[仲量聯(lián)行]物流地產(chǎn)投資者策略轉(zhuǎn)向平臺收購 租戶尋求智慧物流解決方案

市場 2020-09-16 15:32:25 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??2020年9月16日,上?!獊喬珔^(qū)的物流地產(chǎn)市場正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性的變化,投資者和租戶也在積極重新規(guī)劃其亞太區(qū)物流地產(chǎn)策略,以充分抓住市場機(jī)遇和增長潛力。仲量聯(lián)行表示,物流地產(chǎn)投資的增加、電子商務(wù)在疫情期間的迅猛發(fā)展以及來自高增長行業(yè)的推動,所有這些因素都在迅速改變物流地產(chǎn)的功能和運(yùn)營方式,這些同時也對物流地產(chǎn)業(yè)主和租戶產(chǎn)生了不容忽視的影響。

??整個亞太地區(qū)的房地產(chǎn)投資交易量和租賃需求都受到了疫情的影響。投資測算假設(shè)的不確定性(包括租金和空置率預(yù)測和資金成本)、旅行限制以及價格的不確定性,導(dǎo)致2020年上半年亞太區(qū)整體房地產(chǎn)投資交易量較去年同期下降32%。但盡管存在這些不利因素,物流地產(chǎn)卻顯示出相對韌性,今年上半年亞太區(qū)物流地產(chǎn)投資交易量僅比去年同期下降6%,約為111億美元,投資者對亞太區(qū)物流地產(chǎn)市場仍然充滿信心。

??“與過去相比,中國消費(fèi)增速有所放緩,雖然短期受到新冠肺炎疫情的不利影響,但長期來看消費(fèi)規(guī)模仍將穩(wěn)步擴(kuò)大。隨著消費(fèi)市場提質(zhì)擴(kuò)容以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級,物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商必須適應(yīng)零售消費(fèi)市場的新變化,相應(yīng)調(diào)整其投資策略,” 仲量聯(lián)行中國區(qū)供應(yīng)鏈咨詢及物流地產(chǎn)總監(jiān)黃暉指出,“鑒于部分大型電商和流通企業(yè)出于業(yè)務(wù)需求自建物流倉儲中心,物流地產(chǎn)運(yùn)營商也應(yīng)積極適應(yīng)租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整,并挖掘新興行業(yè)的租賃需求。”

??仲量聯(lián)行預(yù)計,隨著投資者繼續(xù)對其亞太地區(qū)物流地產(chǎn)策略進(jìn)行重新規(guī)劃,幾個關(guān)鍵主題將乘勢而上,并進(jìn)一步推動該行業(yè)正在發(fā)生的結(jié)構(gòu)性變化。

??尋求平臺收購的機(jī)會:收購物流資產(chǎn)平臺而非單個項目的趨勢趨于明朗,雖然交易途徑相對復(fù)雜,但投資者能夠借此獲得專屬的租戶網(wǎng)絡(luò)并迅速實現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

??迅速機(jī)構(gòu)化:全球最大的機(jī)構(gòu)投資者們正在加大對物流地產(chǎn)的投資。此外,在新增供應(yīng)中,很大一部分為機(jī)構(gòu)級大型現(xiàn)代化物流資產(chǎn),預(yù)計將吸引更多來自機(jī)構(gòu)投資者的資金。

??價值上漲:盡管在2020年至2023年期間價值增長可能會放緩,但投資者對物流行業(yè)結(jié)構(gòu)性驅(qū)動因素的信心將保持不變。亞太區(qū)物流資產(chǎn)的資本值預(yù)計將保持相對堅挺,部分市場的收益率可能出現(xiàn)適度壓縮。

??從租賃市場來看,2020年上半年的總體租賃需求放緩,亞洲主要市場的物流倉儲物業(yè)凈吸納量約為220萬平方米[1],比2019年上半年的290萬平方米減少了約70萬平方米。

??但市場上也出現(xiàn)了一些短期需求增長,尤其是來自食品雜貨零售商和醫(yī)療服務(wù)公司的短期需求出現(xiàn)激增。由于供應(yīng)鏈在疫情期間受到較大影響,因此長期的抗風(fēng)險能力和韌性將受到更大關(guān)注。

??隨著客戶需求和消費(fèi)習(xí)慣的不斷變化,亞太區(qū)物流地產(chǎn)租戶的策略也將不斷調(diào)整。仲量聯(lián)行預(yù)計,對租戶決策產(chǎn)生影響的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變將加速到來,包括:

??多層物流倉儲市場的發(fā)展:城市人口密度高、有限的物流用地和相對較高的土地價格促使多層物流倉儲物業(yè)在亞太區(qū)快速發(fā)展。

??最后一公里配送的發(fā)展演變:預(yù)計發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向城市物流、配送優(yōu)化、交叉配送中心以及自動駕駛汽車的使用。

??自動化、智能化物流倉儲:傳統(tǒng)的勞動密集、缺乏科技應(yīng)用的物流倉儲設(shè)施,正逐漸被高科技、高度自動化的設(shè)施所取代。技術(shù)集成和更大程度地利用流程來實現(xiàn)自動化(或半自動化)已成為越來越多行業(yè)頭部租戶和開發(fā)商的重要考量。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部