??8月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》。8月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%，和7月份持平。5年期LPR報(bào)價(jià)在2019年8月正式公布，到現(xiàn)在正好滿一年。觀察這一年的走勢(shì)，降息了3次，體現(xiàn)了利率市場(chǎng)化改革、降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向。而在改革的過(guò)程中，LPR對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，尤其是當(dāng)前全國(guó)約32萬(wàn)億個(gè)人按揭貸款余額和其掛鉤，應(yīng)該說(shuō)成為了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)值得關(guān)注的指標(biāo)。

??根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式，8月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%，其和7月份總體持平，屬于歷史較低水平。這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)有關(guān)。今年受疫情的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨各類(lèi)壓力。從積極去庫(kù)存的角度看，房貸利率以低息為導(dǎo)向，其對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房成本的降低、激活合理住房消費(fèi)需求等有積極的作用。

??不過(guò)報(bào)告提醒，從近期的市場(chǎng)情況看，個(gè)別城市也出現(xiàn)了貸款基點(diǎn)上調(diào)、貸款利率上升的情況。在本報(bào)告統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市中，8月份至少成都和南京出現(xiàn)了上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)的情況。這也說(shuō)明部分房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，正執(zhí)行略收緊的房貸政策，這是相關(guān)購(gòu)房者等需要關(guān)注的內(nèi)容。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動(dòng)作的風(fēng)格明顯不同。當(dāng)前金融環(huán)境略有收緊跡象，這是相關(guān)購(gòu)房領(lǐng)域、房貸領(lǐng)域等需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是要防范下半年部分商業(yè)銀行收緊性的動(dòng)作。當(dāng)然，無(wú)論后續(xù)LPR如何調(diào)整，低息的環(huán)境可以在今年得到維持，這對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)和去庫(kù)存來(lái)說(shuō)都是有利的。各地近期也在積極穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序，其對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用，這是相關(guān)購(gòu)房者可以關(guān)注的內(nèi)容。