公司劉偉 2022-08-01 08:54:19 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??隨著行業(yè)深度調(diào)整期的持續(xù),地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的崗位也在不斷發(fā)生變動。
??7月28日,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2022年以來,至少250名高管從房企離職,6月單月,房企發(fā)生的人事變動就達(dá)到160余次。
??其中,不乏明星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人,如恒大中國前執(zhí)行董事夏海鈞,弘陽地產(chǎn)前執(zhí)行董事、行政總裁袁春,陽光城前執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌等先后從企業(yè)辭去職務(wù)。
??曾幾何時,地產(chǎn)明星經(jīng)理人為所在企業(yè)的業(yè)績跨越式發(fā)展做出貢獻(xiàn),同時也打造出個人IP,受到市場非常大的關(guān)注。但這些曾經(jīng)風(fēng)光一時的明星經(jīng)理人如今已紛紛離場。
??一位百強(qiáng)房企離任執(zhí)行總裁告訴記者,房地產(chǎn)高速發(fā)展時代已經(jīng)過去,房企老板要降低成本,尤其是高管的人工成本。多年來,中國房地產(chǎn)業(yè)始終不是什么高精尖的技術(shù)行業(yè),目前的大環(huán)境下,明星經(jīng)理人的作用已不大,是時候到了老板重新走到幕前的時代。
??“快周轉(zhuǎn)”時代收獲財富、名望與爭議
??明星經(jīng)理人已不在“江湖”,但江湖仍流傳著他們的故事。
??時間回到2016年,隨著貨幣化安置成為主流,“去庫存”被列入當(dāng)年國家政府重點(diǎn)工作,房地產(chǎn)業(yè)也迎來了發(fā)展的機(jī)遇期。
??時任碧桂園集團(tuán)江蘇區(qū)域總裁劉森峰負(fù)責(zé)的江蘇區(qū)域,成為碧桂園第一個簽約突破100億元的區(qū)域。
??在跟投制度的驅(qū)使下,劉森峰把大部分身家投入到樓盤鳳凰城當(dāng)中,甚至把房子都抵押了,還用工資抵押做了信用貸。隨著項目銷售火爆,價格不斷攀升,劉森峰的個人財富也成為地產(chǎn)界的“神話”。
??整個2016年,江蘇區(qū)域全年銷售簽約高達(dá)367億元。他也成為碧桂園收入最高的區(qū)域總裁,全年總收入超過1億元。
??2018年之前,房企普遍面臨做大規(guī)模、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的問題,這個時候職業(yè)經(jīng)理人發(fā)揮著舉足輕重的作用。“好的職業(yè)經(jīng)理人,往往能給一家房企帶來質(zhì)的飛躍”,被認(rèn)為是行業(yè)的圭臬。
??幾乎在差不多的時間里,2017年,此前任碧桂園聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事的朱榮斌空降陽光城,任董事長兼總裁之位,與搭檔吳建斌為陽光城設(shè)計了“三全五圓”戰(zhàn)略。
??該戰(zhàn)略提出全地域、全方式、全業(yè)態(tài)的“三全”拿地方式,強(qiáng)調(diào)要在原有城市的基礎(chǔ)上迅速覆蓋全國一二三四線城市?!拔鍒A戰(zhàn)略”則要求公司內(nèi)部人才、土地、資金等要素與良好的運(yùn)營管理體系有機(jī)結(jié)合,做到“人等地,地等錢,錢催人”。
??在朱榮斌的帶領(lǐng)下,陽光城在土地方面表現(xiàn)得更加激進(jìn)。資料顯示,2017年朱榮斌履新當(dāng)年,陽光城就買入了120個項目,新增計容面積2021.63萬平方米,全國新開拓了十余個區(qū)域。
??陽光城的業(yè)績一路飆升,2018年,陽光城破千億,2019年則突破了2000億元,成為業(yè)界黑馬。
??某種程度上說,房企與職業(yè)經(jīng)理人之間是相互成就。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,因為操盤的方式激進(jìn),企業(yè)的規(guī)模很快就上升幾個臺階。相關(guān)經(jīng)理人自然就容易名聲在外,受到市場的極大關(guān)注,因而成為明星經(jīng)理人,其身價也水漲船高。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,在快周轉(zhuǎn)下,企業(yè)自身缺乏培訓(xùn),只想用人,不想培養(yǎng)人,缺什么人就去挖人。市場最火爆的2017年~2019年,100萬元年薪都難找到合適的城市總經(jīng)理,平均起薪要到200萬元。職業(yè)經(jīng)理人主要作用在于為企業(yè)高速擴(kuò)張起到巨大的促進(jìn)作用,但也為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展埋下巨大風(fēng)險隱患。
??明星經(jīng)理人“黯然退場” 老板們再次走到臺前
??經(jīng)過2016年前后的行業(yè)發(fā)展黃金期,房地產(chǎn)市場很快掉頭轉(zhuǎn)向下行。
??從2018年到2020年,政策面啟動“房住不炒”,行業(yè)去杠桿一時間占據(jù)輿論風(fēng)頭。緊接著,到了2021年,行業(yè)政策收緊的信號進(jìn)一步顯現(xiàn):“三道紅線”落地、“兩個集中”施行、“房住不炒”已成長效機(jī)制。
??在這樣的宏觀背景下,職業(yè)經(jīng)理人不再有市場紅利,不得不從管理上要利潤空間,這對職業(yè)經(jīng)理人的資源、管理能力等都是嚴(yán)酷的考驗。
??這期間,房企資金壓力也隨之驟升??硕饠?shù)據(jù)顯示,2018年-2020年房企信用債違約金額從80億元左右飆升到將近240億元。
??2021年下半年,多家房企的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)峻考驗,不少看似現(xiàn)金流健康的房企突然公布債務(wù)償還逾期。此后,資產(chǎn)處置、債務(wù)重組成為不少企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。
??2022年1月5日,陽光城發(fā)布公告,朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)。同時,不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù),辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。
??“長時間的糾結(jié)、博弈及掙扎,離職確是無奈?!?朱榮斌在“陽光城集團(tuán)總部群”中寫道。
??優(yōu)陶城總裁薛建雄對記者說,企業(yè)暴雷后,明星經(jīng)理人拿著高薪,卻拿不出可行辦法。因此逐步失去老板信任,才會黯然退場。
??此前不少企業(yè)一度出現(xiàn)實控人退居幕后,明星職業(yè)經(jīng)理人站在臺前作為企業(yè)話事人的局面。薛建雄認(rèn)為,這種局面的后果多數(shù)不理想,最后老板不得不自己再走到臺前。少數(shù)能持久的,一般都是在企業(yè)里長期做事的穩(wěn)步成長起來的職業(yè)經(jīng)理人,跟老板的特點(diǎn)有很大互補(bǔ)性,才能產(chǎn)生有效價值。
??如今,不少明星經(jīng)理人離開原來的崗位后,有的選擇自己創(chuàng)業(yè),有的在企業(yè)謀職?!按溯喰星榻Y(jié)束后,我相信房地產(chǎn)行業(yè)對職業(yè)經(jīng)理人的需求還會很旺盛,因為后者可以幫助企業(yè)去家族化,管理上也更加規(guī)范和精細(xì)化,但這并不意味著明星經(jīng)理人的真實影響力會增加,真正起決定性作用的還是行業(yè)形勢和實控人,經(jīng)理人的作用相對還是微小的?!币晃磺?0強(qiáng)房企副總裁稱。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論