成都第三批次集中供地:44宗地成交325億元,地方城投公司仍是拿地主力

土地劉洪材 2022-10-31 12:25:54 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??10月27日下午,成都今年第三批集中供地出讓收官。本批次集中供地共出讓48宗地塊,約166.60萬平方米。本輪土拍,除新津區(qū)的地塊外,其余均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施,即“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式拍賣。

??“地方城投+底價(jià)成交”仍是本輪成都土拍的主旋律。最后,42宗塊塊以底價(jià)成交,2宗溢價(jià)成交,4宗流拍,44宗地塊成交總金額約325億元。其中84%的土地被央企國企獲得。人居成為此次拿地最多的房企,本輪溢價(jià)的2宗地塊均被中國鐵建競(jìng)得,且獲得“拿地金額”榜首。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,成都本輪土拍具有以下特征:其一,本輪土拍成交量縮減,溢價(jià)率走低、流拍率上升。從成交量來看,成都今年第三輪成交規(guī)模較上輪有所下降,但作為22城中的供地大戶,成都的成交量較同批次的其他城市而言處于高位。從溢價(jià)率來看,本輪溢價(jià)率跌至自去年以來集中土拍新低,僅有0.44%,較上輪5.25%的溢價(jià)率下降4.81個(gè)百分點(diǎn)。另外,本輪共計(jì)流拍4宗地塊,流拍率達(dá)8.33%,較上輪上升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

??值得一提是,本輪土拍上,龍湖、冠能、康斯佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)5家民企僅拿下7宗地,龍湖取得3宗地。除龍湖以外,其他拿地民企均為本土小型民企,并無其他品牌民企現(xiàn)身拿地,民企的投資積極性仍低。

??“整體來看,成都本輪土拍熱度不及前兩輪,大部分地塊都以底價(jià)成交,市場(chǎng)整體的投資意愿、投資力度還處于谷底?!庇蟹治鋈耸空J(rèn)為。

??截至目前,今年成都市已累計(jì)供應(yīng)土地153宗,成交141宗,累計(jì)成交總建面約1049萬平方米,成交總金額約1121億元,平均樓面價(jià)約10686元/平方米。

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