??今日要聞

??六部門：推動“物業(yè)＋養(yǎng)老”居家社區(qū)養(yǎng)老模式

??多地寫字樓市場持續(xù)遇冷

??北京12月土拍火熱 中公教育30億拿地建總部

??央行助推市場利率，貨幣政策漸回歸常態(tài)

??今年地方債發(fā)行可達(dá)6.5萬億

??龍湖集團(tuán)配股籌資23.5億港元

??長租公寓風(fēng)波四起

??聚焦>>

??住建部、國家發(fā)改委等六部門近日發(fā)布關(guān)于推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的意見。意見提出，要補(bǔ)齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短板，推行“物業(yè)服務(wù)＋養(yǎng)老服務(wù)”居家社區(qū)養(yǎng)老模式，積極推進(jìn)智慧居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與研發(fā)推廣智能可穿戴設(shè)備、便攜式健康監(jiān)測設(shè)備、智能養(yǎng)老監(jiān)護(hù)設(shè)備、家庭服務(wù)機(jī)器人等智能養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品，推進(jìn)人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)、5G等新興技術(shù)在居家社區(qū)養(yǎng)老智能產(chǎn)品中的應(yīng)用。

??市場>>

??近日，有媒體調(diào)研報(bào)道受多重因素影響，各地寫字樓空置率持續(xù)上升，個別地段甚至突破30%。北京、上海等一線城市核心區(qū)甲級寫字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫字樓較高空置率主要由非核心商圈寫字樓和普通寫字樓資源大量閑置拉動。戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，三季度上海市甲級寫字樓空置率升至21.9%，比二季度上升1個百分點(diǎn)。深圳寫字樓三季度空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫字樓空置現(xiàn)象同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津市寫字樓空置率為36.1%。與此同時，寫字樓租金價(jià)格下降。受多方面因素影響，許多寫字樓經(jīng)營方甚至主動提出減租以維持出租率。

??土地>>

??北京12月掀起土拍熱潮，將掛牌12宗土地，總計(jì)起拍價(jià)為406億。就在在12月2日，北京出讓3宗地，其中昌平限競房宅地被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中公教育以30.05億底價(jià)拿下；懷柔新城非限價(jià)宅地，由建工地產(chǎn)以44.99億底價(jià)拿下；海淀西八里莊商業(yè)用地被電建地產(chǎn)以57.95億元拿下，三宗地塊成交總價(jià)為132.99億元。[zks1] 

??金融>>

??【1】12月2日，央行開展了100億元7天逆回購操作，中標(biāo)利率2.2%，由于當(dāng)日有1200億元逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠1100億元。實(shí)際上，在11月下旬，央行連續(xù)多個工作日為資金面“補(bǔ)水”。此前，央行已經(jīng)形成每月月中續(xù)作當(dāng)月到期MLF的慣性操作，央行于11月16日續(xù)做8000億元MLF，11月30日再次開展2000億元MLF操作超出市場預(yù)期。央行的頻頻操作助推目前市場利率處于相對低點(diǎn)。大部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，央行仍將更多通過公開市場操作的方式來補(bǔ)充市場流動性，而降息降準(zhǔn)的概率在下降。整體而言，穩(wěn)健的貨幣政策將向常態(tài)化回歸，并體現(xiàn)為靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。

??【2】今年地方債發(fā)行規(guī)模將創(chuàng)出歷史新高。截至11月30日，今年地方債合計(jì)發(fā)行6.26萬億。加上注資中小銀行的2000億專項(xiàng)債即將發(fā)行，全年地方債發(fā)行規(guī)模有望達(dá)到6.5萬億。此前的歷史高點(diǎn)為2016年的6萬億，當(dāng)時主要因?yàn)楸O(jiān)管部門推動地方債置換，即發(fā)行地方政府債券置換非債券形式的政府債務(wù)。今年則是為對沖疫情影響，財(cái)政政策大幅發(fā)力——赤字率突破3%、新增專項(xiàng)債規(guī)模大幅增加，導(dǎo)致政府債券發(fā)行量明顯高于往年。鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)、地方債債務(wù)率逼近警戒線、地方債資金閑置等原因，市場預(yù)計(jì)明年新增專項(xiàng)債規(guī)?；?qū)⒊霈F(xiàn)回落。

??企業(yè)>>

??【1】12月2日，龍湖集團(tuán)公告宣布以每股47港元的價(jià)格配售1億股股票。其中，賣方認(rèn)購5000萬股，本次配售實(shí)際共計(jì)籌資23.5億港元。47港元的配售價(jià)較上一日折讓7.48%，1億股占公司發(fā)行股本的1.66%，配售后股本的1.65%。配售完成后，公司控股股東持股從43.91%減少為42.72%。據(jù)悉，龍湖擬將該等所得款項(xiàng)凈額作為本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。龍湖方面表示，配售及認(rèn)購是籌集更多資金的最有效方法，以拓闊股東及資本基礎(chǔ)，并加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)狀況。當(dāng)日，龍湖集團(tuán)股價(jià)收盤下跌了11.81%。

??【2】長租公寓風(fēng)波四起，在蛋殼公寓“殼碎”后，行業(yè)巨頭自如的日子也不好過。近日，多名房東前往自如北京總部維權(quán)，就合同解約事件要求賠償。其主要原因是業(yè)主與自如在解約后的賠償方式上出現(xiàn)糾紛。對于業(yè)主的訴求，自如表示，自如將根據(jù)合同約定，賠償業(yè)主兩個月房租，終止合作關(guān)系。合同條款中涉及的裝修成本折舊費(fèi)用，如果金額高于兩個月房租，按最高兩個月房租進(jìn)行結(jié)算。此外，自如APP的服務(wù)助手消息提示，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽約用戶不受影響，仍可正常還款。在“長收短付”運(yùn)營模式遭受普遍質(zhì)疑之下，目前長租公寓的商業(yè)困局暫時難解。