市場綜合 2020-11-10 11:59:32 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??熱點三線城市再掀調(diào)控潮
??10月重點城市二手房掛牌量增多
??北京又一批集體土地租賃房入市
??10月東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高
??房企布局存量物業(yè)
??富力向黑石集團出售廣州物流園70%權(quán)益
??華潤萬象生活通過港交所聆訊
??聚焦>>
??三季度以來,在多個熱點城市出臺樓市調(diào)控背景下,樓市整體平穩(wěn)運行,但三四線城市打補丁政策趨勢依然持續(xù),“房住不炒”全面升級?!笆奈濉币?guī)劃建議發(fā)布的同一天,浙江臺州升級了樓市調(diào)控,規(guī)定在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。麗水緊跟其后明確“四個加強”調(diào)控措施。實際上,從7月熱點二線城市,到自10月徐州、紹興打響了四季度以來調(diào)控第一槍后,三四線城市調(diào)控正在逐漸深入,進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向,具有非常好的穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)市場的效應(yīng),再次彰顯了“房住不炒”的底線。值得注意的是,近期出臺樓市調(diào)控政策的三四線城市有一個共同的特征,就是市場局部過熱,尤其是樓市和地市均出現(xiàn)火爆情況,市場一過熱,調(diào)控政策就緊隨其后,這與房地產(chǎn)市場的周期性漲落密切相關(guān)。
??市場>>
??【1】貝殼研究院日前發(fā)布的《10月重點18城市二手房供給報告》顯示,2020年10月,國內(nèi)重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%,連續(xù)第三個月環(huán)比下降。不過,與去年同期相比,今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多,同比增長10.8%,為自今年4月以后,連續(xù)第7個月單月同比增長。綜合來看,杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段;合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段;西安、廣州處于掛牌量增加,掛牌價下降的階段;廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。
??【2】繼北京成壽寺集體土地租賃住房后,位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市,該項目總共可提供房源約3130間,其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底,北京全市已有39個集體土地租賃住房項目開工,可提供房源5.3萬余間。
??【3】3個月5次出手調(diào)控樓市后,東莞10月份住宅成交量環(huán)比略有下跌,但單月成交量仍創(chuàng)新高。近日,東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月份,東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高,成交約75萬平方米,環(huán)比下跌4%,同比上漲77%。價格方面,監(jiān)測數(shù)據(jù)指出,由于市場整體供不應(yīng)求矛盾突出,推動房價持續(xù)上漲。10月份,東莞住宅成交均價26953元/平方米,環(huán)比上漲5%,同比上漲16%。
??企業(yè)>>
??【1】隨著中國房地產(chǎn)市場由“增量時代”向“存量時代”轉(zhuǎn)換,許多房企已經(jīng)開啟了存量物業(yè)的布局??硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示,TOP30上市房企均有不同程度布局存量物業(yè)。具體來看,購物中心、寫字樓、酒店這三種類型最受房企青睞,約有90%的房企布局了購物中心及寫字樓,約87%的房企布局了酒店。此外,長租公寓或服務(wù)式公寓也頗受房企歡迎,占比達到了約53%,而文旅、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療養(yǎng)老、物流等也均有所布局,產(chǎn)品類型豐富。
??【2】11月9日晚,富力集團公告稱與黑石集團就廣州國際機場富力綜合物流園的權(quán)益簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,富力集團向黑石集團出售該物流園70%權(quán)益,交易代價為63億元物業(yè)價值的70%,即44.1億元。資料顯示,富力綜合物流園,位于廣州市花都區(qū)華東縣,占地1470畝,計劃總建筑面積超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米,相關(guān)配套設(shè)施亦已落成。此外,還有未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。
??【3】11月8日晚,華潤置地有限公司披露公告稱,華潤萬象生活有限公司建議分拆及在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市已成功過會。據(jù)悉,今年8月31日,華潤置地分拆物管公司“華潤萬象生活”在港交所上市。此次華潤萬象生活上市擬集資約10億美元,約合78億港元。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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