市場綜合 2020-09-03 12:31:23 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??萬科援救泰禾,為土地而來?
??北京西城:不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房價
??被約談后,銀川提出將靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力
??蘇州“金九”首場土拍攬金約110億
??富力地產(chǎn)26億融資終止
??商業(yè)地產(chǎn)變“輕”,或迎上市潮
??聚焦>>
??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示,9月2日0—24時,31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例11例,均為境外輸入病例(陜西6例,廣東3例,四川2例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者12例(均為境外輸入)。
??市場>>
??【1】北京市西城區(qū)房管局日前召開房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范從業(yè)行為會議,要求各機構(gòu)規(guī)范發(fā)布房源信息,不得借控規(guī)內(nèi)容炒作核心區(qū)環(huán)境資源、教育資源、醫(yī)療資源、戶口等,以免引發(fā)房價波動。據(jù)悉,包括鏈家、我愛我家、麥田、中原等10家房地產(chǎn)中介機構(gòu)均參加了本次會議。會上,對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提出了四點要求:第一,各機構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵循“三不原則”,即對核心區(qū)控規(guī)內(nèi)容不作宣傳、不作解讀、不基于控規(guī)內(nèi)容作市場分析,尤其不能炒作、提及或者暗示“東西城合并”概念;第二,加強對門店從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理;第三,規(guī)范發(fā)布房源信息行為;第四,各機構(gòu)自即日起開展自查自糾,發(fā)現(xiàn)有從業(yè)人員有散布不實信息進行炒作的行為要及時制止并作出處理。
??【2】作為今年房價漲幅領(lǐng)先及被“約談”的城市之一,銀川在日前有了“官方回應(yīng)”。9月1日,銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場運行情況并主持召開座談會,表示要落實住建部部分城市房地產(chǎn)工作會商會精神,毫不動搖堅持“房住不炒”定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,科學(xué)分析銀川房地產(chǎn)走勢,規(guī)范市場秩序,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。楊玉經(jīng)強調(diào),要統(tǒng)籌考慮銀川人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)分布、空間布局等要素,合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模和時序,確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展;要按照價格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險可控、預(yù)期平穩(wěn)等要求,明確房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展目標(biāo)和年度工作目標(biāo),靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力,實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo);要加強銀川房地產(chǎn)市場指標(biāo)監(jiān)測,及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警市場異動,采取市場、行政、法律等多種手段,推動房地產(chǎn)市場良好運行。此外,還要強化市場監(jiān)管和房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加強預(yù)售資金監(jiān)管,引導(dǎo)市場理性發(fā)展。
??【3】9月2日,蘇州迎來“金九”首場土拍。歷時5個多小時,主城區(qū)7宗住宅用地全部成功出讓,總成交金額約110億元,總出讓面積348723.3平方米,碧桂園、萬科、融創(chuàng)、恒泰、建屋等多家房企蘇州再布局。在本次土拍的7宗宅地中,5宗宅地開拍后沖破中止價,進入一次報價成交。碧桂園連拿甪直、黃埭兩宗地塊。此外,吳中甪直地塊競爭激烈,有168家公司參與一次性報價。而勝浦地價再度刷新,最高樓面價為20244元/平米。
??企業(yè)>>
??【1】距離泰禾發(fā)布引入萬科的消息已經(jīng)過去一個月,據(jù)某泰禾高管透露:“合作的消息出來一個月了,但到現(xiàn)在也沒有感覺到實質(zhì)的變化。”8月28日,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在中期業(yè)績發(fā)布會上曾談到入股泰禾背后的邏輯,他不僅明確表達了萬科入股的底線,還稱泰禾更多是資金和融資問題,其產(chǎn)品力、基礎(chǔ)能力非常不錯。而任何的并購行為,背后都有著真實的利益和目標(biāo),有媒體分析認(rèn)為,對于土儲并不是十分充足的萬科來說,此次入股或許也是為土地而來。不少業(yè)內(nèi)人士也稱,萬科所圖的實際上是泰禾豐富的土地儲備資源,因為泰禾上市公司的地位與產(chǎn)品品牌,對于萬科來說并沒有太多意義。在此之前,外界質(zhì)疑萬科土地儲備不充分的聲音一直不絕于耳。例如,萬科2020年新建投資與去年相比下降30%,外界就曾解讀為土地儲備緊張所致。對于土地儲備戰(zhàn)略,萬科曾回應(yīng)稱,萬科始終保持合適的比例,除了謹(jǐn)慎也保持合理的資源總量,土地儲備足夠供應(yīng)未來兩到三年的開發(fā)。分析人士認(rèn)為,從頭部房企以及房地產(chǎn)行業(yè)的特點來說,必須擁有豐厚的土地儲備,才能對抗行業(yè)不確定性日益加大的風(fēng)險,萬科的土地儲備壓力或許已經(jīng)發(fā)生了變化。
??【1】9月1日,上海證券交易所披露,中信證券-富力酒店二期資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)變更為“終止”,該計劃去年6月27日獲受理,項目品種為資產(chǎn)支持證券-ABS,擬發(fā)行金額26億。有業(yè)內(nèi)人士表示,此項ABS被終止的原因一般都是交易所和主承或發(fā)行人口頭溝通。雖然目前沒有公布正式原因,但目前房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)的形勢明顯,尤其是在“三道紅線、四檔管理”的模式下,監(jiān)管層對于此類酒店資產(chǎn)相關(guān)的融資可能會有收緊。但無論如何,產(chǎn)這筆融資已受挫,或使債務(wù)承壓的富力地產(chǎn)雪上加霜。
??【3】隨著存量市場日漸封頂,眾多房企對新的利潤增長點的探索有增無減,分拆業(yè)務(wù)板塊上市,成為房企一大熱門選項??傮w來看,分拆物業(yè)板塊上市者居多,也有企業(yè)將物業(yè)板塊與商管板塊合并至一個平臺統(tǒng)一上市。8月31日,華潤置地拆分旗下物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù),以華潤萬象生活的新平臺向港交所遞交了招股說明書。至此,2020年以來已有至少14家從房企中分拆出來的泛地產(chǎn)類企業(yè)向港交所遞交IPO申請,涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長租公寓等多個業(yè)務(wù)板塊。隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日漸成熟,多數(shù)企業(yè)從持有運營的重資產(chǎn)模式向以輸出運營服務(wù)的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型,商管的價值不斷釋放。基于此,盡管上半年商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響比較大,房企拓展商業(yè)領(lǐng)域的積極性并沒有因此而打消,多數(shù)房企明確表示將加大商業(yè)領(lǐng)域的合作布局,商業(yè)地產(chǎn)未來的市場價值仍被不斷看好。
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101190548279L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:375237(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 445 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914600007987089046 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:218000(萬元)
泰禾集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350000155584573M 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:248890(萬元)
泉州華大泰禾廣場投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350500056102188D 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:81569(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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