉，1-5月期間，龍湖集團(tuán)共獲得38幅土地。其中，在集中供地的土拍上獲得14幅地。位于熱點(diǎn)城市的地塊溢價(jià)依然較高，個(gè)別甚至需要自持部分面積，而在“非熱點(diǎn)”城市則溢價(jià)低甚至底價(jià)拿地。

??【3】6月16日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約，投資SOHO中國(guó)，交易代價(jià)236.58億港元（約合30.48億美元），以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東（潘石屹夫婦）將保留9%的股權(quán)，繼續(xù)在香港證券交易所上市。據(jù)悉，這將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。收購(gòu)SOHO中國(guó)，是看中了中國(guó)房地產(chǎn)租賃和辦公商務(wù)需求市場(chǎng)的增長(zhǎng)，而疫情讓居家辦公成為趨勢(shì)，使得黑石暫緩了對(duì)SOHO中國(guó)的收購(gòu)，但不代表放棄中國(guó)市場(chǎng)。當(dāng)疫情之后中國(guó)恢復(fù)正常工作和生活秩序，黑石再次重啟收購(gòu)SOHO中國(guó)也在情理之中。

??【4】6月16日晚間，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布董事兼控股股東增持股權(quán)的公告顯示，禹洲集團(tuán)董事會(huì)獲林龍安（該公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席）告知，當(dāng)天，林龍安在市場(chǎng)上增持100萬(wàn)股公司股份，總代價(jià)約為200.7萬(wàn)港元（平均價(jià)格約為每股2.007港元）。禹洲集團(tuán)表示，該增持事項(xiàng)體現(xiàn)林龍安對(duì)公司總體發(fā)展前景及增長(zhǎng)潛力的信心。據(jù)悉，在此次增持后，林龍安共持有禹洲集團(tuán)約33.49億股股份的權(quán)益，占截至本公告日禹洲集團(tuán)已發(fā)行股本總數(shù)的約58.81%。

??【5】近日，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司于6月11日公布，終止華夏幸福主體及相關(guān)債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)，并不再更新華夏幸福的信用評(píng)級(jí)結(jié)果。而此次被終止評(píng)級(jí)前，華夏幸福的主體信用等級(jí)及相關(guān)債項(xiàng)等級(jí)就被多次下調(diào)。今年3月1日，中誠(chéng)信國(guó)際將華夏幸福的主體信用等級(jí)由B下調(diào)至C，撤出可能降級(jí)的觀察名單；同時(shí)將“20華夏幸福MTN001”和“20華夏幸福MTN002”的債項(xiàng)信用等級(jí)由B調(diào)降至CCC，并將其信用等級(jí)繼續(xù)列入可能降級(jí)的觀察名單。3月23日，華夏幸福發(fā)布了關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告，稱截至公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)323.84億元。次日，中誠(chéng)信國(guó)際就將上述兩個(gè)中期票據(jù)的債項(xiàng)信用等級(jí)由CCC調(diào)降至C，并將債項(xiàng)信用等級(jí)撤出可能降級(jí)的觀察名單；另兩家信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)——大公國(guó)際和東方金誠(chéng)，也在其爆雷后將公司主體信用評(píng)級(jí)降為C。據(jù)悉，華夏幸福目前正在盡快開展綜合性的風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定工作。另外，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)也在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)公司債務(wù)展期事宜。