除了買房，我想不出還能把錢擱哪兒

??編者按：去年的“買房故事”系列，因真人、真事、真情的原則和風(fēng)格，在業(yè)內(nèi)外收獲了不錯(cuò)的評價(jià)。今年，我們拓寬思路，走訪房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)鏈條上的人物，其中有知名專家、分析師、操盤手；也有無名策劃、銷售者、職員……通過整理提煉他們的經(jīng)歷，對當(dāng)下一言難盡的樓市“喊話”。盡管很多問題也許永遠(yuǎn)無奈無解，能記錄這史無前例的特殊一年并聽到回聲，也是好的。

??老江，70后，河北人，目前他和妻子名下的房產(chǎn)共七套，是個(gè)買房經(jīng)歷和運(yùn)氣讓人瞠目驚舌的炒房“老師傅”。

??老江早先是做牛羊肉批發(fā)起家的，后來又陸續(xù)進(jìn)入餐飲、汽修行業(yè)，吃苦耐勞的本質(zhì)再加上點(diǎn)運(yùn)勢，讓他一路順風(fēng)順?biāo)坏?0歲時(shí)身家就達(dá)到了八位數(shù)。

??而老江買房的“初體驗(yàn)”，更早于他賺到人生第一個(gè)一千萬?；蛘叻催^來說，他的第一套房，也為他的原始財(cái)富積累做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

??老江清楚記得，他的第一處房產(chǎn)是2002年末置下的。那年9月，北京取消了內(nèi)、外銷商品房差別。規(guī)定的改換讓樓市氛圍也很快起了變化：一時(shí)間，新房供應(yīng)更多了起來，價(jià)格也有抬頭的趨勢。

??這時(shí)候，老江的一個(gè)老主顧勸他，老租房子不是事兒，你年紀(jì)也不小了該考慮結(jié)婚了，買套房吧，錢你也有。

??于是，老江在芍藥居買了套2000年建成的現(xiàn)房，將近120平，單價(jià)他已經(jīng)記不清了，總價(jià)40萬出頭?！爱?dāng)年哪有什么地段概念？買那是因?yàn)殡x女朋友家近”，老江笑。

??2004年，房價(jià)暴漲，老江女兒出生；2007年股市大牛，房價(jià)也隨之又飆一輪；那時(shí)老江正騰挪資金加緊開分店?！八赃@兩輪要么無心顧及，要么有心無力，都錯(cuò)過了”，他回憶。

??而這期間，老江那套房的市場價(jià)已經(jīng)比他買時(shí)翻了一倍還拐彎。多年做生意歷練出的敏銳，讓老江隱隱覺得，投房產(chǎn)，應(yīng)該是一樁風(fēng)險(xiǎn)小、利潤大的好賺買賣。

??2008年奧運(yùn)之后，老江的機(jī)會(huì)來了。申奧成功引發(fā)的開發(fā)商對市場需求的過度預(yù)期，造成市場供過于求情況嚴(yán)重。加之民眾的一些心理因素，使北京樓市出現(xiàn)了一個(gè)連非業(yè)內(nèi)人都看得出的明顯“拐點(diǎn)”。和很多寄希望于“還能再跌”的人不同，老江深諳“時(shí)不待人，看準(zhǔn)出手”的生意經(jīng)，果斷在三元橋附近又入手了一套大戶型。

??不過數(shù)月，北京樓市在大規(guī)模、強(qiáng)力度的政策刺激下開始快回彈。至次年末，老江的資產(chǎn)已經(jīng)坐地增值了兩百多萬。那一年，全國樓市同比上漲22.4%。

??2010年，全國房地產(chǎn)限購大幕拉開?！靶聡畻l”、“京十二條”、“新國八條”……相繼出臺(tái)。老江當(dāng)然明白“越限越漲”的道理適用于任何行業(yè)，于是一邊握住手里的不放，一邊開始買下原本租用的店面和投資商鋪。

??2011年，在多處房產(chǎn)的“拱照”下，老江提前一年達(dá)成了他“40歲賺到一千萬”的人生目標(biāo)。

??接下來，北京年年念“史上最嚴(yán)厲調(diào)控咒”，試圖箍緊房價(jià)這只“頑猴”，可還是壓不住它越躥越高。眼見如此，老江心情復(fù)雜，又后怕又慶幸，心中暗喜的同時(shí)也心驚肉跳?！疤偪窳耍@可讓那些普通老百姓、大學(xué)畢業(yè)生們怎么辦？”

??可即便知道樓市荒唐，房價(jià)畸形，和其他千千萬萬投資客一樣，老江也禁不住誘惑，矛盾地一邊義憤填膺地罵著，一邊義無反顧地投身：

??2014年，老江賣了芍藥居那套人大附中學(xué)區(qū)房，和妻子用假離婚的方式，在東三環(huán)置下了一處地標(biāo)性豪宅；

??2015年，趁海南樓市泡沫擠出，在國際旅游島入了某知名開發(fā)商大盤的兩類產(chǎn)品各一套

??2016年，燕郊和北三縣樓市一飛沖天，于是各買一套；

??今年，見北京樓市形勢實(shí)在嚴(yán)峻。老江開始琢磨起外地，已經(jīng)先后去了浙江、云南的幾個(gè)城市和合肥、重慶等幾處熱門地點(diǎn)考察。

??“買房對于我，好像成了一種習(xí)慣，或者說——癮”。老江下意識地用手指劃著杯沿，臉上露出些許羞赧。

??然而這種神情頃刻間就變成了驕傲，“房子確實(shí)帶給我和我的家庭太多益處了”，他說?！拔胰獦蚰欠孔用磕甑淖饨?，給閨女付留學(xué)的費(fèi)用綽綽有余；我老婆從來不用為柴米油鹽發(fā)愁，為三百五百計(jì)較；我生意需要周轉(zhuǎn)資金時(shí)，房本一押，話都不用多說。過去有哪個(gè)名人說過來著，‘書是人進(jìn)步的階梯’。依我看，在中國現(xiàn)在這社會(huì)，房子才是進(jìn)步的階梯。我就是這么一級一級上來的。你問我這樣豈不是也成了高房價(jià)的助推者？可我能怎么辦？要想不被打敗和羞辱，就要先一步征服。除了買房，還有什么好渠道讓錢保值增值？我是沒想出來。你有好建議嗎？”

??直至采訪結(jié)束，中房網(wǎng)記者對老江的反問也無言以對。

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