??4月25日，中南建設(shè)發(fā)布2021年年度報告。

??2021年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到的沖擊小于整個行業(yè)。營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%。合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米，同比分別減少11.8%和12.9%，低于行業(yè)17.8%和15.6%的降幅。平均銷售價格13439元/平方米，同比上升1.2%。在銷售金額中一二線城市占比42%，同比略有上升。

??2021年，公司新增項目45個，規(guī)劃建筑面積合計752萬平方米，同比減少50.6%。新增項目平均地價約3837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司實現(xiàn)新開工面積989.3萬平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1020.4萬平方米，同比減少24.4%。

??公司2021年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入560.4億元，同比減少4.3%，降幅明顯低于竣工規(guī)模。全年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率10.69%，同比減少8.45個百分點。

??截至2021年末，公司全部開發(fā)項目503個，其中在建項目規(guī)劃建筑面積合計約2974.4萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約1160.5萬平方米，可竣工資源總面積4,134.9萬平方米，其中一二線城市面積占比約36%，三四線城市面積占比約64%。期末公司合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.4倍。

??2021年末，公司總負債率88.37%，比2020年末增加1.83個百分點；凈負債率（有息負債減去貨幣資金與凈資產(chǎn)的比值）93.16%，比2020年末降低4.11個百分點。公司總體負債中實際為銷售產(chǎn)品收到的現(xiàn)金，只是在有關(guān)產(chǎn)品沒有竣工確認收入前名義視為負債，基本沒有償付風(fēng)險的合同負債及相關(guān)待轉(zhuǎn)銷項稅合計1482.7億元，占公司全部負債的45.60%。剔除有關(guān)負債之后公司的負債率為45.60%，繼續(xù)在行業(yè)保持低位。公司總負債和總資產(chǎn)同時扣除預(yù)收賬款（含合同負債、預(yù)收賬款和待轉(zhuǎn)銷項稅）的負債率為80.52%。實際負債規(guī)模小，償債能力強，經(jīng)營風(fēng)險低。

??同日，公司發(fā)布公告，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，董事會擬提請股東大會審議，同意公司（包括控股子公司）在100億元（含等值外幣）以內(nèi)利用債務(wù)融資工具在境內(nèi)外進行融資。上述融資的募集資金將按照相關(guān)法規(guī)及監(jiān)管部門要求用于公司生產(chǎn)經(jīng)營，包括調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補充流動資金、項目投資等；而發(fā)行方式則包括公開發(fā)行和非公開發(fā)行，發(fā)行期限不超過1年，可以是單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種，具體期限構(gòu)成和各期限品種的發(fā)行規(guī)模由董事會或其授權(quán)人士根據(jù)相關(guān)規(guī)定及市場情況確定。