華南城凈利潤(rùn)下跌近七成 國(guó)企大股東將為償債提供支持

公司曾冬梅 2022-07-06 13:32:26 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??華南城控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華南城”,01668.HK )的年報(bào)發(fā)布比預(yù)期的時(shí)間晚了3天。

??7月3日,華南城披露的2022財(cái)年(統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2021年4月1日至2022年3月31日)業(yè)績(jī)顯示,在剛剛過去的這個(gè)財(cái)年,該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售約117.95億港元,同比減少27%,歸屬母公司凈利潤(rùn)約7.6億港元,同比減少68.5%,連續(xù)4年下滑。

??短債壓力也尚未緩解。該公司的計(jì)息負(fù)債即期部分達(dá)207.5億港元,而現(xiàn)金及銀行存款約為46.8億港元。核數(shù)師安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所認(rèn)為,這可能會(huì)對(duì)其持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力構(gòu)成重大疑慮。

??據(jù)華南城透露,該公司采取了7項(xiàng)措施以改善流動(dòng)性,而新晉的國(guó)企大股東在其中發(fā)揮了重要作用。在支付了約19億港元的股權(quán)認(rèn)購(gòu)對(duì)價(jià)后,深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“特區(qū)建發(fā)集團(tuán)”)還承諾在未來1年為華南城償付到期債務(wù)提供支持。

??凈利潤(rùn)連續(xù)4年下滑

??對(duì)于2022年的財(cái)年表現(xiàn),華南城已經(jīng)在6月24日的公告中為投資者打了預(yù)防針,透露預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將錄得約70%的下跌,并表示將不晚于6月30日刊發(fā)業(yè)績(jī)公告。最終,這份財(cái)報(bào)是到了7月3日才發(fā)出。

??2022財(cái)年,華南城的營(yíng)業(yè)收入約為103億港元,僅比2021財(cái)年少了約10億元,降幅約為8.8%。但歸屬母公司凈利潤(rùn)的同比下降幅度卻達(dá)到了68.5%。影響因素有幾個(gè),包括年內(nèi)交付物業(yè)的平均售價(jià)下跌、導(dǎo)致毛利率減少,受疫情影響,商業(yè)租賃需求下降、投資物業(yè)公平價(jià)值增值減少,融資成本上升,評(píng)估計(jì)提存貨減值增加等。

??業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,由于已售物業(yè)的平均銷售單價(jià)下降,華南城的毛利率由2021年財(cái)年的43.7%下降到了29.3%,導(dǎo)致毛利下跌38.8%至約30億港元。投資物業(yè)的公平值收益下跌的幅度更大,由2021財(cái)年的約10.5億港元下降至約1.5億港元。

??2022財(cái)年,華南城的融資成本增加了23.6%至約7.9億港元,加權(quán)平均融資成本為9%,較2021財(cái)年的8.4%有所上升。

??截至目前,華南城的歸屬母公司凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)4年下滑,2022財(cái)年錄得的約7.6億港元,僅相當(dāng)于2018財(cái)年45.1億港元的17%。

??對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì),華南城的管理層在2021年11月底的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,已經(jīng)表達(dá)了較為謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)。該公司首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳茂昌當(dāng)時(shí)表示,下半年的銷售市場(chǎng)還是不容樂觀,整體上消費(fèi)者、潛在買家信心還是不足,買家觀望現(xiàn)象在未來幾個(gè)月仍不會(huì)改變,預(yù)計(jì)下半年以及下一個(gè)財(cái)年,公司毛利率還是有比較大的壓力。

??而在此次的財(cái)報(bào)中,該公司也未提及新財(cái)年的銷售目標(biāo),以及如何改善凈利潤(rùn)的表現(xiàn)。

??大股東給了運(yùn)營(yíng)支持函

??2022財(cái)年,房企面臨著融資渠道收窄、銷售下行的雙重壓力,華南城也在為流動(dòng)性的難題發(fā)愁。截至2022年3月31日,該公司的現(xiàn)金及銀行存款約為46.8億港元,而上一個(gè)財(cái)年的數(shù)據(jù)是約94.4億港元,下降了將近一半。同期,該公司的總計(jì)息債務(wù)約為359.8億港元,有息負(fù)債中的流動(dòng)部分為207.5億港元。華南城表示,鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩,加上資本市場(chǎng)融資來源有限,公司可能需要比預(yù)期更長(zhǎng)的時(shí)間來變現(xiàn)物業(yè)或獲得外部融資現(xiàn)金以履行償債義務(wù)。

??為減輕流動(dòng)性壓力,華南城采取了7項(xiàng)措施。引戰(zhàn)是一個(gè)意外的收獲,該公司與特區(qū)建發(fā)集團(tuán)接觸,本是為了談融資,不料后者萌發(fā)了做戰(zhàn)略投資者的念頭,在做了幾個(gè)月盡調(diào)后便決定入股。2021年的最后一天,華南城宣布向特區(qū)建發(fā)集團(tuán)配發(fā)33.5億股,占擴(kuò)股后已發(fā)行股本的約29.28%。2022年5月16日,股份認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成,特區(qū)建發(fā)集團(tuán)支付了約19億港元的對(duì)價(jià),成為了華南城的單一最大股東。

??據(jù)華南城介紹,特區(qū)建發(fā)集團(tuán)已向其出具了未來十二個(gè)月內(nèi)的運(yùn)營(yíng)支持函,將合理地努力提供支持,滿足公司在沒有重大縮減業(yè)務(wù)的前提下履行到期負(fù)債的需求。得益于大股東的國(guó)企信用背書,華南城從銀行獲取了233.5億港元的可用銀行授信額度,并表示還在積極與多間金融機(jī)構(gòu)磋商,希望以合理成本獲得新貸款。2022財(cái)年,華南城已經(jīng)出售了乾龍物流的西安、鄭州和合肥項(xiàng)目,回籠資金20億元,據(jù)了解,該公司已物色潛在買家,新財(cái)年也計(jì)劃出售若干物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益。

??有了國(guó)企大股東這座新靠山,華南城認(rèn)為自己有足夠營(yíng)運(yùn)資金償付未來一年的到期債務(wù)。

??特區(qū)建發(fā)集團(tuán)不僅僅是提供資金支持,經(jīng)營(yíng)層面也開始介入。6月16日,華南城發(fā)布了一則董事委任公告,宣布委任兩位執(zhí)行董事、一位獨(dú)立非執(zhí)行董事。43歲的萬鴻濤將擔(dān)任執(zhí)行董事兼集團(tuán)副總裁,分管運(yùn)營(yíng)管理、戰(zhàn)略協(xié)同和新業(yè)務(wù)發(fā)展工作。他曾出任特區(qū)建發(fā)集團(tuán)及其子公司的多個(gè)職位。55歲的覃文忠同樣來自特區(qū)建發(fā)集團(tuán),曾擔(dān)任成本合約審計(jì)部負(fù)責(zé)人及財(cái)務(wù)管理部部長(zhǎng),他被委任為華南城的執(zhí)行董事兼集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān),主要分管審計(jì)內(nèi)控、財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理和資金管理工作,統(tǒng)籌融資工作并負(fù)責(zé)境內(nèi)融資等。獨(dú)立非執(zhí)行董事兼審核委員會(huì)、薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員申麗鳳目前也是特區(qū)建發(fā)集團(tuán)的外部獨(dú)立董事。

??下一步,華南城打算深化與特區(qū)建發(fā)集團(tuán)及其他國(guó)資的合作,利用其在深圳及大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì),尋找舊改、園區(qū)升級(jí)等發(fā)展機(jī)會(huì),盤活園區(qū)資源,引入新業(yè)態(tài),創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

哈爾濱華南城有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91230100585126425G    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:150000(萬元)

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西安華南城有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91610139693839916J    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:326294(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  10    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  10

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