公司 2021-11-05 10:00:37 來源:中房網(wǎng)
??10月30日,華遠地產(chǎn)(600743)發(fā)布了2021年第三季度報告。截至2021年9月底,華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入54.69億元,同比增長98.49%;經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為52.58億元,同比增長170.07%;累計回款121億元,同比增長57.1%。
??值得一提的是,報告期內華遠地產(chǎn)的預收款項(含合同負債)增至212.9億元,鎖定未來營業(yè)收入。同時,在降負債方面取得階段性突破,由原來“三道紅線”的“紅檔”降至 “橙檔”,迎來發(fā)展新格局。
??三道紅線“由紅轉橙” 債務結構持續(xù)優(yōu)化
??根據(jù)三季報數(shù)據(jù)顯示,截至2021年9月底,華遠地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為74.68%,較2020年末降低4.74個百分點;現(xiàn)金短債比為1.08,已達標;凈負債率為116.48%,較2020年末降低66.57個百分點。
??華遠地產(chǎn)方面表示,近兩年在持續(xù)落實“去庫存、降負債、增利潤”九字經(jīng)營方針,經(jīng)營端、投資端和融資端三管齊下,積極應對市場變化,使得“三道紅線”持續(xù)降溫。
??在經(jīng)營端,華遠地產(chǎn)依靠動態(tài)回款發(fā)力,將周轉效率提升到更為重要的位置,取得現(xiàn)金保衛(wèi)戰(zhàn)大捷。據(jù)三季報顯示,截至2021年9月底,華遠地產(chǎn)累計簽約銷售額為93億元;累計回款121億元,同比增長57.1%;同時,進一步豐富營業(yè)收入結構,在主營開發(fā)業(yè)務之外,于三季度末實現(xiàn)出租經(jīng)營收入1.9億元,出租率達95%。強化經(jīng)營杠桿使得華遠地產(chǎn)近年來經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流穩(wěn)步好轉,在此次披露的三季報中經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到52.58億元,同比增長170.07%。
??同時,華遠地產(chǎn)加速縮短單盤現(xiàn)金流回正周期,進一步提升管理效率,項目平均開工時間進一步縮短至3.7個月,開盤周期縮短至7.7個月。
??在投資端,華遠地產(chǎn)遵循“以銷定投、精準投資”的拿地策略,以多元化拿地方式豐富土地儲備。三季度,華遠地產(chǎn)在長沙拿下兩幅地塊,完成投資額2.7億元,為公司帶來新增貨值11.5億元。截至9月底,華遠地產(chǎn)土地儲備貨值達到近500億元,可滿足未來2-3年發(fā)展。
??在融資端,歷時9個月的債務結構優(yōu)化,華遠地產(chǎn)短期債務占整體債務的比例大為減少,由52.5%降至36.9%,債務結構優(yōu)化成果顯著。一方面,華遠地產(chǎn)主動取消短期融資產(chǎn)品的發(fā)行,更多選擇中期或中長期融資產(chǎn)品,盡量保持現(xiàn)有債務規(guī)?;蛑鸩綔p少有息負債,避免對于融資的過度依賴,進而優(yōu)化整體債務結構,充分保障公司資金鏈安全;另一方面,公司進一步主動強化資金管控,提升債務周期,對一年內到期或可行權的債務償付事宜提前考慮并做充分準備,把控風險。
??截至9月30日,華遠地產(chǎn)整體負債規(guī)模從2020年末的250.52億,降至2021年三季度的207.18億;其中短期有息負債降至76.47億元,較2020年期末減少55.17億元。
??同時,據(jù)三季報數(shù)據(jù)顯示,華遠地產(chǎn)在手貨幣資金為82.9億元,比2020年期末增長10%,完全覆蓋短期債務,償債能力得到保障。
??資本信譽穩(wěn)健 未來可期
??結合行業(yè)及政策環(huán)境來看,在保證有融資現(xiàn)金流入賬為發(fā)展適度輸血的同時,華遠地產(chǎn)又將其控制在合理范圍內,通過多種舉措來強化自身造血能力,保證安全發(fā)展。
??報告期內,華遠地產(chǎn)于今年9月如期兌付2019年3億美元2.5年期高級無抵押定息債券,且全年到期債務全部如期兌付,無一例失信。
??對此,有業(yè)內人士認為,這意味著在多家房企出現(xiàn)債務違約的行業(yè)環(huán)境中,華遠地產(chǎn)對到期債務提前鋪排,持續(xù)實現(xiàn)如期兌付,兌付能力強,資金鏈安全。
??事實上,受債務違約事件波及影響,近期多家內房股遭國際評級機構密集下調信用評級,但華遠地產(chǎn)信用評級保持穩(wěn)定,中誠信國際AA級、聯(lián)合資信AA級、穆迪B1級以及標普B級等評級及展望穩(wěn)定,可見得到了投資者充分認可。
??展望未來,華遠地產(chǎn)將加快房屋竣工,將存貨做“輕”,又嘗試布局輕資產(chǎn)化業(yè)務。受華遠集團委托,華遠地產(chǎn)承接北京城市更新重點項目——“動批市場”世紀天樂項目改造工程,從外立面煥新、內部重造、項目營銷及后期運營等全鏈條維度打造全新地標,屆時將進一步增厚營收規(guī)模。
??整體而言,在保持財務盤面穩(wěn)健的前提下,華遠地產(chǎn)正在加速通過調整債務結構、強化開發(fā)回款能力以及調整輕重業(yè)務加速盤活存貨變現(xiàn),來實現(xiàn)“提質控速、行穩(wěn)致遠”的發(fā)展戰(zhàn)略。相信在經(jīng)營發(fā)力、多措并舉之下,華遠地產(chǎn)“三道紅線”指標將持續(xù)好轉。
華遠地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911100001836721320 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:234610(萬元)
北京市華遠置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911100007364511976 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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