??今日焦點(diǎn)

??房企爭(zhēng)相入股AMC

??北方地區(qū)22城房價(jià)過萬

??11月重點(diǎn)18城二手房成交量同比增29%

??上海將“居住權(quán)”納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍

??廣州土地收入再登全國前三

??破發(fā)頻現(xiàn)，但物管行業(yè)上市熱情不減

??廈門國貿(mào)計(jì)劃退出房地產(chǎn)

??政策>>

??11月27日，上海市十五屆人大常委會(huì)二十七次會(huì)議表決通過《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定》?！度舾梢?guī)定》將于2021年3月1日起實(shí)施，《上海市房地產(chǎn)登記條例》同時(shí)廢止?！度舾梢?guī)定》共42條，按照登記一般規(guī)定、登記程序、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責(zé)任的邏輯順序予以規(guī)范。此次《規(guī)定》根據(jù)《民法典》及時(shí)補(bǔ)充了相關(guān)內(nèi)容，將“居住權(quán)”納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，并明確了設(shè)立、注銷居住權(quán)的程序和收件要求；同時(shí)明確了土地經(jīng)營權(quán)登記的內(nèi)容，規(guī)定依法取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)的首次登記。

??土地>>

??近日，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，50個(gè)大城市累計(jì)賣地已超3.51萬億元，同比上漲18.3%，全國累計(jì)超過28個(gè)城市賣地超500億元，均刷新歷史紀(jì)錄。其中廣州以約2056億元出讓總額位列全國第三，僅次于上海與杭州，合計(jì)可規(guī)劃建筑面積約3305萬平方米，同比上漲14.5%。今年以來，雖然疫情讓全國土地市場(chǎng)經(jīng)歷了一段短暫休整階段，但廣州土地市場(chǎng)回溫迅速，從4月開始土地供應(yīng)便打開閘門。這主要得益于廣州對(duì)于土地出讓的支持，為契合“東進(jìn)南拓”發(fā)展規(guī)劃，近年來也在不斷增加供地。僅從宅地來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，自2016年起廣州宅地供應(yīng)與成交便總體呈現(xiàn)逐年遞增趨勢(shì)。此外，今年地塊稀缺、地價(jià)高企的市中心區(qū)域，供應(yīng)情況同樣也有所改善，6個(gè)中心區(qū)均有宅地出讓，包括庫存嚴(yán)重告急的天河與越秀區(qū)。

??市場(chǎng)>>

??【1】近年來，我國南北經(jīng)濟(jì)分化明顯，而在北方地區(qū)內(nèi)部，區(qū)域也呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。以秦嶺-淮河以北為北方地區(qū)，相關(guān)媒體梳理了中國房價(jià)行情平臺(tái)上北方城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有22個(gè)北方地級(jí)以上（含地級(jí)）城市房價(jià)超過萬元大關(guān)，其中房價(jià)位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟(jì)南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個(gè)城市中，有一半以上位于京津冀城市群。

??【2】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個(gè)月累計(jì)二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。18城中，11城二手房成交量環(huán)比增長，7城環(huán)比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”的特征。

??企業(yè)>>

??【1】2016年新一輪調(diào)控政策啟動(dòng)以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，2020年疫情也加速了不良資產(chǎn)項(xiàng)目增加。根據(jù)中國東方2019年度《中國金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》對(duì)地產(chǎn)類不良資產(chǎn)前景的預(yù)測(cè)顯示，2019年至2021年房地產(chǎn)行業(yè)有1.8萬億不良資產(chǎn)規(guī)模。在此背景下，房企爭(zhēng)相參股地方資產(chǎn)管理公司（AMC），承接、處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理，萬科、華潤、招商、建業(yè)、協(xié)信等大型規(guī)模房企紛紛入局?？硕鹧芯恐行姆治霰硎荆环矫娣科罂梢越柚鶤MC處理收并購過程中不良資產(chǎn)背后的復(fù)雜信貸問題，在“拿地難、拿地貴”的現(xiàn)狀下，開拓資源，同時(shí)可以豐富融資渠道；此外，房企可以學(xué)習(xí)AMC的不良資產(chǎn)收并購處置經(jīng)驗(yàn)；最后形成深度捆綁之后合作互補(bǔ)，資源互利進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)盤活，在地產(chǎn)類不良資產(chǎn)處置中獲得先機(jī)，可謂融資、并購兩相宜。

??【2】證券市場(chǎng)的物業(yè)股數(shù)量還在增加。恒大物業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、華潤萬象生活已經(jīng)進(jìn)入上市流程中，越秀地產(chǎn)則在11月23日晚間對(duì)外披露了其分拆物業(yè)上市的意愿。此前不久，金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業(yè)新股接連破發(fā)，以及物業(yè)板塊的整體回調(diào)，而身為行業(yè)龍頭的保利物業(yè)也收到了首份負(fù)面評(píng)級(jí)報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入冷靜調(diào)整新周期，未來市場(chǎng)對(duì)物管行業(yè)的認(rèn)知會(huì)進(jìn)入到更合理的水平，從對(duì)行業(yè)的整體看好細(xì)化到對(duì)每家公司的考察。但這些并不會(huì)阻擋物業(yè)上市的步伐，中信證券預(yù)測(cè)，2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2020年前三季度的總和。

??【3】11月28日，廈門國貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示，在未來五年，廈門國貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。公告指出，廈門國貿(mào)以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道，同時(shí)以投資驅(qū)動(dòng)大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時(shí)，考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持，公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨(dú)立發(fā)展。