原創(chuàng)蘇曉 2021-03-08 12:33:16 來源:中房網(wǎng)
??“我永遠(yuǎn)都是認(rèn)為我的股價是被低估的,股價低就會做增持?!蹦成鲜蟹科蠖戮种飨缡潜硎?。
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)2020年,房地產(chǎn)企業(yè)受疫情、融資新規(guī)等影響,股價普遍走低。盡管年內(nèi)不少房企也開展了增持、回購等“自救”舉措,但縱觀全年,地產(chǎn)股仍處于下跌格局。
??2021年初,越來越多的房企加入了股票回購、股東增資的行列,開啟了新一輪的“護(hù)盤大戰(zhàn)”。
??股東頻增持
??2月19日,榮盛發(fā)展公布了公司控股股東及一致行動人增持公司股份的最新進(jìn)展。按照計劃,榮盛發(fā)展控股股東榮盛控股股份有限公司及一致行動人榮盛創(chuàng)業(yè)投資有限公司,自2021年2月4日起六個月內(nèi),以不低于1億元增持榮盛發(fā)展公司股份。截至2月18日,榮盛創(chuàng)投已通過集中競價方式增持并持有榮盛發(fā)展1082.56萬股,占公司總股本的0.25%,增持金額6703.42萬元,平均增持價格為6.192元/股。
??2月8日,美好置業(yè)公告稱,公司董事、副總裁兼董事會秘書馮嫻以集中競價交易方式增持公司股份50.63萬股,增持股份均價為1.58元/股,耗資80萬元。
??事實上,2021年伊始,多位房企老板及股東就已經(jīng)開始了增持行動。
??1月4日和1月5日,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌連續(xù)兩日分別以均價26.88港元/股和27.36港元/股在公開市場增持94萬股和290萬股,涉資共1.04億港元。而在1月11日,孫宏斌再以均價27.3571港元/股買入94萬股公司股票,斥資約2572萬港元。
??1月5日,旭輝控股董事局主席林中增持旭輝控股集團(tuán)股份約37.60萬股,平均股價為6.0897港元/股,共計增持約228.97萬港元。
??1月6日和1月7日,世茂集團(tuán)獲得主席兼執(zhí)行董事許榮茂場內(nèi)增持,合計增持200萬股,涉資4604.84萬港元,其持股比例升至65.05%。
??1月12日,中南建設(shè)發(fā)布控股股東中南城投2021年增持計劃:將通過深交所以集中競價等公開方式增持中南建設(shè)的股份,增持?jǐn)?shù)量不低于3821.7萬股、不高于7643.41萬股。
??1月18日,中渝置地主席張松橋增持公司2.3億股,每股平均價1.8港元,涉資4.14億港元。增持后,張松橋持股量增至69.79%......
??據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2021年2月20日,已有21家房企累計獲得60次增持。其中,榮盛發(fā)展、中渝置地、融創(chuàng)中國3家房企增持規(guī)模已達(dá)上億元。
??而股東增持的效果有時“立竿見影”。如孫宏斌連續(xù)兩次“抄底”后,融創(chuàng)中國的股價節(jié)節(jié)走高,期間最高沖至35.9港元/股,創(chuàng)出年內(nèi)新高,相較于孫宏斌增持價漲幅近30%。
??同樣,1月13日,中 南建設(shè)股票高開高走,呈現(xiàn)上漲趨勢,收盤價為8.05元,漲幅為4.68%。
??房企回購忙
??一邊是增持,另一邊,隨著市值的持續(xù)低迷,使得一部分房企紛紛啟動股票回購。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,2021開年以來,已有包括華僑城A、華夏幸福、美好置業(yè)、宋都股份、中國金茂、中國奧園等在內(nèi)的15家房企先后發(fā)布了股份回購或擬回購方案。
??從上述房企發(fā)布的公告中可知,其回購股票的目的或是為了穩(wěn)定股價,提振投資者信心;或是用于股權(quán)激勵,獎勵內(nèi)部人才;或是進(jìn)行注銷。
??其中,迪馬股份與華發(fā)股份的回購原因一致,均是因為激勵對象已離職,所以將其持有股份進(jìn)行回購注銷。而宋都股份、美好置業(yè)、萬通發(fā)展、中華企業(yè)則是準(zhǔn)備實施股權(quán)激勵。
??值得注意的是,有時股權(quán)激勵只是表面,“拯救”股價、挽回投資者的信心才是內(nèi)里。
??如1月25日,中國金茂公告稱,預(yù)計2020年全年盈利下降約40%-50%。次日,中國金茂報收每股3.18港元,全天大跌16.54%。此后,其股價一路下滑最低至2.97港元。通過連續(xù)密集地回購,輕微扭轉(zhuǎn)了下行的走勢。截至3月5日收盤,每股價格為3.13港元。
??又如中國奧園此前曾連續(xù)9日下降,在2月1日跌至每股6.8港元,自2月3日連續(xù)3日展開回購后,股價有所回升,截至3月5日收盤,每股報7.27港元。
??“護(hù)盤”短期或有效,長期還要關(guān)注業(yè)績表現(xiàn)
??一般來說,在股票估值較低的情況下,企業(yè)通過低價增持及回購公司股票,不僅可以穩(wěn)定股票價格,還可以提振投資者的信心。
??通過一系列的增持回購,以及地產(chǎn)版塊整體估值偏低等因素疊加影響,房地產(chǎn)指數(shù)(991007)從2月4日的最低5126.68點,反彈至2月25日的階段高點5944.07,期間最大漲幅接近16%。
??不過,雖然近期地產(chǎn)股行情有所反彈,但其仍面臨一定的不確定性。
??一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,資本市場對于房地產(chǎn)的估值是合理的。在資本市場看來,地產(chǎn)是一個高風(fēng)險的行業(yè),它不斷提高的銷售規(guī)模是從高負(fù)債和高周轉(zhuǎn)這兩個方面而來,因此就存在雙重風(fēng)險,一旦周轉(zhuǎn)慢了或者一旦不允許加高負(fù)債,風(fēng)險都會上來。
??中國國際科促會理事布娜新也表示,受“三道紅線”“房貸新規(guī)”等政策趨嚴(yán)以及部分房企暴雷事件影響,市場開始關(guān)注或擔(dān)憂房企生存空間和風(fēng)險控制。整個地產(chǎn)板塊情緒面非常不好,對估值有比較大負(fù)面影響。作為企業(yè)護(hù)盤舉措,回購股票短期內(nèi)或有效果,長期走勢還要看房企利潤,股價上漲的本質(zhì)其實是凈利潤上漲以及能否為消費者創(chuàng)造更多價值。
??盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為,推動股價和市值增長最有效的途徑是有一個良好的預(yù)期。未來大規(guī)模多元化高利潤的房企可能會在股價上有好的表現(xiàn),基本面一般的地產(chǎn)股想要股價崛起有點難。
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911310002360777257 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:434816(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 267 變更提醒 634 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
上海臨港新片區(qū)金港榮盛置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310000MACRT55J2C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:150000(萬元)
旭輝集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913100001321468885 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:350000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 516 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 134
蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320505697907381A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:64900(萬元)
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
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風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
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廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350211MA2XN59X74 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:452323(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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