??9月9日22時(shí)30分，建業(yè)集團(tuán)緊急召開線上媒體溝通會(huì)，總裁王俊參加。

??深夜緊急開會(huì)，緣于當(dāng)天互聯(lián)網(wǎng)上流傳一份建業(yè)集團(tuán)寫給河南省政府的“求救信”《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），報(bào)告中建業(yè)集團(tuán)稱，受汛情和疫情雙重打擊，企業(yè)在河南各區(qū)域多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目停工、停業(yè)，商場(chǎng)、酒店、文旅運(yùn)營(yíng)難以維持，部分在建項(xiàng)目損毀嚴(yán)重，累計(jì)造成各種經(jīng)濟(jì)損失逾50億元。目前集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)緊急狀態(tài)，同時(shí)希望河南省政府在稅收、土地款等方面提供支持。

??這一報(bào)告發(fā)出后，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??針對(duì)此次事件，總裁王俊在媒體溝通會(huì)上表示，因疫情、災(zāi)情等影響，公司的確出現(xiàn)一定損失。但銀行貸款并未受到影響，且公司在手資金充裕，短期內(nèi)無償債壓力。“由于銀行對(duì)建業(yè)的情況較為了解，加之公司基本面較好，目前建業(yè)集團(tuán)的銀行貸款并未受到影響”。

??建業(yè)集團(tuán)也證實(shí)了這份文件的真實(shí)性，并表示，基于河南省“萬人助萬企”活動(dòng)正在全省范圍內(nèi)如火如荼地展開，幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中遇到的困難和問題的大背景，在百年一遇的水災(zāi)和新冠疫情雙重疊加的時(shí)期，建業(yè)集團(tuán)在8月份向政府遞交了報(bào)告。

??建業(yè)集團(tuán)是河南省大型多元化集團(tuán)公司，旗下有4家上市公司。其中，在港上市的建業(yè)地產(chǎn)以住宅、商業(yè)、文旅等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，是受影響最大的板塊。

??針對(duì)此事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森，電話始終無人接聽。實(shí)際上行商40多年，胡葆森始終保持本色，在房地產(chǎn)行業(yè)打造了一家廣受尊重的企業(yè)，他本人也是一位行業(yè)尊敬的企業(yè)家。

??建業(yè)集團(tuán)“求救信”得到了當(dāng)?shù)赝小包c(diǎn)贊”，一位河南本地房企人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“建業(yè)講出了我們的心聲?！?/p>

??針對(duì)企業(yè)困境，8月18日，河南省政府辦公廳印發(fā)《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》，旨在加快推動(dòng)災(zāi)后重建和全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，快速全面恢復(fù)市場(chǎng)主體活力，推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定向好。

??今年7月以來，河南省多地遭遇極端暴雨襲擊，城市與農(nóng)村陷入一片汪洋，數(shù)百萬人受災(zāi)。據(jù)通報(bào)，截至7月底，河南暴雨造成直接經(jīng)濟(jì)損失就已經(jīng)超過了900億元。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，對(duì)于這樣一家對(duì)地方發(fā)展貢獻(xiàn)巨大，并和地方發(fā)展高度捆綁的企業(yè)，建業(yè)提出的建議與請(qǐng)求在情理之中，地方政府給予必要的支持與幫助理所應(yīng)當(dāng)。但客觀來看，建業(yè)此次遭遇也暴露出布局過于集中的風(fēng)險(xiǎn)。

??截至9月10日收盤，建業(yè)地產(chǎn)收漲6.33%，每股僅1.68港元，總市值不到50億港元。

??因?yàn)?zāi)損失超50億元

??暴雨、疫情對(duì)河南經(jīng)濟(jì)及各行業(yè)造成重?fù)簟?/p>

??建業(yè)集團(tuán)表示，7月份以來，由于汛情和疫情雙重影響，建業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展遭受嚴(yán)重?fù)p失，且已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

??一方面，水災(zāi)和疫情影響了建業(yè)住宅項(xiàng)目施工、銷售進(jìn)度，部分在建樓盤在洪水中受到不同程度損壞，工期被拉長(zhǎng)，延期交付住宅共涉及9400套?！斑@使得公司面臨潛在工程逾期風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)回款節(jié)奏也受很大影響?！蓖蹩≈毖?。

??另一方面，被嚴(yán)重沖擊的是文旅業(yè)態(tài)。災(zāi)情加疫情阻斷了客流，建業(yè)一些高投入項(xiàng)目被水災(zāi)徹底破壞，如總投資15億元的足球小鎮(zhèn)受災(zāi)嚴(yán)重，設(shè)施道路完全沖毀；投資60億元打造的戲劇文旅城——“只有河南”，剛運(yùn)營(yíng)了45天就因水災(zāi)和疫情停業(yè)。

??據(jù)建業(yè)集團(tuán)估算，受汛情和疫情影響，其直接經(jīng)濟(jì)損失5.5億元，經(jīng)營(yíng)性損失達(dá)到8億元（如果疫情持續(xù)到年底），運(yùn)營(yíng)性損失達(dá)3億元。與此同時(shí)銷售及回款較原計(jì)劃減少近30億元，以上累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失逾50億元。

??在重重不可抗力因素疊加下，建業(yè)集團(tuán)向河南省政府遞交了報(bào)告，希望河南省委、省政府采取4項(xiàng)非常措施對(duì)企業(yè)進(jìn)行支撐，包括盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(xiàng)(逾50億元）；分類減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅；允許建業(yè)部分在建工程延期交付；允許建業(yè)部分土地款延緩支付半年到一年。

??企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境。在例舉損失的同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)還梳理出各種可能存在的風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)。

??一是大批人員失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。建業(yè)現(xiàn)有員工2.8萬人,300多個(gè)在建項(xiàng)巨僅產(chǎn)業(yè)工人就達(dá)120萬人。如果企業(yè)出現(xiàn)停工停轉(zhuǎn)等情況，將導(dǎo)致數(shù)以百萬計(jì)的人員失業(yè)，可能引發(fā)一系列社會(huì)問題。

??二是導(dǎo)致銀行失信的風(fēng)險(xiǎn)。由于回款大幅下降，企業(yè)無法按時(shí)償還銀行貸款，可能造成違約“失信”。近年來，業(yè)界已出現(xiàn)華夏幸福、藍(lán)光集團(tuán)等由于銀行失信導(dǎo)致資金鏈斷裂的“暴雷”事件。如果近30年從未延期還貸的建業(yè)也進(jìn)入失信“黑名單”，是建業(yè)不可承受之重，將產(chǎn)生難以預(yù)料的不良影響。

??三是可能引發(fā)嚴(yán)重社會(huì)后果。近30年來，建業(yè)一直深耕河南，盡己所能為河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。多年來，建業(yè)一直是河南納稅大戶，直接拉動(dòng)百萬計(jì)各類社會(huì)就業(yè)。建業(yè)地產(chǎn)在建面積5000萬平方米，河南市場(chǎng)占有率11%，位居在豫地產(chǎn)企業(yè)首位。如果建業(yè)“暴雷”，將會(huì)引發(fā)極為嚴(yán)重的社會(huì)后果。

??四是可能對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。建業(yè)旗下有四家在香港上市的公司（建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造、建業(yè)新生活、中原建業(yè))，發(fā)行外債30多億美金，占全省境外上市公司發(fā)行外債的一半左右。因此，建業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定與否，直接關(guān)系到河南企業(yè)在國(guó)際資本市場(chǎng)的形象、地位和影響力。若建業(yè)出現(xiàn)重大變故，將對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生難以預(yù)料的不良影響。

??五是可能引發(fā)全國(guó)性的消極反響。建業(yè)是河南在全國(guó)有重要影響的企業(yè)之一。2020年，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收位居全國(guó)地產(chǎn)企業(yè)第34位，操盤面積位居第11位。建業(yè)堅(jiān)持省域化戰(zhàn)略，創(chuàng)立了廣受贊譽(yù)的“建業(yè)模式”。建業(yè)積極推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，2020年榮獲“中國(guó)旅游集團(tuán)20強(qiáng)”稱號(hào)。建業(yè)也是中國(guó)第（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) wjn340.cn）一家打通投資、智造、服務(wù)和代建全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)。建業(yè)文旅正在改變和重塑鄭州在全國(guó)文旅界的地位。“只有河南·戲劇幻城”開城不到45天，吸引了來自20多個(gè)省份的15萬游客，其中1/3是奔著這個(gè)項(xiàng)目來的，這意味著鄭州正在成為中國(guó)旅游目的地城市。如果建業(yè)被汛情疫情拖累，過不去眼前這個(gè)坎，有可能成為全國(guó)企業(yè)“暴雷”和倒下的“下一個(gè)”，其消極反響將是全國(guó)性的、極為嚴(yán)重的。

??建業(yè)集團(tuán)表示，目前面臨的困難、風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)，希望得到省委、省政府的高度重視，并請(qǐng)求在幫扶救援方面得到關(guān)照。

??“金十條”出臺(tái)后企業(yè)經(jīng)營(yíng)逐步恢復(fù)

??建業(yè)集團(tuán)提交報(bào)告之后，8月中旬河南省政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此進(jìn)行了批示，要求有關(guān)部門盡快提出意見。隨后河南省政府頒布“金十條”，其中七條都曾在建業(yè)報(bào)告中出現(xiàn)，如加快退稅和依規(guī)緩稅、緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、支持企業(yè)技術(shù)改造、順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限、加快清理政府欠款等，隨后政府職能部門以“十條”措施為抓手，積極落實(shí)幫扶政策。

??“這是一份非常務(wù)實(shí)、為企業(yè)著想的幫扶措施?！苯I(yè)集團(tuán)表示。

??政策出臺(tái)當(dāng)天，8月18日，河南省政府副省長(zhǎng)何金平、省文化旅游廳廳長(zhǎng)姜繼鼎等一行迅速落實(shí)“省十條”，調(diào)研建業(yè)文旅災(zāi)后恢復(fù)重建工作。9月3日上午，河南省文化和旅游廳舉行的“河南省文化和旅游業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)啟動(dòng)儀式”放在了只有河南·戲劇幻城；建業(yè)足球小鎮(zhèn)等復(fù)工復(fù)產(chǎn)，更是受到了政府部門大力幫扶。

??8月19日下午，河南省稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)即到建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公，深入了解企業(yè)在稅務(wù)方面的需求和助企惠企政策落實(shí)情況。

??此外，河南省財(cái)政廳、工信廳、國(guó)資委等多個(gè)廳局和鄭州市等地方政府都給予了很大幫助。

??目前建業(yè)多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，正在加速回暖。

??建業(yè)集團(tuán)表示，在政府部門各項(xiàng)紓困措施下，建業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。8月，建業(yè)地產(chǎn)銷售額52.6億元，同比持平；單月實(shí)現(xiàn)回款45.4億元，同比持平。

??同月，承接代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中原建業(yè)新簽約項(xiàng)目6個(gè)，同比增加20.0%；新簽約面積59.5萬平方米，同比增加23.5%。此外，建業(yè)物業(yè)加快外拓步伐，8月新增外拓合約面積421.5萬平方米。

??新聞溝通會(huì)上，王俊還透露，9月4日，“只有河南戲劇城”和電影小鎮(zhèn)正式開園，均已恢復(fù)到汛前運(yùn)營(yíng)狀態(tài)；河南全省8家建業(yè)大食堂、10家建業(yè)酒店、7家商場(chǎng)、4家綠色基地均已復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??隨著建業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健向好，各項(xiàng)目營(yíng)銷工作也全面恢復(fù)到疫情前情況。王俊預(yù)計(jì)，“9月合約銷售總額還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，并預(yù)計(jì)可以獲得超過50億元銷售回款。內(nèi)部預(yù)計(jì)截至9月底，公司賬面非受限資金將達(dá)到152億元?！?/p>

??此前，建業(yè)地產(chǎn)曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)表示，建業(yè)項(xiàng)目基本都在河南，受河南洪災(zāi)影響，決定將其2021年合約銷售目標(biāo)由原定的800億元下調(diào)至700億元。對(duì)此，王俊表示：“有信心完成全年700億元合同銷售目標(biāo)”。

??實(shí)際上，面對(duì)疫情與水災(zāi)，建業(yè)集團(tuán)并不只寄希望于外界助力，而是制定應(yīng)對(duì)預(yù)案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。

??國(guó)泰君安證券認(rèn)為，建業(yè)地產(chǎn)在今年7-8月份的河南水災(zāi)和疫情重現(xiàn)中遭受超預(yù)期的影響。因此，管理層將2021年銷售目標(biāo)從人民幣800億元下調(diào)至人民幣700億元。由于影響逐步消退，建業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將隨著時(shí)間推至年底而反彈。此外，隨著銷售回款率回升和下半年土地開支預(yù)算減少，公司變差的凈負(fù)債率將在年底得到改善。

??新聞延伸

??附《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》

??一、設(shè)立省級(jí)融資擔(dān)保災(zāi)后重建代償補(bǔ)償資金。對(duì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)生的代償損失按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，帶動(dòng)全省擔(dān)保機(jī)構(gòu)為中小微企業(yè)和“三農(nóng)”主體提供貸款擔(dān)保。

??二、加大信用貸款投放力度。向鄭州、安陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)、周口等地受災(zāi)嚴(yán)重的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶等市場(chǎng)主體，發(fā)放30萬元以下免抵押、免擔(dān)保信用貸款。

??三、實(shí)行銀行貸款延期還本付息。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要對(duì)受疫情災(zāi)情影響的企業(yè)采取延期還本付息措施，切實(shí)做到不抽貸、不壓貸、不斷貸，維護(hù)正常征信記錄，不按照逾期報(bào)送信息，不下調(diào)貸款分類，不進(jìn)行訴訟。對(duì)2021年7月1日以來貸款到期還本困難的企業(yè)（含小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶），銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過續(xù)貸、展期等方式，給予臨時(shí)性延期還本安排，還本日期最長(zhǎng)可延至2022年12月31日。對(duì)企業(yè)（含小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶）需支付的貸款利息，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合其受疫情災(zāi)情影響的實(shí)際情況，給予延期付息安排，付息日期最長(zhǎng)可延至2021年12月31日，并免收罰息。

??四、加快退稅和依規(guī)緩稅。對(duì)符合退稅條件的，要應(yīng)退盡退、應(yīng)退快退。加快增值稅留抵退稅工作進(jìn)度,確保符合條件的企業(yè)退稅款及時(shí)到位。允許確因經(jīng)營(yíng)困難、不能按時(shí)納稅的市場(chǎng)主體按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定緩繳相關(guān)稅款，切實(shí)減輕企業(yè)災(zāi)后重建、復(fù)工復(fù)產(chǎn)壓力。

??五、緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。允許受災(zāi)情影響出現(xiàn)較大困難的企業(yè)緩繳企業(yè)職工基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，緩繳期限暫定為3個(gè)月。

??六、加大失業(yè)保險(xiǎn)穩(wěn)崗返還力度。暫統(tǒng)籌失業(yè)保險(xiǎn)基金1億元，對(duì)受災(zāi)嚴(yán)重、有穩(wěn)崗需求的地方實(shí)施失業(yè)保險(xiǎn)穩(wěn)崗返還政策。

??七、支持企業(yè)技術(shù)改造。支持企業(yè)實(shí)施高端化、智能化、綠色化改造，不斷提升技術(shù)水平。對(duì)符合條件的企業(yè)，按照不超過實(shí)際投資額30%的比例給予后補(bǔ)助，補(bǔ)助資金由省、市級(jí)財(cái)政按照1:1的比例負(fù)擔(dān)。為增強(qiáng)企業(yè)流動(dòng)性，鼓勵(lì)各地對(duì)企業(yè)新增貸款進(jìn)行貼息補(bǔ)助。

??八、加快住房公積金個(gè)人住房貸款辦理。優(yōu)化貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率，擴(kuò)大貸款資金投放規(guī)模，實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸。對(duì)符合條件的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心要在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)完成抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

??九、順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。受災(zāi)情疫情不可抗力影響，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目不能按規(guī)定期限履行施工和商品房交付義務(wù)，施工方和開發(fā)商相應(yīng)順延期限的，要采取措施切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，順延期限不得超過3個(gè)月。

??十、加快清理政府欠款。對(duì)政府拖欠企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)的款項(xiàng)，各地、各部門要嚴(yán)格貫徹落實(shí)《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》（國(guó)務(wù)院令第728號(hào)）等規(guī)定，多方籌措資金，加快償還進(jìn)度，確保在2021年9月底前全部清償?shù)轿弧?/p>