恒大物業(yè)出售叫停風(fēng)波 協(xié)議條件未談攏

公司梁笑梅 2021-10-22 09:38:48 來源:中國建設(shè)報(bào)

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??恒大物業(yè)出售經(jīng)歷了一波三折。

??10月20日晚間,中國恒大公告稱,此前披露的出售恒大物業(yè)股份的相關(guān)協(xié)議解除。合生創(chuàng)展也公告顯示,有關(guān)收購恒大物業(yè)的交易未能達(dá)成。

??對(duì)于協(xié)議終止的原因,中國恒大方面的解釋是合生創(chuàng)展未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購的先決條件。

??按照合生創(chuàng)展的意思是中國恒大未按時(shí)并未按照該協(xié)議的條款完成向合生創(chuàng)展出售恒大物業(yè)股份。

??對(duì)此,合生創(chuàng)展方面的人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,合作終止原因都在公告里寫清楚了。記者多次撥打恒大物業(yè)官網(wǎng)的聯(lián)系方式,均顯示呼叫失敗。

??一樁僅半個(gè)月的談判

??自母公司陷入債務(wù)危機(jī)以來,關(guān)于恒大物業(yè)出售的消息就一直未斷過。

??中國恒大在10月20日的公告中表示,公司于2021年10月4日發(fā)布公告,公司與合生創(chuàng)展的附屬公司于10月1日訂立協(xié)議,公司擬向受讓方出售恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司的54.16億股股份(占恒大物業(yè)已發(fā)行股本的50.1%),交易對(duì)價(jià)為200.4億港元。

??接著恒大物業(yè)也發(fā)布公告:短暫停牌,因?yàn)椤耙环輼?gòu)成內(nèi)幕消息及可能全面要約公司股份的公告?!?/p>

??隨即,合生創(chuàng)展也發(fā)布公告:此次停牌有關(guān)合生創(chuàng)展集團(tuán)一項(xiàng)同意收購一家在聯(lián)交所上市公司的主要交易,以及與此有關(guān)的一項(xiàng)公司可能要根據(jù)香港收購及合并守則而對(duì)目標(biāo)公司的股份提出的強(qiáng)制要約。

??同日,中國恒大、恒大物業(yè)以及合生創(chuàng)展紛紛停牌。

??一個(gè)多星期后,也就是10月12日,中國恒大認(rèn)為有理由相信受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購的先決條件。

??10月13日,中國恒大行使權(quán)利終止該協(xié)議。

??又再過了一個(gè)星期,也就是10月20日晚上,關(guān)于協(xié)議停止的公告才最終公之于眾。

??這短短的十六天時(shí)間,究竟發(fā)生了什么?

??協(xié)議條件未談攏

??合作告終,內(nèi)情是雙方的條件沒有談攏。

??中國恒大表示,10月12日,從證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)以外的其他方所得的信息,公司有理由相信受讓方(合生創(chuàng)展)未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購的先決條件,公司于2021年10月13日行使權(quán)利解除╱終止該協(xié)議。

??關(guān)于終止協(xié)議原因,合生創(chuàng)展的公告內(nèi)容更為詳實(shí)。

??合生創(chuàng)展表示,該筆交易本應(yīng)于10月12日之前完成,但恒大未按照該協(xié)議的條款完成向合生創(chuàng)展出售恒大物業(yè)股份。其正為保障其與該協(xié)議相關(guān)的合法權(quán)益探討各種選擇。

??合生創(chuàng)展還在公告中透露,倘若該協(xié)議一方違反該協(xié)議致使訂約方無法根據(jù)該協(xié)議落實(shí)完成,非違約方有權(quán)終止該協(xié)議。在終止后,違約方須向非違約方支付違約金10億港元。

??房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為,“恒大出售物業(yè)帶有想用合生創(chuàng)展所支付的資金償還債務(wù)和利息的目的,合生創(chuàng)展并不贊成,導(dǎo)致合作沒有最終談成。”

??在黃立沖看來,“本月23日前如果無法及時(shí)償債,就會(huì)觸動(dòng)恒大所有美元債的技術(shù)性交叉違約。”

??資料顯示,10月23日為中國恒大0.84億美元利息30天的寬限期截止日。此外,其還有多筆美元債要付息。

??事實(shí)上,合生創(chuàng)展其一度在房地產(chǎn)圈與中國恒大、碧桂園、富力和雅居樂齊名,被稱為“華南五虎”之一。

??“‘落后’的合生創(chuàng)展通過收購恒大物業(yè),可以補(bǔ)齊在物業(yè)管理業(yè)務(wù)上的短板,實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”一位房地產(chǎn)資深人士認(rèn)為,停止合作的原因是合生創(chuàng)展認(rèn)為該資金有可能被挪用,這對(duì)合生創(chuàng)展是難以承受的風(fēng)險(xiǎn)。

??今年7月,合生創(chuàng)展收購了一家物業(yè)管理公司100%的股權(quán)。此后,市場傳出合生創(chuàng)展或?qū)⒉鸱治飿I(yè)板塊單獨(dú)上市的消息。合生創(chuàng)展方面的人士并未否定這一說法。

??向左還是向右?

??恒大物業(yè)下一步會(huì)怎樣?

??黃立沖認(rèn)為,“如果恒大在10月23日前償還了債息和本金,那還可以繼續(xù)尋找恒大物業(yè)的買家。倘若等所有債都到期,出售物業(yè)就會(huì)存在一定困難。”

??他進(jìn)一步解釋,因?yàn)閭鶛?quán)人也可以通過發(fā)起訴訟的形式來堵截恒大物業(yè)出售的交易,債權(quán)人會(huì)要求以他們認(rèn)為的合理價(jià)格來出售。

??恒大物業(yè)與合生創(chuàng)展的協(xié)議終止,也給其它物企留下了更多的想象空間。

??目前有實(shí)力收購恒大物業(yè)的物企中包括碧桂園服務(wù)、萬物云等。此前,萬科、碧桂園和深圳地鐵等實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)就曾和恒大物業(yè)洽談過。

??1月19日,恒大物業(yè)股價(jià)最高達(dá)16.9港元/股,市值突破1800億港元。截至10月21日收盤,收盤價(jià)為4.78港元/股,市值突破516.76億港元 。

??現(xiàn)在,等待恒大物業(yè)的不是一個(gè)買家,就是債權(quán)人。

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