??歷時近一年，寧波企業(yè)家鄭宏舫旗下企業(yè)的10億元定增終于有了眉目。

??11月1日，宏潤建設集團股份有限公司（以下簡稱“宏潤建設”，002062.SZ）公告稱，定增募資不超10.24億元的申請獲深交所審核通過。

??公司此前公告，擬向不超過35名特定對象發(fā)行不超3.3億股公司股份，擬募集資金總額不超10.24億元，用于建設施工工程總承包及地鐵盾構施工設備升級改造項目、研發(fā)中心建設項目、償還銀行貸款項目。

??這家主營業(yè)務為軌道交通、市政基礎設施建設、房屋建筑的建筑施工的企業(yè)，在今年年初首次提出增發(fā)方案時，交易所曾要求宏潤建設說明報告期內(nèi)是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規(guī)融資、違規(guī)拿地、違規(guī)建設等涉及房地產(chǎn)業(yè)務的情況。

??在創(chuàng)始人鄭宏舫的帶領下，宏潤建設曾在2007年前后開始加碼房地產(chǎn)業(yè)務，但到2021年曾將旗下專門從事房地產(chǎn)業(yè)務公司的股權轉讓，試圖剝離房地產(chǎn)。

??記者以投資者身份致電宏潤建設證券部門，一位工作人員稱，交易所的問詢是對涉房企業(yè)定增融資的規(guī)定動作。當時剝離房地產(chǎn)業(yè)務也是為了融資做準備，但相關政策上有了變動后，公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務的計劃也就此擱置。房地產(chǎn)業(yè)務方面，公司至少有十年沒有新增土地，現(xiàn)在售的都是存量項目。

??盡管宏潤建設暫停了地產(chǎn)業(yè)務的剝離，但如今地產(chǎn)業(yè)的境況已遠不如前。一位地產(chǎn)從業(yè)人士表示，現(xiàn)在大多數(shù)地產(chǎn)項目都不賺錢、資金占用大，資產(chǎn)還有貶值風險。另外，若要持續(xù)運營需要非常專業(yè)化和精細化的運作，宏潤建設在這方面或許并不占優(yōu)勢。

??10億元定增獲批

??宏潤建設這一次的增發(fā)始于今年年初。

??2023年1月，宏潤建設披露增發(fā)預案，擬向不超過35名（含）特定投資者，非公開發(fā)行不超過33075萬股（含本數(shù)）股份，募集資金15.19億元，其中13.19億元擬用于建設施工工程總承包及地鐵盾構施工設備升級改造、5GW高效光伏電池組件、研發(fā)中心建設，剩下2億元用于償還銀行貸款，并于4月份正式向深交所遞交了募資說明書。

??這次定增引來交易所向宏潤建設發(fā)出問詢，問詢內(nèi)容除了財務狀況、償債能力、涉訴情況外，交易所還重點關注了宏潤建設的房地產(chǎn)板塊業(yè)務。

??交易所要求宏潤建設說明報告期內(nèi)是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規(guī)融資、違規(guī)拿地、違規(guī)建設等情況；投資性房地產(chǎn)的具體情況及用途，公允價值評估是否謹慎；是否已建立并執(zhí)行健全有效的募集資金運用相關內(nèi)控制度，能夠確保募集資金不變相流入房地產(chǎn)業(yè)務；是否存在資金籌措、拿地拍地、項目建設、已售樓房交付、實際控制人聲譽等方面重大不良輿情。

??宏潤建設表示，對于涉房企業(yè)定增的問詢，這是交易所的規(guī)定動作。經(jīng)過募集金額調(diào)整為10.24億元等內(nèi)容調(diào)整后，宏潤建設的定增申請終于獲得交易所的審核通過。

??10月30日，宏潤建設發(fā)布了一份表現(xiàn)不錯的三季度報告，該公司前三季度營業(yè)收入為45.33億元，同比減少16.56%。歸屬上市公司股東的凈利潤為2.68億元，同比增長14.06%。歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.54億元，同比增長12.82%。基本每股收益為0.24元。

??盡管宏潤建設此前已對外宣稱剝離房地產(chǎn)業(yè)務，但該業(yè)務在其總體業(yè)務布局中仍占據(jù)重要位置。

??2023年前三季度，宏潤建設的房地產(chǎn)業(yè)務為其貢獻了1.7億元的毛利潤，毛利率高達42.45%。其解釋稱，主要原因為開發(fā)的土地獲得時間較早，并采取分期開發(fā)方式，資金壓力不大，成本具有優(yōu)勢。

??2020年~2022年及2023年6月，房地產(chǎn)業(yè)務占營業(yè)收入的比重分別為 5.99%、5.93%、32.66%、13.06%，2022年和2023年上半年明顯的增加，宏潤建設表示，主要原因為公司個別已開發(fā)樓盤交付，報告期內(nèi)無新增土地儲備且公司未來無商品房開發(fā)業(yè)務相關的規(guī)劃。

??寧波老板闖上海

??宏潤建設是由寧波人鄭宏舫一手創(chuàng)辦。

??1973年，年僅23歲的鄭宏舫沿著當年寧波幫創(chuàng)業(yè)的足跡，帶著一批浙江寧波象山的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工程隊，開始闖上海。他們從搭建簡易房屋、修灌下水道等沒人愿意做的小項目開始一步步積累自身的實力，最終創(chuàng)辦了宏潤集團，并在2006年以“宏潤建設”登陸A股資本市場。

??宏潤集團最為外界津津樂道的是它虧了2500萬元，卻樹起一個好形象的故事。在重大工程中，對質(zhì)量要求很高，但一般很少有虧錢的項目，可宏潤就做過一個既得了魯班獎又虧了錢的項目，那就是上海市市政重點工程——延安西路高架。

??鄭宏舫曾在接受采訪時回憶，競標的時候非常激烈，項目一拿到，他們知道，這次虧定了。上海市的有關部門還專門把他叫去做思想工作，鄭宏舫當場保證：“我不會拿自己開玩笑，更不會拿上海來開玩笑，你們放心好了。虧再多的錢我也要把這個工程做好?！弊詈?，工程得了魯班獎，而宏潤卻為此虧了2500萬元。

??盡管是從工程建設業(yè)務起家，但在地產(chǎn)大開發(fā)時代，被評為上海市“建設功臣”的鄭宏舫也開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

??宏潤建設在2008年5月6日披露的《宏潤建設集團股份有限公司詳式權益變動報告書》中提到，自成立以來，由鄭宏舫實際控制的宏潤控股除控股上市公司宏潤建設，宏潤控股還投資了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，積極穩(wěn)妥地開展房地產(chǎn)業(yè)務，先后開發(fā)了“上海宏潤花園”“上海宏潤韶光花園”“象山宏潤花園”等項目。

??這份報告書還曾表示房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務由于土地儲備和項目持續(xù)開發(fā)能力不足，影響了宏潤建設通過開展房地產(chǎn)業(yè)務做大做強上市公司的發(fā)展計劃。

??2007年，宏潤建設相繼成立了三家房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。宏潤地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務已經(jīng)具備一定規(guī)模和品牌。宏潤地產(chǎn)曾榮獲2007年上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信承諾企業(yè)，2006年中國房地產(chǎn)誠信建設品牌企業(yè)，2006年中國知名房地產(chǎn)企業(yè)，2005年上海房地產(chǎn)誠信建設示范企業(yè)。

??十幾年過去后，經(jīng)歷數(shù)個周期，地產(chǎn)行業(yè)的形勢已經(jīng)不能和當年同日而語，而且為了融資便利，宏潤建設也曾選擇將地產(chǎn)業(yè)務剝離。

??2021年5月18日，宏潤建設發(fā)布公告，公司全資子公司上海宏潤地產(chǎn)有限公司與其全資子公司上海宏潤房地產(chǎn)有限公司擬轉讓共同持有的無錫宏誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52%股權。

??公司表示，這次交易則是通過剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)，發(fā)展壯大公司城市基礎設施投資建設業(yè)務，提高資產(chǎn)周轉率，未來利用資本市場進一步做大做強。

??到2022年11月28日，證監(jiān)會宣布恢復上市房企和涉房上市公司再融資，也被稱為支持地產(chǎn)行業(yè)的“第三支箭”。這意味房地產(chǎn)業(yè)務已不再是宏潤建設融資的阻礙。

??盡管因時而動，宏潤建設已擱置了房地產(chǎn)業(yè)務的剝離。但在盤古智庫高級研究員江翰看來，當下經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務的風險不可小覷，“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的風險較高，包括政策風險、市場風險、資金風險等，這些風險可能會對公司的財務狀況和業(yè)務發(fā)展產(chǎn)生不利影響?！?/p>

??目前，宏潤建設的業(yè)務重心也已經(jīng)不在房地產(chǎn)上。2023年8月28日，宏潤建設在回應投資者問題時表示，公司目前房地產(chǎn)業(yè)務主要分布于華東、東北等地，以消化存量商品房和開發(fā)政府保障房項目為主。屬于宏潤建設的房地產(chǎn)黃金時代或許已經(jīng)接近尾聲。