公司劉偉 2022-05-05 13:20:20 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??在經(jīng)歷波動(dòng)的2021年財(cái)報(bào)后一個(gè)月,萬科2022年一季度報(bào)告如期而至。
??4月28日晚間,萬科披露的一季報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入626.67億元,同比增長(zhǎng)0.65%;歸屬母公司凈利潤(rùn)14.29億元,同比增長(zhǎng)10.58%。不少投資者稱,業(yè)績(jī)已經(jīng)超出預(yù)期。
??值得注意的是,萬科今年一季度在扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)同比下滑5.58%。非經(jīng)常性損益中,出售、處理部門或投資單位帶來3.26億元的收益。經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為-132.59億元,上年同期為168.79億元,公司稱是由于銷售活動(dòng)受到的款項(xiàng)減少。
??開發(fā)業(yè)務(wù)方面,一季度,萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為374.7萬平方米,同比持平,貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入493.4億元,同比下降6.9%。
??在此前舉辦的2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝指出,未來公司毛利率將維持在20%的水準(zhǔn)。
??今年一季度,萬科開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為21.8%,扣除稅金及附加后的毛利率為17.1%。相較于2021年同期,萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率(已扣除稅金及附加)為16.1%,今年略有提升。
??整體來看,萬科一季度的稅前毛利率為18.9%,稅后毛利率為15.0%。2021年,萬科的業(yè)績(jī)不佳,最直接的原因是毛利率同比下滑25.37%,導(dǎo)致增收不增利,2022年若能穩(wěn)住毛利率則為業(yè)績(jī)企穩(wěn)夯實(shí)了根基。
??報(bào)告期內(nèi),萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積632.7萬平方米,合同銷售金額1065億元,同比分別下降42.7%和40.7%。
??實(shí)際上,從銷售端來看,一季度房地產(chǎn)行業(yè)的下行壓力仍在持續(xù)。
??4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,全國(guó)商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。
??據(jù)克而瑞研究報(bào)告,一季度有逾八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低,其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。單看3月,TOP100房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元,環(huán)比增長(zhǎng)27.4%,增幅明顯低于往年同期;同比降低52.7%,較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。
??克而瑞分析,雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì),但短期內(nèi)市場(chǎng)整體的供求和成交尚未有明顯轉(zhuǎn)暖跡象,預(yù)計(jì)2022年企業(yè)銷售目標(biāo)將更為謹(jǐn)慎。
??截至一季度末,萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4776.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額約7385.1億元,較年初增加3.9%。
??截至報(bào)告期末,萬科凈負(fù)債率為34.6%;持有貨幣資金1417.8億元,對(duì)短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.6倍,較年初提升0.1倍;“三道紅線”維持綠檔。
??報(bào)告期內(nèi),萬科分三次完成80億元3年期中期票據(jù)的發(fā)行,票面利率區(qū)間為2.95%-3.00%;完成總額為19.9億元公司債的發(fā)行,其中3年期品種的票面利率為3.14%,5年期品種的票面利率為3.64%。
??今年一季度,萬科新增加6個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,總計(jì)容規(guī)劃建筑面積145.8萬平方米,權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積112萬平方米。截至報(bào)告期末,萬科在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約10685.8萬平方米,權(quán)益計(jì)容建筑面積約6664.3萬平方米;規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約4019.7萬平方米,權(quán)益計(jì)容建筑面積約2581.1萬平方米。
??此外,萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目,按當(dāng)前規(guī)劃條件,總計(jì)容建筑面積合計(jì)約534.7萬平方米。
??經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面,最受關(guān)注的是此前已經(jīng)提交上市申請(qǐng)的物業(yè)板塊萬物云。
??在2021年度業(yè)績(jī)會(huì)召開次日,萬物云向港交所正式遞交了上市申請(qǐng)。此前根據(jù)2021年度報(bào)告顯示,2021年萬物云收入首次超過200億元,錄得全口徑收入(含向萬科提供服務(wù)收入)240.4億元,同比增長(zhǎng)32.1%。
??最新一季度報(bào)告中,盡管將房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)板塊的主要經(jīng)營(yíng)情況單獨(dú)列出,但物業(yè)服務(wù)營(yíng)收尚未明確。
??一季度萬物云(即萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司及其子公司與聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè))向市場(chǎng)拓展。其中,歸屬社區(qū)空間服務(wù)的萬科物業(yè)新增項(xiàng)目中,來自獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商的項(xiàng)目占比為67%;歸屬商企空間服務(wù)的萬物梁行新獲取4個(gè)200米以上的超高層項(xiàng)目;歸屬城市空間服務(wù)的萬物云城新增3個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目,新進(jìn)駐5條街道并提供整合服務(wù)。
??此外,物流倉(cāng)儲(chǔ)方面,萬科物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.7億元,同比增長(zhǎng)39%;租賃住宅業(yè)務(wù)方面,一季度萬科租賃住宅業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7億元,同比增長(zhǎng)12.8%。一季度租賃住宅業(yè)務(wù)新拓展房源超過6000間;商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面,一季度,萬科商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.1億元(含非并表收入),同比增長(zhǎng)17.6%,其中印力集團(tuán)控股有限公司管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為14.2億元,同比增長(zhǎng)16%。
??3月30日,萬科曾披露A股股份回購(gòu)方案,按照計(jì)劃將回購(gòu)金額為20億-25億元,回購(gòu)價(jià)格不超過18.27元/股。到目前,這項(xiàng)回購(gòu)計(jì)劃并未實(shí)施。截至4月29日收盤,萬科A漲3.64%,報(bào)19.38元/股。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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