恒大“自救”

公司苗野 2021-08-12 11:11:38 來源:中房報(bào)

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??8月11日,恒大系股票再度集體高開。截至8月11日收盤,中國恒大漲幅7.84%、恒大汽車漲幅4.7%、恒大物業(yè)漲幅8.96%。

??這源于前一天晚上中國恒大發(fā)布的一份確認(rèn)出售資產(chǎn)公告,“公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售本公司旗下部分資產(chǎn),包括但不限于出售附屬上市公司恒大汽車和恒大物業(yè)的部分權(quán)益?!?/p>

??陷入債務(wù)漩渦的恒大,最終還是選擇出售資產(chǎn)自救。

??不過,截至公告日期,中國恒大尚未與第三方確定或訂立任何具體計(jì)劃或正式協(xié)議。

??早在8月9日,市場就有消息傳出在有關(guān)部門協(xié)調(diào)下,部分有實(shí)力國企,包括珠江投資、廣州城投、越秀金控、華潤、萬科、保利等正與恒大展開聯(lián)合談判,可能將接手恒大相應(yīng)資產(chǎn),以幫助恒大渡過短期資金流動(dòng)性難關(guān)。

??另據(jù)兩名消息人士的話說,恒大也在為其深圳的城市更新項(xiàng)目尋找買家。據(jù)中國恒大2020年財(cái)報(bào)披露,其在深圳擁有55個(gè)舊改項(xiàng)目。

??直到目前,各方均未表態(tài)。

??針對(duì)恒大引投一事,中國房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系到了恒大,未獲回應(yīng)。不過,一位接近恒大的人士表示,“現(xiàn)在相關(guān)部門在協(xié)助解決恒大面臨的流動(dòng)性問題,會(huì)穩(wěn)妥處理好此事?!?/p>

??售賣資產(chǎn)、引投是過往地產(chǎn)企業(yè)遇到危機(jī)時(shí)的主要策略。

??“如果恒大可以像萬達(dá)那樣果斷甩賣資產(chǎn)進(jìn)行自救是能挺過去的,畢竟恒大資產(chǎn)眾多。比如恒大汽車港股總市值有1322.72億港元,恒大物業(yè)總市值也有784.86億港元。”一位不愿署名的房地產(chǎn)圈內(nèi)人士認(rèn)為,不管是出售房地產(chǎn)項(xiàng)目,還是出售恒大物業(yè)或恒大汽車股權(quán),只要能換來現(xiàn)金對(duì)其解決債務(wù)問題都非常關(guān)鍵。這個(gè)時(shí)候恒大要有“壯士斷腕”的決心,才能渡過此劫。

??盡管此舉何時(shí)落地,具體以什么價(jià)格出售都還待解,但資本市場總是先行。

??8月10日,恒大系股票紛紛大幅上漲。截至收盤,中國恒大報(bào)收每股5.87港元,漲幅7.31%;恒大汽車報(bào)收每股13.2港元,漲幅8.02%;恒大物業(yè)報(bào)收每股6.7港元,漲幅20.5%。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示,恒大賣股自救是必須的,但賣晚了,如果在半年前能賣個(gè)好價(jià)錢救恒大脫困?,F(xiàn)在受到恒大基本面不佳影響,恒大汽車和恒大物業(yè)很難賣出高價(jià),但恒大現(xiàn)在能拿出來快速變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)只有這兩個(gè),顯然這是由上級(jí)強(qiáng)有力部門主導(dǎo)恒大被迫做出的戰(zhàn)略重組,從有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展角度來看,希望恒大基本盤能穩(wěn)住,重組成功。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于恒大來說,類似出售重大產(chǎn)業(yè)計(jì)劃,確實(shí)說明企業(yè)資金壓力比較大。通過此類出售,能夠在很大程度上緩解恒大資金壓力,有助于安撫債權(quán)人心態(tài),釋放企業(yè)未來流動(dòng)性改善信號(hào)。

??實(shí)際上,為了應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力,恒大“自救”早已展開,2021年以來多舉措力促“回血”,包括出售股權(quán)、引入戰(zhàn)投、大促回款等。

??具體來看,2021年1月24日,恒大汽車發(fā)布公告,按前5個(gè)交易日平均收市價(jià)折讓8%的價(jià)格,向6名投資人配售9.52億股新股,共引資260億港元。在此之前的2020年9月,恒大汽車已定增40億港元,引入騰訊控股、滴滴出行、紅杉資本等戰(zhàn)略投資者。

??6月初,恒大又緊接著開啟了加速處置資產(chǎn)的步伐。

??6月20日,中國恒大轉(zhuǎn)讓7.39億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份,對(duì)應(yīng)總價(jià)為44.33億港元;6月21日,中國恒大全資子公司廣州凱隆擬向華建控股轉(zhuǎn)讓所持嘉凱城29.9%股份,價(jià)款合計(jì)約27.62億元。7月31日,恒大退出深圳高新投的股東行列,7.08%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科旗下子公司深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司。

??8月1日晚,恒騰網(wǎng)絡(luò)公告稱,中國恒大方面擬出讓公司11%股權(quán),合計(jì)作價(jià)32.5億港元。其中騰訊方面擬按每股3.2港元總計(jì)20.68億港元接下7%,另一個(gè)獨(dú)立第三方買方以11.82億港元收購恒騰網(wǎng)絡(luò)4%股份。恒大持股比例降至26.55%。

??在一系列自救與協(xié)助動(dòng)作下,或許恒大集團(tuán)終將實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。

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