??中房網訊 2023年11月22日，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的第十四屆中國房地產科學發(fā)展論壇在杭州舉行。本次論壇以"新階段 新模式"為主題，旨在加快探索房地產業(yè)發(fā)展新模式，以適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢。

?住建部政策研究中心副主任  浦湛

??住建部政策研究中心副主任浦湛就如何著力構建房地產發(fā)展新模式發(fā)表了主題演講。她表示，構建房地產發(fā)展新模式的方向，大致可以歸納為1個問題導向和3個目標導向。從問題導向來看，就是要改變舊的發(fā)展模式，也是要消除“三高”模式的弊端。從目標導向來看，一是要完善住房供應體系。通過一個合理的供應體系，能夠使不同需求群體有一個適應性的匹配，滿足他們的住房需求。二是要健全存量房屋維修更新改造制度。三是要提高居住品質和服務。

??針對上述4個房地產發(fā)展新模式的方向，浦湛提出2個“重構”和2個“健全”，來實施構建房地產發(fā)展新模式。

??具體來看，2個“重構”是指，針對防風險的問題導向，要重構房企開發(fā)融資銷售方式，調控長效機制；針對如何更好地滿足住房需求的目標導向，要重構住房供應體系，也就是不斷完善租賃住房、完善保障性住房的過程。

??特別是在重構開發(fā)融資銷售和調控方式方面，建議核心是要引導房地產企業(yè)負債率、杠桿率的有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產負債結構。在融資方面一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，包括增加股權融資、優(yōu)化項目開發(fā)貸款以及配合商品房預售制度改革對開發(fā)貸款作適應性的調整、支持持有運營融資。在監(jiān)管方面，通過健全房地產金融宏觀審慎監(jiān)管制度，更好地發(fā)揮逆周期調節(jié)作用來平滑風險。

??2個“健全”是指，在存量房屋維修更新改造方面，針對存量房生命周期的目標導向，要健全存量房屋維修改造更新機制，包括房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度；在提高居住品質和服務方面，針對美好居住生活的目標導向，要健全好房子的標準、居住社區(qū)的工作標準以及物業(yè)管理和服務的標準。