市場綜合 2020-09-30 12:17:13 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??央行調(diào)查報(bào)告:未來三個(gè)月超過兩成居民有購房打算
??世行上調(diào)今年中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期
??前三季度全國土地成交總額破4萬億
??年內(nèi)超50地出臺(tái)公積金新政
??銀川出臺(tái)八條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
??恒大地產(chǎn)863億戰(zhàn)投轉(zhuǎn)為普通股
??泰禾集團(tuán):債務(wù)重組仍無結(jié)果,萬科暫無意退出
??萬達(dá)商管明年起實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略
??市場>>
??央行9月29日發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,本季收入感受指數(shù)為49.3%,比上季上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,15.8%的居民認(rèn)為收入“增加”,比上季上升2個(gè)百分點(diǎn),67.1%的居民認(rèn)為收入“基本不變”,比上季上升2.6個(gè)百分點(diǎn),17.1%的居民認(rèn)為收入“減少”,比上季下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季房價(jià),25.1%的居民預(yù)期“上漲”,51.2%的居民預(yù)期“基本不變”,11.0%的居民預(yù)期“下降”,12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來三個(gè)月,有20.1%的居民打算購房,今年前兩個(gè)季度這一比例分別為19.2%和19.7%。
??宏觀>>
??世界銀行9月28日發(fā)布的東亞和太平洋地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢報(bào)告預(yù)測,今年中國經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)2%,比6月初預(yù)計(jì)的1%上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告預(yù)測,東亞和太平洋地區(qū)經(jīng)濟(jì)今年將增長0.9%,這將是1967年以來的最低增速;該地區(qū)除中國外的其他經(jīng)濟(jì)體今年將萎縮3.5%。
??政策>>
??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),年內(nèi)全國已有超50地出臺(tái)公積金新政,新政側(cè)重點(diǎn)各不相同。多地公積金互認(rèn)互貸,其中包括長江中游20城公積金將互認(rèn)互貸、長三角4地住房公積金實(shí)現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認(rèn)互貸、川渝推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸。西安、棗莊、哈爾濱發(fā)文宣布,受理公積金異地貸款提取業(yè)務(wù)。2020年以來,至少有4地通過下調(diào)公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策,分別是東莞、合肥、阜陽、內(nèi)蒙古。深圳、東莞、沈陽、濟(jì)南、濰坊、包頭等6城鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),上調(diào)公積金租房提取限額。而上海、鄭州、濟(jì)南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。
??【2】9月29日,銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,全面落實(shí)城市主體責(zé)任,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。該通主要有以下八條措施:一是加大土地供應(yīng)量;二是嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度;三是建立房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制;四是完善差別化住房信貸措施;五是加大住房保障供應(yīng)力度;六是實(shí)行商品住房限購限售政策;七是依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為;八是建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。其中值得注意的是,銀川規(guī)定首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;對(duì)購買二套以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外,非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購房人,自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后,方可轉(zhuǎn)讓。
??土地>>
??9月28日,貝殼研究院發(fā)布三季度房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示,2020年三季度(截止9月24日),全國351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬億元,成交金額累計(jì)同比增長10%;累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積12.5億平米,累計(jì)同比降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。分地區(qū)來看,2020年前三季度,長三角、粵港澳、哈長城市群成交量累計(jì)同比表現(xiàn)突出。截止三季度,杭州、上海、北京累計(jì)成交金額分列前三。
??企業(yè)>>
??【1】近期陷入風(fēng)波的恒大集團(tuán)迎來實(shí)質(zhì)性利好,恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)投中的863億已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通股,破解了最大難題。中國恒大9月29日晚間公告,公司近日與持有恒大地產(chǎn)總額1300億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談。已于29日與持有恒大地產(chǎn)總額863億人民幣的戰(zhàn)略投資者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議明確戰(zhàn)略投資者已同意不要求進(jìn)行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益,且在恒大地產(chǎn)的股權(quán)比例保持不變。公司已與持有恒大地產(chǎn)總額155億人民幣的戰(zhàn)略投資者商談完畢,該等戰(zhàn)略投資者正在辦理審批手續(xù)。中國恒大還表示,公司正與剩余持有恒大地產(chǎn)總額282億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談。
??【2】距協(xié)議約定期限僅剩一天,泰禾還未拿出債務(wù)重組方案,而萬科卻拿出來更多的耐心。9月29日晚間,泰禾發(fā)布公告稱,公司收到控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司、公司實(shí)際控制人黃其森先生與海南萬益管理服務(wù)有限公司共同函告,截至目前,泰禾投資、黃其森先生與海南萬益一致確認(rèn)《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》第4.1條約定的條件尚未全部滿足,海南萬益目前無意單方面終止上述協(xié)議。
??【3】一向主張玩轉(zhuǎn)“空手道”的萬達(dá)董事長王健林,又有了新動(dòng)作。9月29日,市場有消息稱,從2021年開始,萬達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”,這也意味著萬達(dá)商管將不再投資持有萬達(dá)廣場物業(yè),全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了該消息的真實(shí)性。相關(guān)人員稱,萬達(dá)一直致力于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,目前可以說轉(zhuǎn)型效果較為顯著,才有了全面實(shí)施的想法。萬達(dá)董事長王健林曾稱,企業(yè)經(jīng)營的最高境界是“空手道”,“空手道不是騙子,是有了品牌,有了能力,別人找上門來,你一分錢不出憑品牌就能掙錢?!痹诖诉壿嬛?,萬達(dá)頻繁進(jìn)行資產(chǎn)騰挪,轉(zhuǎn)走輕資產(chǎn)之路。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論