公司高拯坤 2022-06-24 10:17:46 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??這場別出心裁、令無數(shù)地產(chǎn)營銷人驚呆的賣房活動,被叫停了。
??6月22日消息,近期受到市場關(guān)注的河南“小麥換房””大蒜換房”活動被提前叫停。建業(yè)稱,活動經(jīng)全國媒體傳播,引起社會太多關(guān)注,為避免引發(fā)誤解錯讀,被政府叫停。
??中國房地產(chǎn)報記者綜合相關(guān)媒體報道發(fā)現(xiàn),截至叫停,推出“小麥換房”的項目雖然收到了眾多咨詢電話,但實際成交量為零;推出“大蒜換房”項目,由于持續(xù)時間較長,促成了數(shù)十宗成交。
??這件事起因是網(wǎng)絡(luò)上流傳出兩份“另類”海報,一是河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房項目,推出了“2元/斤,小麥換房”活動;二是河南省開封市杞縣建業(yè)城項目,推出了“5元/斤,大蒜換房”活動。這兩種收購方式均高于市價。正常情況下,河南本地小麥收購價約1.2元~1.5元/斤,大蒜約1.5元/斤。
??并不止河南出現(xiàn)了這種賣房營銷方式。在“知名度堪比北上廣深的網(wǎng)紅城市”山東菏澤曹縣,由鴻基地產(chǎn)開發(fā)的“曹州壹號”也推出了小麥換房活動。類似的還有廣西桂林“買房送工作”、廣州保利山水芳華“買房送生豬”等等。
??“我個人是很佩服的,沒點腦洞確實想不出這種活動。項目上面臨的銷售壓力是最大的,許多新奇的點子都出自項目?!北本┠稠椖抠Y深置業(yè)顧問對記者表示,雖然短短幾天時間,小麥和大蒜換房活動就被叫停,但這件事對地產(chǎn)營銷具有很強意義。雖然此舉最終實際效果有待觀察,但至少已經(jīng)在沉寂的樓市里打開了突破口。
??也有觀點認為,“這件事本質(zhì)就是促銷活動。當降價無法擺在臺面上時,通過優(yōu)惠活動變相降價賣房再尋常不過”“這種方式的出現(xiàn),只能證明三四線城市樓市已經(jīng)觸底,且回暖尚需時日”。
??受人口流失、產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢以及樓市調(diào)控等因素影響,三四線城市樓市不景氣早已是不爭的事實。
??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月監(jiān)測的103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限,最大程度上降低購房者的貸款成本。其中,三四線城市利率下調(diào)幅度較大,如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套房主流貸款利率較去年9月的高點下調(diào)超過200個基點。但三四線城市樓市并未因此而出現(xiàn)銷售回暖,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù),今年上半年三四線城市房屋銷售同比下降近50%,一些縣城的房地產(chǎn)去化則更加艱難。
??以商丘市民權(quán)縣為例,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年以來民權(quán)縣房價基本保持穩(wěn)定,略有上漲,目前在5000元/平方米上下。但受疫情等因素影響,房地產(chǎn)市場依然存在壓力。6月17日,民權(quán)縣印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,針對性地提出了21條措施,包括支持居民合理性消費需求、加大政策支持力度、加大資金支持力度和營造良好市場環(huán)境等四個方面。
??民權(quán)有關(guān)部門對此回應(yīng)稱,這既保持了與上級相關(guān)政策的連續(xù)性,又釋放出支持房地產(chǎn)市場更好滿足購房者的合理住房需求的信號。政策的出臺,有助于減少疫情對企業(yè)造成的影響,改善房地產(chǎn)市場供給,支持群眾合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。
??根據(jù)河南本地媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù),2021年以來,在河南省18個地級市中商丘市銷售增速排名第9位,1~1月銷售增速錄得負增長,為-11.8%。
??開封市杞縣房地產(chǎn)市場壓力表現(xiàn)得更明顯。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年年初,該縣房價大約在6000元/平方米上下,如今單價已下降數(shù)百元,在5200元~5500元/平方米區(qū)間,去化壓力大。開封市商品房銷售排名在河南省18個地級市中位列第16位。
??市場不好,房企日子就難過。以建業(yè)地產(chǎn)為例,這家河南本土房企今年前5月累計銷售額為110.6億元,同比下滑48.6%;5月合同銷售額為21.7億元,下滑幅度至73.1%。
??銷售下滑將影響企業(yè)生存。實際上,建業(yè)的困局在去年就已經(jīng)出現(xiàn),并向政府發(fā)出了“求救信”。受去年河南洪災(zāi)、疫情等因素影響,建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績收縮,償債壓力進一步顯現(xiàn),2021年收益約420億元,同比下跌3.1%;實際可支配現(xiàn)金及等價物為59.02億元,對應(yīng)短期借款36.01億元;應(yīng)付賬款及票據(jù)579億元,現(xiàn)金無法覆蓋其短期債務(wù),且資金缺口較大。雖然今年6月1日,河南本地國資戰(zhàn)投出手,以6.88億港元收購了建業(yè)地產(chǎn)29%股權(quán),但這也僅僅是解了建業(yè)燃眉之急。
??此次在民權(quán)和杞縣營銷活動背后,透露了扎根河南的建業(yè)地產(chǎn)去庫存之路仍然很難。
深圳市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192196377A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:303225(萬元)
亞太建業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110105MA01QQYL9K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:300000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論