??多年拆除未果、邊拆邊建的濟(jì)南市南部山區(qū)“違建別墅”整治行動(dòng)再次開啟，無疑是對(duì)當(dāng)?shù)仄茐纳鷳B(tài)環(huán)境行為的一次“糾錯(cuò)”，也是一場(chǎng)對(duì)青山綠水“底色”的保護(hù)行動(dòng)。

??在多臺(tái)挖掘機(jī)共同作業(yè)的轟鳴聲中，數(shù)十幢尚未完工的別墅盡數(shù)被拆除，現(xiàn)場(chǎng)只剩下碎石塊、鋼筋條、木料等建筑廢料。

??1月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來到輿論漩渦中心的濟(jì)南南部山區(qū)“違建別墅”所在之處，在首個(gè)被拆除的違建別墅項(xiàng)目天井峪村新建民宿旁看到了這一景象。

??1月13日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》刊發(fā)《多年拆違巋然不動(dòng) 數(shù)千棟“堅(jiān)挺別墅”野蠻侵蝕濟(jì)南泉域保護(hù)區(qū)》文章，報(bào)道指出歷經(jīng)兩輪中央環(huán)保督察，四年過去，該區(qū)域只有部分違建別墅被拆除，數(shù)千棟違建別墅巋然不動(dòng)，個(gè)別新的別墅項(xiàng)目仍在大張旗鼓建設(shè)中；且別墅主人基本都有來頭，違建別墅“屢拆不盡、邊拆邊建”。

??該報(bào)道迅速引發(fā)熱議，一場(chǎng)針對(duì)南部山區(qū)“違建別墅”整治行動(dòng)也再次拉開序幕。

??首批拆除已開始

??整治行動(dòng)來得比人們想象中更加迅速。

??報(bào)道發(fā)布當(dāng)天，濟(jì)南市委、市政府召開專題會(huì)議，立即成立調(diào)查組對(duì)有關(guān)問題進(jìn)行全面徹底核查，指出對(duì)查實(shí)的問題將堅(jiān)決整改，調(diào)查情況也將及時(shí)向社會(huì)公布。

??1月14日上午，濟(jì)南市委書記孫立成帶領(lǐng)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員到南部山區(qū)現(xiàn)場(chǎng)研究處置違法違章建筑，先后在天井峪村、“畫家村”三村、臥虎山水庫(kù)附近、錦繡川街道傅家峪村、潘家場(chǎng)村等多個(gè)地點(diǎn)察看有關(guān)建筑情況，要求有關(guān)方面立行立改，迅速進(jìn)行違法違章建筑整治工作。

??1月14日下午，南部山區(qū)別墅專項(xiàng)整治即進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，濟(jì)南南部山區(qū)管委會(huì)組織專門力量對(duì)位于天井峪村的新建民宿項(xiàng)目進(jìn)行拆除。

??當(dāng)天下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從南部山區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門了解到，該部門需每天一匯總一報(bào)，緊跟山東省委、濟(jì)南市委組的節(jié)奏。談及目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、進(jìn)展情況等問題，南部山區(qū)管委會(huì)工作人員表示，整體整改摸排情況相關(guān)部門會(huì)根據(jù)時(shí)間軸及時(shí)向社會(huì)公布。

??至1月17日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市仲宮街道下轄的天井峪村已經(jīng)拉起了警戒線，多臺(tái)挖掘機(jī)已將數(shù)十幢尚未完工的別墅基本拆除，只剩下碎石塊、鋼筋條、木料等建筑廢料。

??現(xiàn)場(chǎng)的城管執(zhí)法工作人員對(duì)記者證實(shí)，警戒線內(nèi)正是上述報(bào)道中提到的天井峪村違建別墅，于1月14日開始拆除建筑框架，目前已經(jīng)基本拆除完畢。

??濟(jì)南市違法違章建筑專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組和各工作專班已進(jìn)駐南部山區(qū)，按照各自職責(zé)分工開展專項(xiàng)整治工作。

??違建開發(fā)商現(xiàn)國(guó)企身影

??這不是濟(jì)南南部山區(qū)首次掀起“拆違風(fēng)暴”。

??2017年5月，濟(jì)南南部山區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人曾公開表示：“對(duì)違建別墅斷水?dāng)嚯姟薄奥奖橐暗膭e墅，要變成漫山遍野的拆遷隊(duì)伍”。

??此次“拆違風(fēng)暴”成效如何？

??濟(jì)南南部山區(qū)管委會(huì)相關(guān)通報(bào)稱，自2017年5月至2020年9月，先后拆除各類違建6871處、423萬平方米。

??不過，在此前報(bào)道中，這個(gè)數(shù)據(jù)被認(rèn)為存在“水分”，有記者查閱南部山區(qū)2017年以來上報(bào)濟(jì)南市建立的拆違任務(wù)臺(tái)賬，發(fā)現(xiàn)拆除對(duì)象基本都為違建的平房、廠房和臨時(shí)搭建的農(nóng)家樂、養(yǎng)殖房、廠房式大棚等，納入拆除臺(tái)賬的違建別墅寥寥無幾。

??報(bào)道還指出，違建別墅的業(yè)主們都“大有來頭”。

??2017年5月，濟(jì)南南部山區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人在某次大會(huì)上也透露，“在南部山區(qū)建別墅的非富即貴”，涉及“社會(huì)各界名人、企業(yè)家、藝術(shù)家等”。當(dāng)?shù)夭簧俅迕駥?duì)記者說，這些別墅的主人“有的一看就像是干部”。

??隨著此次拆除工作再次展開，作為首個(gè)被拆除的違建別墅項(xiàng)目——天井峪村新建民宿備受關(guān)注，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目背后隱藏著濟(jì)南當(dāng)?shù)厥袑賴?guó)企身影。

??據(jù)此前報(bào)道，位于仲宮街道天井峪村的新建民宿項(xiàng)目名為天井峪科技康養(yǎng)小鎮(zhèn)，也被稱為天井院子，其建設(shè)單位大股東為濟(jì)南文旅發(fā)展集團(tuán)有限公司。

??記者查看相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)北京中成華宇招標(biāo)咨詢有限公司在2021年5月20日發(fā)布的《山東省天井峪科技康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目施工總承包公開招標(biāo)公告》顯示，項(xiàng)目施工總承包已由項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，位于濟(jì)南市歷城區(qū)仲宮鎮(zhèn)天井峪村，資金來源為自籌資金3700萬元，項(xiàng)目規(guī)模約15000平方米，計(jì)劃工期180天。

??信息顯示，招標(biāo)人為濟(jì)南盛世乾隆旅游發(fā)展有限公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司大股東為濟(jì)南文旅發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)南文旅集團(tuán)”），濟(jì)南文旅集團(tuán)由濟(jì)南市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)持股93.19%。

??公開資料顯示，濟(jì)南文旅集團(tuán)成立于2017年6月，是濟(jì)南市委、市政府成立的市屬投融資平臺(tái)之一，主要負(fù)責(zé)全市文化、旅游、體育等產(chǎn)業(yè)資源整合、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)文旅項(xiàng)目投融資和城市文化旅游產(chǎn)品、品牌對(duì)外推廣，負(fù)責(zé)市級(jí)公園、景區(qū)、體育場(chǎng)館資產(chǎn)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)等。

??目前，仲宮街道下天井峪村違建別墅已于1月14日開始破拆。不僅是天井峪村，其他很多村子的拆除也在同步進(jìn)行中。

??“圍獵”南部山區(qū)

??南部山區(qū)違建別墅是如何一步步擴(kuò)大“野蠻侵蝕”保護(hù)區(qū)的？

??記者在走訪中還聽到了一些不同答案。

??“這里別墅多數(shù)為村建，在不少濟(jì)南人看來已經(jīng)習(xí)以為常了，畢竟身邊也有朋友購(gòu)買，比如五六年前，一套三層的毛坯別墅總價(jià)在七八十萬元。”濟(jì)南市民王女士對(duì)記者表示。

??“應(yīng)該不能算是嚴(yán)格意義的違建，算是小產(chǎn)權(quán)吧，存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！痹庀蛸?gòu)買的張先生告訴記者，“因考慮到冬天沒有暖氣，一年中只能夏天居住，不太實(shí)用，后來就放棄了。

??1月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從濟(jì)南市區(qū)到仲宮、柳埠、西營(yíng)等沿線行駛，看到半山腰或山底的一棟棟別墅?！斑@里的二層或三層別墅多是村民自住房，違建與否并不清楚。”多數(shù)村民表示對(duì)違建別墅并不知情，或只是簡(jiǎn)單了解，目前在售的一套平房帶院報(bào)價(jià)為40萬多元/套。

??一位不愿透漏姓名的村民告訴記者，“近年來，南部山區(qū)的別墅開始增多，且建筑風(fēng)格也越來越漂亮，一套民宿別墅的對(duì)外租金也在1000元-5000元/天。”談及是否存在違法審批等問題，該村民表示并不清楚。在他看來，村建別墅一般證件齊全，不會(huì)拆除。

??2019年，濟(jì)南的拆違拆臨之戰(zhàn)打響。當(dāng)年8月，南山區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表態(tài)，南部山區(qū)是生態(tài)功能區(qū)，保護(hù)綠水青山是使命和職責(zé)，“要一把尺子量到底，對(duì)違建一拆到底”。

??記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，近3年來，濟(jì)南市城管局多次公布“全市拆違拆臨違法建設(shè)拆除任務(wù)臺(tái)賬”。其中，2019年9月數(shù)據(jù)顯示“南部山區(qū)共拆除違建1122處、面積125.24萬平方米”，其中包括波羅峪風(fēng)景區(qū)內(nèi)違建別墅39棟、荷塘月色民宿及門牙景區(qū)違建別墅等。

??如今，隨著“數(shù)千棟別墅野蠻侵蝕濟(jì)南泉域保護(hù)區(qū)”引發(fā)熱議，多年拆除未果、邊拆邊建的濟(jì)南市南部山區(qū)“違建別墅”整治行動(dòng)再次開啟，無疑是對(duì)當(dāng)?shù)仄茐纳鷳B(tài)環(huán)境行為的一次“糾錯(cuò)”，也是一場(chǎng)對(duì)青山綠水“底色”的保護(hù)行動(dòng)。

??對(duì)于此次“拆房還山”整治風(fēng)暴的后續(xù)進(jìn)展，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。