??中房網訊 盤點四月，房地產市場出臺的各類政策不斷。

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧四月份以來的房地產大事件。

??【政策】

??政策方面，政治局會議提出要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展。這或許意味著維護上述主要市場的健康發(fā)展將成為今年經濟工作的重點任務。此外，4月份在住房租賃領域也發(fā)布了重磅金融政策，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發(fā)行房地產投資信托基金（REITS）。同時，鼓勵專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)開展資產證券化。

??《史無前例！政治局會議傳遞積極信號》

??4月23日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議提出，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進監(jiān)督，消除隱患。[詳細]

??《住房租賃重磅金融政策發(fā)布，意義非同尋?！?/p>

??4月25日，證監(jiān)會和住建部聯(lián)合發(fā)布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》稱，重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產物業(yè)作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發(fā)行房地產投資信托基金（REITS）。同時，鼓勵專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)開展資產證券化。[詳細]

??《五部門發(fā)文規(guī)范主題公園，嚴防“假公園真地產”》

??日前，發(fā)改委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范主題公園建設發(fā)展的指導意見》，明確主題公園建設要防止地方債務風險、盲目建設等四方面問題，嚴格控制房地產傾向，嚴守生態(tài)保護紅線。[詳細]

??《房地產稅列入全國人大預備審議項目，今年或以后年度安排審議》

??備受關注的房地產稅立法又有了新的進展。4月27日，全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃，將房地產稅法等列入預備審議項目，這似乎意味著該法律草案或今年不能進入最高立法機關審議程序。[詳細]

??《這一次，海南數千億炒房資金被“圍剿”！》

??4月22日晚，海南發(fā)布了嚴格的房地產限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，商品住宅實施全域限購。其政策調控程度已達到全國最嚴水平。[詳細]

??【市場】

??市場方面，《4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，35個城市中共有5個城市租賃價格指數環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比不同程度下跌。此外，根據國家統(tǒng)計局公布的系列數據顯示，3月份房價同比上漲的城市有60個，下降的城市有10個。1-3月全國房地產開發(fā)投資同比名義增長10.4%，增速創(chuàng)下三年以來新高。

??《4月中國城市租賃價格指數發(fā)布，超八成城市環(huán)比下跌》

??由中國房地產測評中心發(fā)布的《2018年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，4月中國城市租賃價格指數為1039.5點，與上月持平，同比下降0.10%。在監(jiān)測的35個城市中共有5個城市租賃價格指數環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比不同程度下跌。[詳細]

??《3月60城房價同比上漲最高達12.3%，但一線城市繼續(xù)下跌》

??國家統(tǒng)計局公布的《3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據》顯示，3月銷售價格同比上漲的城市有60個，下降的城市10個。最高漲幅為北海的12.3%，最低為深圳下跌2.3%。[詳細]

??《房地產開發(fā)投資增速創(chuàng)三年以來新高》

??國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布的《2018年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月全國房地產開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點，創(chuàng)下三年以來新高。[詳細]

??【土地】

??土地方面，根據財政部公布的一季度財政收支數據顯示，土地出讓收入延續(xù)了去年的高增長。1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。

??《一季度土地出讓收入約1.33萬億元，漲幅超四成》

??土地市場火熱依舊。4月18日，財政部公布一季度財政收支數據。其中，一季度土地出讓收入延續(xù)了去年的高增長。1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。[詳細]

??【金融】

??金融方面，數據顯示3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍，國有四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。此外，據中國工商銀行消息稱，已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

??《四大行首房貸利率上浮超基準10%，仍有可能持續(xù)提高》

??從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍。分銀行來看，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。[詳細]

??《工行證實：個人住房貸款借款人最高年齡已延長至70周歲》

??據了解，中國工商銀行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。[詳細]

??【企業(yè)】

??企業(yè)方面，《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》顯示，房企整體銷售規(guī)模達2.65萬億元，同比增長28.5%，百強房企各梯隊門檻提升顯著。同時，多家房企大幅提高了2018年的銷售目標。從公開信息來看，行業(yè)銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億，這意味著2018年房企規(guī)模之爭依然激烈。

??《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》顯示，碧桂園、恒大累計銷售已超2000億元。TOP100房企整體銷售規(guī)模達2.65萬億元，同比增長28.5%。百強房企各梯隊門檻提升顯著，TOP50門檻增長最快，增幅近5成。[詳細]

??《標桿房企2018銷售目標大曝光》

??經歷了2017房地產“大年”之后，多數房地產企業(yè)仍然大幅提高了2018年的銷售目標，行業(yè)銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億。這將意味著2018年房地產企業(yè)之間的競爭依然激烈。[詳細]

??《2017年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》顯示，百強房企總土儲去化周期平均五年；TOP5格局初現，恒大領銜行業(yè)龍頭；18家房企跌出貨值百強。[詳細]

??《6家房企境外發(fā)債獲發(fā)改委備案登記》

??發(fā)改委4月17日對40家企業(yè)境外發(fā)行債券予以備案登記。值得注意的，在獲得備案登記的企業(yè)中包括了6家房地產企業(yè)。而今年以來，還有包括像綠地控股、龍光地產、北京合生興業(yè)等三家房企境外發(fā)行債券也均獲得發(fā)改委備案登記。[詳細]

??【聲音】

??市場聲音方面，中國銀保監(jiān)會副主席王兆星表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市，繼續(xù)遏制房地產泡沫化。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示房地產還有非常大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理。還有相當一部分人沒有買房子，未來存在消費升級的關系。

??《王兆星：嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市》

??中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席王兆星表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，堅持積極穩(wěn)妥去杠桿。著力降低企業(yè)負債率；努力抑制居民杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市；繼續(xù)遏制房地產泡沫化；主動配合地方政府整頓隱性債務。[詳細]

??《李鐵：房地產仍有大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理》

??中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示房地產還有非常大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理。還有相當一部分人沒有買房子，未來存在消費升級的關系。[詳細]

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