房地產(chǎn)要聞精選(09月04日)

市場(chǎng)綜合 2020-09-04 12:54:53 來(lái)源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??今日焦點(diǎn)

??1-8月全國(guó)樓市調(diào)控368次

??一線城市豪宅市場(chǎng)熱度不減

??東莞樓市出臺(tái)限購(gòu)限轉(zhuǎn)細(xì)則

??深圳發(fā)放穩(wěn)租金專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼

??前8月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比增7.2%

??中報(bào)顯示:房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)普遍放緩

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,9月3日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例25例,均為境外輸入病例(廣東13例,上海5例,廣西2例,陜西2例,天津1例,福建1例,四川1例);無(wú)新增死亡病例;無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者26例(均為境外輸入)。

??政策>>

??【1】9月3日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》,該通知是繼東莞“725”調(diào)控新政后,對(duì)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化?!锻ㄖ分幸?guī)定,7月25日前(不含7月25日),在東莞市購(gòu)買(mǎi)二手商品住房的非本市戶籍居民,能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及向賣(mài)方交付定金或部分購(gòu)房款的轉(zhuǎn)款憑證的(現(xiàn)金支付不予認(rèn)可),可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房,無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求;2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê?zèng)與);2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê?zèng)與)。

??【2】近日,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局發(fā)布關(guān)于《深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知,涉及專(zhuān)項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件、支出預(yù)算的編制與審批、 企業(yè)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金的申報(bào)與審核、專(zhuān)項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等多個(gè)方面。關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式,對(duì)籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè),根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)型按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)資金。其中,新建項(xiàng)目,按800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放;改建項(xiàng)目,按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。而“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上、十年及以上的,分別按1200元/平方米和1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。盤(pán)活存量項(xiàng)目,按照150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

??市場(chǎng)>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年8月單月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為32次,合計(jì)1-8月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)368次,與2019年1-8月份的367次基本持平。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,7-8月調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,從上半年的全面寬松,開(kāi)始出現(xiàn)收緊趨勢(shì),包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口等10多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫,最近無(wú)錫再次出臺(tái)調(diào)控收緊樓市政策。預(yù)計(jì)后續(xù)最起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì)在最近發(fā)布房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

??【2】今年以來(lái),一線城市豪宅市場(chǎng)屢屢吸引市場(chǎng)的眼球。前有廣州豪宅賣(mài)出“剛需速度”、深圳一些價(jià)格“10 萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目頻頻“日光”,后有上?!案缓纻儭痹谂抨?duì)為搶先認(rèn)籌而大打出手,北京兩個(gè)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目同日開(kāi)盤(pán)成交金額各自突破20億??硕饠?shù)據(jù)顯示,1-8月一線城市整體豪宅市場(chǎng)走高,其中,深圳開(kāi)場(chǎng)表現(xiàn)搶眼,中期熱度有所回落;北京5月后崛起,至8月同比走勢(shì)大幅領(lǐng)先??傮w來(lái)看,四大一線城市中,深圳豪宅市場(chǎng)在疫情初期受影響最小,受政策影響,波動(dòng)性比較大。其他三個(gè)城市受影響明顯,2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%,4月之后廣州與上海逐漸反彈,在5月都達(dá)到同比漲幅最高點(diǎn)后開(kāi)始慢慢回落。而從第三季度開(kāi)始,北京逐漸發(fā)力,同比走勢(shì)一躍成為一線城市中的第一位。

??企業(yè)>>

??【1】疫情之下,房企拿地?zé)崆椴粶p。數(shù)據(jù)顯示,1至8月,TOP100房企拿地總額21162億元,拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)7.2%。從房企發(fā)布的中報(bào)來(lái)看,房企銷(xiāo)售普遍受到?jīng)_擊,多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不十分樂(lè)觀,從房企供貨安排來(lái)看,下半年供貨節(jié)奏普遍加快,供貨量走高。從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看,1至8月,恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列TOP3,其中恒大和碧桂園年內(nèi)新增貨值已超過(guò)4000億元,新增貨值TOP10房企中有9家年內(nèi)新增貨值突破2000億元,新增貨值超千億房企達(dá)到23家,較上月新增4家。另外,六成新增貨值集中于銷(xiāo)售20強(qiáng)房企,強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。

??【2】從上半年各房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的中報(bào)來(lái)看,中國(guó)海外發(fā)展以205.27億元再次登頂利潤(rùn)榜榜首,也是唯一一家半年凈利潤(rùn)超過(guò)200億元的房企,并且超過(guò)第二位60多億元。除中國(guó)海外發(fā)展外,半年凈利潤(rùn)超100億元的房企還有5家,分別是碧桂園(141.32億元)、萬(wàn)科(125.08億元)、華潤(rùn)置地(115.42億元)、融創(chuàng)中國(guó)(109.59億元)和保利地產(chǎn)(101.24億元)。受疫情影響、調(diào)控政策收緊及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇影響,據(jù)統(tǒng)計(jì),在內(nèi)地和香港上市的所有房企中,共有超過(guò)100家房企的凈利潤(rùn)出現(xiàn)了不同程度的下滑。比如招商蛇口,凈利潤(rùn)跌幅超過(guò)50%,華潤(rùn)置地歸同比下滑9.3%。另有多家房企的利潤(rùn)增速放緩。比如,融創(chuàng)上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)6.54%,去年同期增速為61.7%,保利發(fā)展上半年歸母凈利潤(rùn)同比1.69%,去年同比增速53.28%。此外,還有房企已連續(xù)多年出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。如遠(yuǎn)洋集團(tuán)、花樣年控股。縱觀2020年房企凈利潤(rùn)100強(qiáng),超7成房企實(shí)現(xiàn)了歸母凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng),但TOP100房企的歸母凈利潤(rùn)總額比去年同期減少了12.5%。

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101190548279L    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:375237(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  445    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914600007987089046    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:218000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  83    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  274

泰禾集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350000155584573M    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:248890(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  9    變更提醒  73    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  565

泉州華大泰禾廣場(chǎng)投資有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350500056102188D    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:81569(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  3    變更提醒  6    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  466

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部