??走進(jìn)房企

??今年已有30家A股公司宣布剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??房企“花式”融資

??建發(fā)9天內(nèi)連拍7地，權(quán)益拿地銷售比踩線

??合生創(chuàng)展集團(tuán)建議發(fā)行2.5億美元可換股債券

??廈門國(guó)貿(mào)發(fā)行3億美元債

??房企搭車新能源

??寶能財(cái)富產(chǎn)品兌付方案出爐

??【1】時(shí)至年末，上市公司中出現(xiàn)了較為集中的“去地產(chǎn)化”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，今年已有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，相比2020年同期的19家，增長(zhǎng)了58%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，以及A股市場(chǎng)對(duì)不同行業(yè)估值的偏好，還會(huì)有更多涉房企業(yè)“退房”。

??【2】受到新能源產(chǎn)業(yè)廣闊前景的吸引，部分房地產(chǎn)企業(yè)正在加速布局。12月6日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬置出原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，置入新能源發(fā)電業(yè)務(wù)，以期實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。此外，中國(guó)恒大董事會(huì)主席許家印在今年10月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上透露，10年內(nèi)恒大房地產(chǎn)將完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。另外，也有部分房企通過財(cái)務(wù)投資方式進(jìn)入新能源賽道。12月1日，威馬汽車宣布公司D2輪融資已獲得1.52億美元。其中，房地產(chǎn)企業(yè)雅居樂集團(tuán)領(lǐng)投1.4億美元，占此輪融資總額的92.11%。根據(jù)雅居樂集團(tuán)公告，截至11月30日，雅居樂集團(tuán)擁有威馬集團(tuán)4.58%股份。此外，“合生系”也有意通過曲線投資方式布局新能源領(lǐng)域。

??【3】進(jìn)入12月，房企融資暖流漸強(qiáng)。不過，這樣的熱鬧還只局限在央國(guó)企、少數(shù)民企，大部分房企還在通過自身努力尋找輸血渠道。例如，身處香港資本市場(chǎng)的旭輝、新城發(fā)展先后以供股的方式實(shí)現(xiàn)融資，12月7日，世茂、龍光也發(fā)布了配股融資的公告。融創(chuàng)則通過對(duì)融創(chuàng)中國(guó)和融創(chuàng)服務(wù)的增發(fā)配股融資逾70億港元。資金狀況明顯更加緊張的企業(yè)則在加速處置資產(chǎn)，富力、奧園、佳兆業(yè)、花樣年都各有動(dòng)作。值得一提的是，盡管近期監(jiān)管層屢屢傳遞關(guān)于開發(fā)貸、銀行按揭貸款發(fā)放的積極信號(hào)，10月以來(lái)，銀行開發(fā)貸也逐漸放松、按揭發(fā)放速度加快，但多位房企內(nèi)部人士表示，當(dāng)前最關(guān)鍵的問題仍在預(yù)售資金監(jiān)管方面，過于嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)使得資金并不能有效回流到企業(yè)手中。

??【4】至12月8日，成都第三輪集中供地已出讓26宗地，其中建發(fā)連落3子成為大贏家?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，建發(fā)在成都拿下的3宗地塊共耗資約64億元。事實(shí)上，12月以來(lái)，建發(fā)拿地兇猛，在廈門、福州、上海等多個(gè)城市拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月30日-12月8日9天時(shí)間內(nèi)建發(fā)連摘7宗地塊，共斥資超117億元。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益拿地金額達(dá)515億元，排名第11。權(quán)益新增貨值為850億元，而其同期對(duì)應(yīng)的權(quán)益銷售額為1172.4億元，權(quán)益拿地銷售比43.9%，超過監(jiān)管層要求的40%紅線。

??【5】合生創(chuàng)展集團(tuán)于近日發(fā)布公告稱，公司建議發(fā)行于2022年到期的2.5億美元8.00%有擔(dān)?？蓳Q股債券。所得款項(xiàng)凈額2.47億美元，公司擬將債券發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于再融資及一般公司用途。

??【6】12月7日，廈門國(guó)際銀行集團(tuán)成功服務(wù)廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司在澳門發(fā)行2021年第一期3億美元364日高級(jí)無(wú)抵押債券，創(chuàng)下了非金融企業(yè)在澳發(fā)債單筆最大規(guī)模紀(jì)錄。

??【7】12月8日，寶能集團(tuán)發(fā)布的關(guān)于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付方案顯示，即日起組織對(duì)指定理財(cái)產(chǎn)品底層資產(chǎn)的收購(gòu)，收購(gòu)款全部用于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付。本次收購(gòu)的底層資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的理財(cái)產(chǎn)品范圍為：前海世紀(jì)、易順成、海潤(rùn)基金、上海寶泓、寶利源、寶能利通管理的指定理財(cái)產(chǎn)品。方案透露，寶能集團(tuán)將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購(gòu)。此外，寶能集團(tuán)將組織提供總價(jià)值不少于50億元、具有較高投資回報(bào)率、可過戶或變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和權(quán)益供投資者自由選擇。