??走進房企

??年后16家房企密集發(fā)債，最低利率僅2.7%

??陽光城：可自由動用資金枯竭，或現(xiàn)大規(guī)模交叉違約

??正榮對2億美元永續(xù)債尋求展期

??遠(yuǎn)洋否認(rèn)收購朗基地產(chǎn)

??恒大持有子公司3.4億元股權(quán)因財產(chǎn)保全被深圳法院凍結(jié)

??大唐地產(chǎn)總部層面出臺降薪計劃

??融信中國4.21億元“清倉”寧波海亮房地產(chǎn)

??中國東方資管100億元金融債發(fā)行計劃獲批

??中房股份：選舉朱雷為董事長

??【1】春節(jié)剛過，多家房企便開啟密集發(fā)債模式。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2022年2月18日，已有包括綠城中國、中交股份、保利置業(yè)、金科股份、晉江城投、南寧城投、渝富控股、越秀集團、亳州城建、重慶南部新城產(chǎn)業(yè)、碧桂園、濟南城建、華發(fā)集團、深圳地鐵集團、川發(fā)展和廣州開發(fā)區(qū)控股集團等在內(nèi)的16家房企密集發(fā)債，累計募集資金達(dá)312.75億元。從房企發(fā)行債券的利率來看，普遍在2.7%-8%。其中，利率最低的當(dāng)屬保利置業(yè)。其2月15日發(fā)行的2022年第一期公司債券，最低利率僅為2.7%。整體來看，國企、央企的發(fā)債利率仍然相對較低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率則相對更高。

??【2】除夕前夕，2000億量級規(guī)模房企陽光城曾披露一份預(yù)虧公告，其中稱2021年全年預(yù)虧45億元-58億元，同比下滑185%-210%。次日，陽光城收到了深圳證券交易所關(guān)注函，要求陽光城解釋集中大額計提存貨跌價準(zhǔn)備的主要原因，以及是否存在流動性風(fēng)險、經(jīng)營是否具有重大不確定性等問題。2月18日晚間，陽光城就深交所關(guān)注的問題進行了回復(fù)，從回復(fù)口徑看，陽光城如今已站在了“懸崖”邊上。雖然貨幣資金有271.8億元，但實操中可靈活動用資金還不足1%，基本等于枯竭。事實上，自去年10月底發(fā)生流動性危機以來，陽光城進行了一系列積極的債務(wù)化解工作，但目前看來其仍有大規(guī)模到期償債壓力。陽光城目前已公開債務(wù)利息違約，由于未能在30日豁免期內(nèi)支付兩筆境外債券合計2726萬美元的利息，可能觸發(fā)存續(xù)境內(nèi)債券等產(chǎn)品的相關(guān)條款。陽光城稱目前雖然正竭力溝通，但面臨極大的挑戰(zhàn)及壓力，若最終未能得到豁免，將面臨大規(guī)模債務(wù)交叉違約的極端情況。

??【3】2月18日晚，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，1月4日時其曾表示將于2022年3月5日贖回一筆發(fā)行規(guī)模為2億美元的永續(xù)債（ISIN編碼：XS2013512608），但現(xiàn)階段其可用于清償債務(wù)的內(nèi)部資金日益有限，因此正榮預(yù)計無法解決包括這筆永續(xù)債在內(nèi)的3月份即將到期的債務(wù)。目前，就這筆發(fā)行于2019年6月中旬的永續(xù)債，正榮正在征求證券實益擁有人的同意，根據(jù)同意征求備忘錄中所述的作出建議豁免及修訂。其中，同意征求期限為2022年2月18日至3月11日下午五時整；同時，正榮方面將向給出贊同的投資者支付每1000美元本金10美元的同意費，以及7.5美元的漸增費，預(yù)計支付時間為3月28日左右。

??【4】2月18日，有消息稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前已完成對朗基地產(chǎn)的收并購，即將完成各項交接工作。對此傳聞，遠(yuǎn)洋方面表示，“消息不實，沒有收購朗基地產(chǎn)”。

??【5】近日，恒大地產(chǎn)持有的中山市灝瑩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)被廣東省深圳市中級人民法院凍結(jié)。該次凍結(jié)是由于（2022）粵03執(zhí)保46號的財產(chǎn)保全行動，被執(zhí)行人恒大地產(chǎn)集團有限公司，被執(zhí)行標(biāo)的中山市灝瑩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，恒大地產(chǎn)集團有限公司一共出資40000萬元人民幣，凍結(jié)其中33950萬元人民幣，股權(quán)凍結(jié)比例84.88%。凍結(jié)日期自2022年2月8日至2025年2月7日，凍結(jié)期限1095天。同時，恒大所持有的廣州市恒大卓越置業(yè)有限公司股權(quán)也被凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額2000萬元。

??【6】近日有消息稱，大唐地產(chǎn)總部層面出臺降薪計劃，經(jīng)理級以上員工平均降薪10%。去年年終獎、績效打5、6折發(fā)放，后面還可能再裁員、降薪。知情人士表示，近期公司人力找每個人都談過上述降薪計劃。據(jù)了解，此前大唐地產(chǎn)在廈門的時候，工資延發(fā)是常態(tài)，但最后都會發(fā)放。

??【7】2月18日晚間，融信中國公告稱，公司已與浙江貝澤集團達(dá)成協(xié)議，擬以4.21億元的價格出售寧波海亮房地產(chǎn)55%股權(quán)。信息顯示，寧波海亮房地產(chǎn)為融信中國與寧波海饒的合營公司。截至公告日，標(biāo)的所屬項目已經(jīng)完工，可售物業(yè)已大部分售出并完成結(jié)算。企查查數(shù)據(jù)顯示，浙江貝澤集團實控人為馮海良，隸屬于海亮集團，而海亮集團此前已透過寧波海饒投資持有標(biāo)的另外45%的股權(quán)。也就是說，若交易達(dá)成，海亮集團將持有寧波海亮房地產(chǎn)100%股權(quán)。

??【8】近日，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發(fā)行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。本次債券按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，募集資金主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解及處置，開展房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困及房地產(chǎn)金融風(fēng)險化解工作。本次債券的發(fā)行將為中國東方在專注不良資產(chǎn)處置主業(yè)，發(fā)揮特殊功能優(yōu)勢，增強服務(wù)實體經(jīng)濟能力，助力化解金融風(fēng)險等方面提供低成本、長久期的資金來源。

??【9】2月18日，中房股份發(fā)布公告稱，公司董事會選舉朱雷先生為公司第九屆董事會董事長；選舉楊松柏先生為公司第九屆董事會副董事長；選舉公司第九屆董事會專門委員會委員；選舉李明頤女士為公司第九屆監(jiān)事會股東代表監(jiān)事。另外，公司董事會聘任趙帆先生為公司總經(jīng)理；聘任盧建先生為公司副總經(jīng)理；聘任陳曉女士為公司副總經(jīng)理；聘任朱廣宇先生為公司副總經(jīng)理；聘任孟長舒女士為公司副總經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)；聘任朱宏坤先生為公司董事會秘書。