公司林振興 2020-11-10 09:05:57 來源:樂居財經(jīng)
??歷史總是驚人的相似。
??2019年,佳源國際和陽光100雙雙遭遇“史詩崩盤”;眼下,不足兩月,2020年就要畫上句號,一只平平無奇的地產(chǎn)股——新明中國,再次重蹈復(fù)轍。
??11月5日午后,新明中國(02699.HK)股價突發(fā)跳水,短短12分鐘直線暴跌超過90%。當日收盤,報收0.125港元/股,最終跌幅87.86%,并出現(xiàn)大量賣單,成交7.24億股,涉資9150萬元。
??截止11月9日收盤,新明中國股價報0.126港元/股,總市值2.37億港元,位列“仙股”?;厮萆鲜兄两竦腒線圖,其多數(shù)維持于1港元上下波動,罕見橫盤五年,最高到1.75港元/股。
??到底發(fā)生了什么,導(dǎo)致新明中國遭遇股價閃崩?
??通常而言,由于流動性等因素,港股小市值股票經(jīng)常無成交,一旦有點大資金出入,必然引發(fā)股價大幅波動。
??新明中國也注意到了公司股價蒸發(fā)以及成交量上升。經(jīng)查詢后,董事會主席兼行政總裁陳承守表示,由他全資擁有的Xinxing Company Ltd所持1.86億股(占公司總股本9.9%),根據(jù)保證金融資安排抵押予若干股票經(jīng)紀作為抵押物。
??其中,11月5日,約1.64億股(占公司總股本8.72%)因股價急劇下跌,根據(jù)保證金融資安排被強制于市場出售。由于被強制平倉,陳承守所持新明中國的股權(quán)由62.38%降至53.66%。且剩余約2223萬股(占公司總股本1.18%),仍根據(jù)保證金融資安排抵押作抵押物。
??除此以外,新明中國則回復(fù)道,“不知悉導(dǎo)致有關(guān)股價及成交量變動原因,或須予披露的內(nèi)幕消息。”
??以股抵債
??在股價暴跌的前九天,新明中國還曾上演“以股抵債”的戲碼。
??10月27日,陳承守持有的Xinxing Company Limited與北控城投控股集團(香港)訂立買賣協(xié)議,以1港元出售新明中國5.54億股(占總股本29.5%),抵押予建銀國際(控股)有限公司或ChanceTalent(建銀國際的間接全資特殊目的公司)指定之實體。
??據(jù)悉,北控城投香港為一家投資控股公司,北京建設(shè)及北控清潔能源分別間接持有其35%及15%股權(quán)。如若交易完成后,Xinxing仍為集團控股股東,增股占比由62.38%減至32.88%。
??當然,這筆1港元的買賣,并非是“免費午餐”。
??北控城投香港向Xinxing及陳承守承諾三個義務(wù):其一,協(xié)助新明中國解決與其向Chance Talent發(fā)行的可換股債券的逾期金額有關(guān)的問題;其二,協(xié)助解決與本公司借款項下的逾期利息有關(guān)的問題;其三,協(xié)助解決將于2020年內(nèi)到期的貸款有關(guān)的問題。
??據(jù)樂居財經(jīng)了解到,2018年5月15日,新明中國與認購人Chance Talent Management Limited就發(fā)行本金總額不超過3億港元的可換股債券訂立認購協(xié)議,并由陳承守及夫人作出擔(dān)保,所得款項用于項目開發(fā)及投資目的。
??截至去年6月底,上述所得款項已全部用完,用途為新明中國透過山東興盟置業(yè)有限公司于山東興盟國際商業(yè)城項目投入港幣約15220萬元及經(jīng)重慶新明置業(yè)股份有限公司于中國西南城項目投入港幣約14780萬元。
??另據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示,于2020年6月30日,新明中國尚未根據(jù)借款協(xié)議的還款時間表支付與本集團若干本金為11.15億元的借款有關(guān)的利息1.03億元。這些構(gòu)成違約的事件,導(dǎo)致上述借款以外的若干借款發(fā)生交叉違約,同期的本金為7.70元。截至本報告日期,有關(guān)違約借款及交叉違約借款的利息1.175億元已逾期。
??據(jù)了解,新明中國正在與多家金融機構(gòu)磋商以延長償還日期或為未償還借款進行再融資,以解決審核修正,從而將其自截至2020年12月31日止年度的核數(shù)師報告中刪除。
??此次,股票暴跌后,陳承守所持新明中國的股權(quán)由62.38%減至53.66%。如若再與北控城投香港完成交易后,陳承守的持股比例或?qū)⒃俅慰s減至24.16%,失去控股股東地位,岌岌可危。
??凈利猛跌1000%
??陳承守為何主動慷慨讓出29.5%股權(quán),從新明中國的財務(wù)基本面可窺探一二。
??截止2020年6月底,新明中國的其他借款總額約18.86億元,但這些統(tǒng)統(tǒng)須于一年內(nèi)償還。
??同期,在資產(chǎn)擔(dān)保方面,新明中國已抵押或限制銀行存款約50萬元(2019年12月31日:約280萬元)。此外,本集團部分其他借款由若干集團開發(fā)中物業(yè),投資性物業(yè)及若干集團附屬公司100%股權(quán)作抵押,這些由陳承守及其子女、夫人以及新明集團有限公司提供共同擔(dān)保。
??另一方面,截至2020年6月30日,新明中國營收9513.2萬元,同比下降8.5%;股東應(yīng)占虧損7158萬元,同比擴大1005.5%,已連續(xù)四年于中期出現(xiàn)凈利潤虧損;經(jīng)營現(xiàn)金流-961.80萬元,而流動負債卻高達43.46億元。
??期內(nèi),虧損增加主要由于本期間根據(jù)合約條款若干違約及交叉違約借款相關(guān)的利息罰款撥備約4500萬元及投資物業(yè)減值變動虧損約約460萬元所致。
??針對新明中國的流動性及財務(wù)狀況,陳承守采取了五項補救措施,包括:
??與多家商業(yè)銀行積極磋商,重續(xù)及延展銀行貸款及信貸融資額度;與多家金融機構(gòu)磋商洽談債務(wù)重組方案及潛在投資者以發(fā)公司債的方式融資;加快去庫存促銷已落成商業(yè)物業(yè);加快重慶及山東項目住宅物業(yè)開發(fā)進度;控制行政成本。
??雖然沒有錢,卻阻擋不了陳承守的“買買買”的腳步。
??6月17日,新明中國發(fā)布公告,附屬擬以代價1.77億港元收購恒生置業(yè)有限公司全部已發(fā)行股本,代價將由公司向賣方支付,方式為按發(fā)行價每股1港元發(fā)行代價股份。
??花重金購買恒生置業(yè),是因為陳承守看重了一塊寶地。公告稱,恒生置業(yè)間接持有目標土地的95%權(quán)益。目標土地位于汕頭市潮南區(qū)峽山街道峽山管區(qū)廣汕公路以南,占地面積約為8400平方米。
??而新明中國的土地儲備,截止今年年中,包括中國不同城市的16個物業(yè)開發(fā)項目,總建筑面積約106.73萬平方米,其中約53.19萬平方米已竣工,約5.51萬平方米仍在開發(fā)中,另約48.02萬平方米持作未來開發(fā)。
??溫商往事
??與很多溫商一樣,陳承守的成功得來不易。1991年,25歲的陳承守隨親戚到福建從事鑄銅行業(yè)。
??當時,行業(yè)內(nèi)拖欠貨款的現(xiàn)象十分普遍。在很多廠家看來,原料供應(yīng)商是靠他們吃飯的,拖欠貨款不足為怪??申惓惺貐s從不拖欠,每次都做到按時交貨,按時付款。
??如同他本人的名字,陳承守時刻抱定一份信念——做事要講誠信。據(jù)他身邊人透露,工作約定時間,他從不遲到;各種會議,他的準備資料比到場的任何一個人都充分;哪怕是改一篇新聞稿,他也不容許出現(xiàn)一絲錯誤。
??頗為諷刺的是,今年4月,上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司被執(zhí)行限制高消費令,陳承守關(guān)聯(lián),案號(2020)滬0114執(zhí)2534號;緊接著9月,陳承守又被上海金融法院列為被執(zhí)行人,案號(2020)滬74執(zhí)477號,執(zhí)行標的3.16億元。
??時間回溯至1999年,陳承守創(chuàng)立新明集團,業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)以及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營、電子商務(wù)、金融保險等,并擁有多家控股子公司。
??2012年,新明拍得溫州銀行股份,成為其第一大股東。當年,在經(jīng)過20多輪的自由競拍和延時競價后,新湖中寶、東方航空、新明集團圍繞溫州銀行1.07億股股份展開激烈競爭。
??最終,陳承守以4.4億元的價格笑到了最后,這一價格比當時的起拍價3.82億元溢價5800多萬元,折合每股4.1元。
??在公開場合,陳承守喜歡強調(diào)眼光的重要性,“得先機者得金子”的故事經(jīng)常被他引用在各種演講中。在傳統(tǒng)房產(chǎn)商在廝殺之時,他卻從新一輪嬰兒潮中看到了商機,搶入兒童地產(chǎn)領(lǐng)域。
??2015年7月6日,新明中國在香港聯(lián)交所主板上市。陳承守表示,要打造中國兒童地產(chǎn)香港上市第一股。此外,他還曾表態(tài),2016年計劃投入10億資金進行兒童地產(chǎn)開發(fā)和運營,未來五年內(nèi),兒童地產(chǎn)的營業(yè)收入占比將達50%以上。
??然而,時至今日,陳承守卻在新明最新半年報中透露,“在未來半年,新明中國將會繼續(xù)加快去庫存化為首要目標及按市場需求變化適度調(diào)整原有的兒童主題地產(chǎn)?!?/p>
??在浙江,陳承守怒砸樣板房的故事被業(yè)內(nèi)熟知,盡管新明此前一直強調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì),但仍有不少購房者對小區(qū)的配套及物業(yè)服務(wù)有所詬病。
??去年8月,新明半島業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)布《致新明集團董事長陳承守的一封公開信》,吐槽新明生活配套難盡人意,其中包括了新明專屬巴士的大幅縮水和性質(zhì)變更。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論