公司楊宏彬 2021-07-01 09:52:48 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??擁有杭州長盈僅三個(gè)月后,德信中國選擇了“退貨”。
??6月29日,德信中國(2019.HK)發(fā)布公告稱,公司非全資附屬公司德信產(chǎn)商文集團(tuán)擬向德信控股出售杭州長盈商業(yè)管理有限公司(下稱“杭州長盈”)100%股權(quán),交易價(jià)格5679.9萬元。
??三個(gè)月前,杭州長盈原本是德信控股的全資子公司。
??交易的標(biāo)的杭州長盈成立于2019年3月29日,注冊(cè)資金2000萬元,公司由德信產(chǎn)商文集團(tuán)全資控股,胡斌任公司法人代表。據(jù)公告披露,截止2021年5月31日,杭州長盈總資產(chǎn)為1.81億元,總負(fù)債為1.24億元,凈資產(chǎn)為5679.9萬元。
??公告指出,由于買賣雙方股東的關(guān)系,該筆交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。其中,賣方德信產(chǎn)商文集團(tuán)成立于2010年12月6日,注冊(cè)資金10億元,由德信中國持股70%,胡月根持股30%。后者與德信中國集團(tuán)主席、執(zhí)行董事胡一平為兄弟關(guān)系。
??買方德信控股成立于2003年5月16日,注冊(cè)資金5.02億元,由胡一平魏佩芬夫婦各自持有91.61%及8.39%的股權(quán),其中魏佩芬為德信中國主要股東,持股比例68.08%。
??交易完成后,杭州長盈將不再為德信中國附屬公司。德信中國認(rèn)為,出售杭州長盈有利于激活集團(tuán)的項(xiàng)目資產(chǎn),提升公司的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)率。
??在上半年業(yè)績收官的關(guān)鍵時(shí)刻,德信中國給這筆交易限定了時(shí)間。根據(jù)公告,其要求德信控股在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi),付清所有轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。
??“出表”一舉兩得
??德信中國之所以要?jiǎng)冸x杭州長盈,和公司的經(jīng)營狀況有一定的關(guān)系。據(jù)公告披露,2020年杭州長盈除稅后凈虧損16.42萬元,到今年5月底,公司虧損額已經(jīng)擴(kuò)大至609.82萬元。剝離掉虧損的公司,有利于優(yōu)化報(bào)表。
??轉(zhuǎn)讓杭州長盈,除出表虧損標(biāo)的外,德信中國還“出表”了一筆1億元的債務(wù)。公告中提到,杭州長盈旗下一全資子公司,名為浙江青蕉,截止公告日,該公司有1億元的銀行貸款未清償。
??隨著德信控股入主杭州長盈,該筆債務(wù)也將不再影響上市公司。同時(shí),由于該筆貸款本由德信中國全資子公司德信地產(chǎn)擔(dān)保,在杭州長盈被轉(zhuǎn)讓后,貸款不會(huì)隨之清償,因此德信中國還將向浙江青蕉收取擔(dān)保費(fèi)。
??根據(jù)公告,德信地產(chǎn)與浙江青蕉簽訂擔(dān)保收費(fèi)協(xié)議,浙江青蕉將每年向德信地產(chǎn)支付未償還銀行貸款金額1%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi),直至貸款全數(shù)清償。
??據(jù)了解,上述1億元的貸款到期日為2021年12月23日,若浙江青蕉能如期償還,德信中國或?qū)⑹斋@將近50萬元的擔(dān)保費(fèi)。
??在上半年業(yè)績收官的關(guān)鍵時(shí)刻,德信中國給這筆交易限定了時(shí)間。根據(jù)公告,德信中國要求德信控股在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi),付清所有轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。
??此外,若德信控股無法按期付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款,需向德信產(chǎn)商文集團(tuán)進(jìn)行相應(yīng)賠償,賠償按天計(jì)算,金額為逾期金額5%。若10個(gè)工作天德信控股仍未付款,德信產(chǎn)商文集團(tuán)將解除相關(guān)協(xié)議。??
??三個(gè)月后“退貨”
??實(shí)際上,杭州長盈本就是德信控股旗下資產(chǎn)。據(jù)企查查顯示,德信控股于2021年3月15日退出杭州長盈,退出前持股100%,換言之,杭州長盈進(jìn)入上市公司僅3個(gè)月的時(shí)間就被退回。
??德信控股退出之后,杭州長盈由德信產(chǎn)商文集團(tuán)持有。據(jù)了解,德信產(chǎn)商文集團(tuán)原名德信商用投資管理有限公司(下稱“德信商用”),是德信控股集團(tuán)“一體兩翼”的核心板塊之一,目前公司已形成了“商業(yè)開發(fā)、商辦運(yùn)營、文旅創(chuàng)新”三大矩陣。
??德信控股官網(wǎng)顯示,此次被剝離的杭州長盈正是承載德信商用商辦運(yùn)營板塊的主體。
??據(jù)公告披露,杭州長盈主要從事位于長江三角洲核心城市的商業(yè)、寫字樓及房地產(chǎn)物業(yè)的投資和運(yùn)營管理。 截止公告日,杭州長盈共持有5個(gè)項(xiàng)目,分別為海鹽德信之翼、臨蒲項(xiàng)目、閑林項(xiàng)目德信數(shù)字產(chǎn)業(yè)大廈(寶康)以及象山藝術(shù)公社。項(xiàng)目總樓面面積達(dá)9.68萬平方米。
??“歸還”杭州長盈背后,有著德信中國的些許無奈。
??2020年,德信中國實(shí)現(xiàn)營收156.69億元,同比上升64.71%,但凈利潤下滑23.39%至11.93億元,出現(xiàn)了增收不增利的現(xiàn)象。就杭州長盈的經(jīng)營狀況來看,德信中國若繼續(xù)持有,公司2021年的利潤將受到影響。
??此外,德信中國2020年扣除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.16%,凈負(fù)債率為66.03%,現(xiàn)金短債比1.68,踩中一條“紅線”,剝離虧損標(biāo)的,回籠資金有助于公司實(shí)現(xiàn)紅線翻綠。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論