房地產(chǎn)要聞精選(11月04日)

市場(chǎng)綜合 2020-11-04 12:17:07 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??10月40城新房市場(chǎng)平淡收官

??全國城市租金7連降,北京跌幅居首

??浙江發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為

??25家房企深陷虧損泥潭

??“打工皇帝”陳凱加盟卓越置業(yè),提三大任務(wù)

??高力地產(chǎn)遭遇高管離職潮

??市場(chǎng)>>

??【1】易居研究院近日發(fā)布的《全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,10月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%,同比增長12%。具體城市看,前10月廈門新建商品住宅成交面積同比增長高達(dá)46%,韶關(guān)、東莞同比增長30%,杭州同比增長27%;但與此同時(shí),重慶、泉州同比減少23%,武漢同比減少25%,西安同比減少26%,南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。從區(qū)域看,今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。前10月新房成交面積,南昌同比降幅超過30%,西安、武漢和重慶同比降幅超過20%,長沙和鄭州同比降幅超過10%。

??【2】諸葛找房日前發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份20城全國大中城市月租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米,環(huán)比下降1.3%,同比下降2.48%,環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、成都、三亞租金跌幅位居前三。全國大中城市租金均價(jià)連續(xù)7月下滑,一線城市月平均租金為90.93元/平方米,環(huán)比下跌1.75%,同比下跌1.21%;重點(diǎn)二線城市月平均租金為34.13元/平方米,環(huán)比下跌1.07%,同比下跌3.08%。各等級(jí)城市租金水平均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),淡季之下市場(chǎng)活躍度顯著下降。從環(huán)比上漲城市來看,10月租金環(huán)比上漲的TOP3城市為武漢、泉州、鄭州。報(bào)告預(yù)計(jì),在傳統(tǒng)淡季之下,11月租金或?qū)⒊掷m(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

??【3】為進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》。《通知》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)委托承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房,須簽訂書面委托合同,合同中應(yīng)明確委托銷售的范圍、方式(線上、線下)、期限、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托銷售行為約束、不得向購房人收取任何費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。各地可根據(jù)工作需要,制定商品房委托銷售合同示范文本?!锻ㄖ纷?020年12月1日起施行。

??企業(yè)>>

??【1】Wind數(shù)據(jù)顯示,今年房地產(chǎn)指數(shù)整體下跌6.57%,截至11月2日收盤,A股151家房地產(chǎn)上市公司平均市盈率10.32倍,不足全部A股市盈率21.81倍的一半,房地產(chǎn)平均市凈率僅1.87倍。在新冠肺炎疫情沖擊下,無數(shù)中小房企都掙扎在“生死邊緣”。據(jù)A股上市房企披露的三季報(bào)數(shù)據(jù),至少25家前九月凈利虧損,營收同樣齊齊暴跌。虧損幅度在10億元以上的有泰禾集團(tuán)、云南城投、ST新光、嘉凱城。在大量中小房企虧損的同時(shí),規(guī)模龍頭企業(yè)也面臨“增收不增利”的困局,毛利率下滑已是大勢(shì)所趨,短期未出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),10月末百余家A股上市房企發(fā)布三季度財(cái)報(bào),其中涉及百強(qiáng)房企21家,這21家房企第三季度平均毛利率28.0%,較上年同期下降13.5%。

??【2】明星地產(chǎn)經(jīng)理人陳凱的去向終于落定。11月3日下午,卓越置業(yè)集團(tuán)在深圳總部召開了高管入職大會(huì),正式宣布陳凱的加盟。陳凱是地產(chǎn)圈知名職業(yè)經(jīng)理人,曾在華潤、龍湖、陽光城、中南置業(yè)履職,有著帶領(lǐng)地產(chǎn)公司從十億邁入百億、從百億跨越千億的輝煌履歷。本次內(nèi)部會(huì)議上,陳凱提及了自己的三大任務(wù):一是,要提升組織能力,引進(jìn)行業(yè)的高精尖人才;二是,要提高運(yùn)營效率,先做到行業(yè)平均15個(gè)月經(jīng)營現(xiàn)金流回正;三是,利潤和規(guī)模要再上一個(gè)層次。據(jù)悉相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),僅10月出走的高管就多達(dá)33位,包括中海、佳兆業(yè)、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、云南城投等。

??【3】在董事長李剛辭職后一個(gè)月,一場(chǎng)高管離職潮突然向高力地產(chǎn)襲來。據(jù)媒體爆料,高力地產(chǎn)總裁劉敬杰、設(shè)計(jì)總柳健、助理總裁吳慶、助理總裁夏陽等近期接連提出離職。在高力地產(chǎn)母公司高力控股的官網(wǎng)上,高力地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)一欄一片空白。于此同時(shí),高力地產(chǎn)母公司高力控股背后的股東今年也頻繁變動(dòng),今年3月份,高力控股的股東在創(chuàng)始人高仕軍、何虹夫婦的基礎(chǔ)上,新增了名為高力的股東,同時(shí)高力控股的法人代表也由高仕軍變?yōu)楦吡?。次月,何虹退出股東序列。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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