公司曾冬梅 2021-10-25 10:06:41 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??10月18日,國際評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了10家房企的信用評級。19日,該機(jī)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整了世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、金科股份、中駿集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、融信中國等房企的評級。據(jù)消息人士透露,另一家國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也可能在近期對內(nèi)房股進(jìn)行評級的調(diào)整。
??一家上市房企內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,三大國際評級機(jī)構(gòu)的評級對房企的海外融資影響很大,也很直接。“他們的獨(dú)立性很強(qiáng),企業(yè)很難影響評級結(jié)果?!睂τ诒幌抡{(diào)評級的房企而言,這是一個(gè)很被動的局面。
??在香港一位業(yè)內(nèi)人士看來,穆迪的評級下調(diào)是預(yù)期中的結(jié)果。“評級機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)決定評級,而數(shù)據(jù)又是滯后的。市場已經(jīng)反應(yīng)的比較充分了,很多下調(diào)評級的債券已經(jīng)交易在破產(chǎn)價(jià)了?!倍科竽軌蛑鲃討?yīng)對的空間并不多,“能做的也就是兩個(gè)方面,一是積極溝通,與評級公司、債券持有人保持溝通,力爭保障融資渠道的穩(wěn)定。二是,下調(diào)評級后融資渠道會收窄,所以需要更努力維持經(jīng)營情況不再惡化?!?/p>
??安撫投資者是一項(xiàng)重要工作?!斑@兩天我們的投資者關(guān)系團(tuán)隊(duì)一直在跟投資者溝通?!?0月20日,某家被下調(diào)了評級的房企如此表示。
??禹洲集團(tuán)的工作做得更為細(xì)致,在被下調(diào)評級的當(dāng)天夜里就給投資者發(fā)了一封郵件,表示尊重被降級的結(jié)果,并透露已經(jīng)給穆迪提供了最新的運(yùn)營數(shù)據(jù)和進(jìn)展。該公司希望投資者也能同步獲得這些正面信息。如,預(yù)計(jì)公司全年確認(rèn)收入將達(dá)到270億元,同比大幅增長,未來計(jì)息負(fù)債只會下降,不會上升。在此基礎(chǔ)上,"三條紅線”轉(zhuǎn)綠有望在年底前全面實(shí)現(xiàn)。
??禹洲集團(tuán)在郵件中強(qiáng)調(diào),作為多家銀行總部層面的VIP客戶,公司依然能夠從主要銀行獲得信貸額度和貸款提取支持,最近一個(gè)月,新增信貸額度達(dá)到76.5億元,同比呈現(xiàn)上升趨勢。對于外界關(guān)注的商票等問題,該公司主動表態(tài):“未發(fā)行任何商業(yè)票據(jù)或理財(cái)產(chǎn)品,堅(jiān)持主動去杠桿化和減債,確保公司良好的流動性?!?/p>
??經(jīng)營層面也有改善,據(jù)該公司介紹,其合同銷售額穩(wěn)步增長,有信心實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)。在拿地方面,禹洲集團(tuán)第三季度1個(gè)新地塊都沒拿,今年以來,也只收購了4塊地,總土地成本僅21億元,且上半年的土地款已經(jīng)全部支付。
??郵件中還有一個(gè)重要信息——關(guān)于穆迪最近下調(diào)或調(diào)整了多家房地產(chǎn)公司企業(yè)評級和前景的原因。這主要是基于近期中國房地產(chǎn)公司離岸債券市場的波動和債券價(jià)格的整體下跌,以及穆迪對于房地產(chǎn)公司未來的銷售、融資環(huán)境和企業(yè)流動性的擔(dān)憂?!澳碌蠈φ麄€(gè)房地產(chǎn)行業(yè)持悲觀態(tài)度?!?/p>
??標(biāo)普也覺得有必要回應(yīng)一下投資者的疑問,該機(jī)構(gòu)在10月19日表示,近期房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生,主要由于企業(yè)過往的經(jīng)營模式無法適應(yīng)新的行業(yè)發(fā)展邏輯。在當(dāng)前需求側(cè)和供給側(cè)融資的共同調(diào)控下,短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨陣痛期。
??標(biāo)普認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)的整體再融資壓力可能加大。這一方面來自于供給端政策調(diào)整帶來的再融資規(guī)模的下降,另一方面是由于密集違約導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)對行業(yè)產(chǎn)生疑慮并采取避險(xiǎn)策略。
??面對融資端和銷售端越來越大的壓力,不少房企都寄希望于監(jiān)管的放松及政策的微調(diào)。但這并非治本之計(jì)。在經(jīng)歷了幾家房企接連債務(wù)違約后,有投行直言,看來房企CFO也不知道公司的真實(shí)情況,只有老板知道。這話雖然有些以偏概全,但在一定程度上也反映了部分房企內(nèi)部管理混亂的現(xiàn)實(shí)。即便是現(xiàn)在,也有很多大型房企無法完全準(zhǔn)確掌握下屬所有公司的真實(shí)狀況。
??在今年的中期業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園曾被問及如何應(yīng)對融資端的收緊,當(dāng)時(shí)其首席財(cái)務(wù)官透露了一個(gè)細(xì)節(jié):有些銀行會在放貸前到該公司看他們的財(cái)務(wù)系統(tǒng),在這個(gè)系統(tǒng)里,每個(gè)項(xiàng)目的資金余額、每個(gè)賬戶的收支情況都可實(shí)時(shí)查詢。這讓金融機(jī)構(gòu)吃了一顆定心丸,也為碧桂園爭取到了穩(wěn)定而低成本的資金支持。
??行業(yè)的出清其實(shí)也是在提醒房企們,有些功課該補(bǔ)上了。
南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320100MA1MLRTF4K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:770000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 12
廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350211MA2XN59X74 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:452323(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 3 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9112011174665940XA 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1501500(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202893468X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:533972(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 40 變更提醒 198 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 667
重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000203026104B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:808081(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廈門中駿世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350200693005671G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:58000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 85 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 75
中駿(泉州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913505006650768432 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:31500(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 6 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
漳州市禹洲益軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350603MA2Y7YHM0Q 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:200000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 11 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 32
廈門禹洲益杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350200MA2YB4A061 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:200000(萬元)
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江門寶龍地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440700MAA47YF56A 經(jīng)營狀況:吊銷 注冊資本:1691(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
融信(福建)投資集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350100753146522F 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:402500(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 280 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 192
杭州融信愷昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91330106092037459G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100001(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 3 變更提醒 44 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 152
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論