王忠明:恒大“接盤俠”

公司程孟瑤 2021-06-22 15:45:01 來源:樂居財經(jīng)

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??距離7月31日還有40天。

??這個日子,是恒大承諾解決與嘉凱城同業(yè)競爭的時限?,F(xiàn)下,恒大選擇用出讓控股權(quán)的方式,提前完成了這一承諾。

??6月21日,嘉凱城(00918.SZ)公告稱,控股股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司(以下簡稱“凱龍置業(yè)”)協(xié)議轉(zhuǎn)讓其29.9%的股權(quán)予深圳市華建控股有限公司(以下簡稱“華建控股”),并且簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。

??其中,凱龍置業(yè)是恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“恒大地產(chǎn)”)的母公司,華建控股由王忠明100%控股,主要從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)。

??王忠明的名字并不陌生,他和恒大關(guān)系密切。曾接盤了恒大農(nóng)牧、恒大糧油、恒大乳業(yè),戰(zhàn)投過房車寶和恒大汽車,還持有恒大地產(chǎn)1.6024%的股份。

??“熟人”接盤

??恒大自2016年入主嘉凱城以來,一直努力解決兩家公司的同業(yè)競爭問題,并承諾于2021年7月31日前解決。

??有分析稱,恒大此次轉(zhuǎn)讓嘉凱城29.9%股權(quán)后,嘉凱城可繼續(xù)從事主營業(yè)務(wù)以增強(qiáng)持續(xù)經(jīng)營能力,恒大亦可回籠資金進(jìn)一步充實(shí)現(xiàn)金流,可謂雙贏。

??股權(quán)轉(zhuǎn)讓前,凱龍置業(yè)持有嘉凱城57.75%的股權(quán),交易完成后,凱龍置業(yè)持股下降至27.85%,并自愿放棄以上股份表決權(quán)。也就是說,恒大將不再控股嘉凱城。

??接盤方華建控股的實(shí)控人是王忠明,他是恒大的“老熟人”。

??企查查顯示,華建控股目前對外投資有深圳市翠林高爾夫酒店管理有限公司、深圳市廣眾達(dá)企業(yè)管理有限公司、蘇州工業(yè)園區(qū)睿燦投資企業(yè)(有限合伙)以及恒大地產(chǎn),持股比例分別為60%、50%、23.07%、1.6%。

??其中,翠林酒店管理的關(guān)聯(lián)方中包括了恒大農(nóng)牧集團(tuán)有限公司、恒大糧油集團(tuán)、恒大乳業(yè)有限公司、深圳市恒大飲品有限公司、恒大人參有限公司等多家恒大系公司。

??公開資料顯示,王忠明現(xiàn)任深圳翠林投資集團(tuán)董事長。據(jù)官網(wǎng)披露,翠林集團(tuán)旗下的農(nóng)牧食品業(yè)務(wù)中,包括恒大農(nóng)牧集團(tuán)、恒大礦泉水集團(tuán)、恒大乳業(yè)集團(tuán)和恒大糧油集團(tuán)。

??樂居財經(jīng)查詢獲悉,王忠明通過全資持有恒大農(nóng)牧集團(tuán)(香港)有限公司,手握恒大農(nóng)牧、恒大礦泉水、恒大乳業(yè)和恒大糧油等100%股權(quán)。

??此外,今年初,王忠明通過翠林全球投資有限公司,出資50億港元戰(zhàn)投恒大汽車(00708.HK),持股比例1.875%;兩個月后,王忠明通過嘉惠環(huán)球投資,出資6.3億港元戰(zhàn)投房車寶,持股比例0.386%。

??公告顯示,翠林投資和嘉惠環(huán)球投資均由王忠明全資持有。

??浮盈14.8%

??五年前,恒大集團(tuán)從浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)和國大集手中接過嘉凱城52.78%的股份,并由此成為嘉凱城的控股股東。

??恒大入主之后,一直致力于嘉凱城的去地產(chǎn)化,不過“第二主業(yè)”院線業(yè)務(wù),尚未給其帶來可觀的收益。

??2016年至2020年,嘉凱城年報中所披露的被出售股權(quán)的子公司為19家,交易涉及資金合計超約112.7億元。截止2020年末,嘉凱城旗下涉及到地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的子公司還有60余家,地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為完全剝離。

??從年報數(shù)據(jù)上看,嘉凱城的盈利依然依賴地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2020年其房屋銷售貢獻(xiàn)主要營收為6.08億元,占營收比重的60.82%,毛利率11.82%,同期嘉凱城的院線收入為2.38億元,占營收比重的23.8%,同比減少61.56%,期內(nèi)虧損。

??截至2020年末,嘉凱城旗下累計開業(yè)影城達(dá)148家,銀幕874塊,覆蓋包括北京、上海、天津、杭州等全國115座城市,比2019年末增加31家,但受疫情影響,國內(nèi)影院業(yè)績?nèi)€下滑。

??公開信息顯示,恒大持股嘉凱城57.75%股權(quán)的成本約為4.05元/股,成本約為42.2億元。今年上半年,嘉凱城股價沖高回落,停牌前最新報價為4.65元/股,浮盈約14.8%。

股價

??目前,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格尚未公布,如果折價轉(zhuǎn)讓,恒大的浮盈或不能全部落袋。不過,這筆回籠資金將有利于恒大緩解現(xiàn)金流壓力,助力 “紅線”翻綠。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91370100689839577C    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:700000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  36    變更提醒  311    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:915001077907177938    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:482100(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  36    變更提醒  63    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440101231245152Y    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:393980(萬元)

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恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司廣州分公司

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青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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