公司魏薇 2020-12-16 09:10:00 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)被一片金色籠罩。金科地產(chǎn)聯(lián)席總裁方明富西裝筆挺走上演講臺(tái)。他在這里鄭重宣布了金科下一個(gè)五年規(guī)劃的目標(biāo):2025年,4500億。
??擲地有聲,方明富的眼睛里有“信心”二字。
??12月15日,金科股份正式發(fā)布“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展五年戰(zhàn)略,即精耕地產(chǎn)主業(yè),做強(qiáng)智慧服務(wù),做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè),做實(shí)商旅康養(yǎng),在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
??年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上,并力爭(zhēng)沖擊最高目標(biāo),是金科跨過千億門檻后的又一次超越。
??2018年,金科成功越過千億,2019年實(shí)現(xiàn)銷售金額1860億。2020年,金科將銷售目標(biāo)定在了2200億。前11個(gè)月,金科已實(shí)現(xiàn)1954億元的銷售額,位居克而瑞銷售榜第16位,目標(biāo)已近在咫尺。
??公司發(fā)展的核心要義在哪兒?方明富給出了答案:創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。通過創(chuàng)新能力的構(gòu)建,創(chuàng)新文化和創(chuàng)新成長(zhǎng)的培養(yǎng),將創(chuàng)新打造成金科未來發(fā)展的核心動(dòng)力之一。
??在業(yè)務(wù)形態(tài)上,即從單賽道到多賽道,從地產(chǎn)開發(fā)到現(xiàn)在的智慧服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)、商旅、康養(yǎng)以及產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的轉(zhuǎn)變,從單一的盈利模式到現(xiàn)在多元的多賽道的盈利模式的轉(zhuǎn)變。
??4500億的底氣
??5年體量翻倍,是金科在平衡業(yè)務(wù)、規(guī)模、利潤(rùn)和負(fù)債等多方面因素之后,預(yù)期可以達(dá)到的動(dòng)態(tài)平衡。
??下一個(gè)五年,金科將重點(diǎn)聚焦城市升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí),在擴(kuò)大銷售規(guī)模的基礎(chǔ)上,穩(wěn)步提升優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的規(guī)模。其中,地產(chǎn)相關(guān)的多元化業(yè)務(wù)銷售規(guī)模達(dá)到500億元以上,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到300-500億元,實(shí)現(xiàn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模300億元,智慧服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模保持高速增長(zhǎng)。
??基于經(jīng)濟(jì)、人口和政策的角度,金科預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2030年會(huì)達(dá)到至少18萬(wàn)億的規(guī)模,而房地產(chǎn)行業(yè)正由規(guī)?;?jìng)爭(zhēng)進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)階段。下一步,精耕地產(chǎn)要怎么做?在金科的產(chǎn)品規(guī)劃中,業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)始終要匹配人群結(jié)構(gòu),未來5年,剛需首改的比例會(huì)仍然會(huì)占據(jù)大多數(shù)。
??“未來企業(yè)所有的競(jìng)爭(zhēng)核心邏輯其實(shí)都是產(chǎn)品,大家的消費(fèi)需求更多是要住好房子?!苯鹂泼闇?zhǔn)了產(chǎn)品創(chuàng)新,并將會(huì)在重慶和上海成立兩個(gè)創(chuàng)新研究基地。通過戰(zhàn)略治理能力、市場(chǎng)研究和產(chǎn)品研發(fā)模式等方面系統(tǒng)構(gòu)建金科的創(chuàng)新機(jī)制,從而擴(kuò)大品牌的影響力。
??方明富著重提到了周轉(zhuǎn)效率這一點(diǎn)。2025年,金科的周轉(zhuǎn)效率型產(chǎn)品占比將達(dá)到70%,品質(zhì)利潤(rùn)型占30%。在好的基礎(chǔ)上要做快,提升民生地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率。
??作為金科的另一重要板塊,金科服務(wù)(09666.HK)在今年11月成功登陸港交所。截至12月15號(hào),每股收于54.75港元,相較于44.7港元/股的發(fā)行價(jià)上漲了約22.5%。對(duì)于金科服務(wù)的未來,投資者給出了現(xiàn)階段的答案。
??從整體規(guī)劃上來說,產(chǎn)品力和服務(wù)力依然會(huì)是金科發(fā)展的主要方向。
??“僅僅是某一點(diǎn)做好,很難有持續(xù)的生命力。只有做到精細(xì)化管理,在方方面面都執(zhí)行到位,企業(yè)才能夠獲得長(zhǎng)期的生命力”,方明富認(rèn)為作為一家房地產(chǎn)企業(yè),投資能力也極其重要,金科的在這方面還需要進(jìn)一步的提升和構(gòu)建。
??在現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,作為一家規(guī)模型企業(yè),金科更應(yīng)該要從單向冠軍向全民冠軍過渡。
??產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)
??“每一個(gè)業(yè)務(wù)板塊都跟其他業(yè)務(wù)板塊有關(guān)聯(lián)性,不是單一的或者獨(dú)立與其他板塊的,是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng),形成閉環(huán),形成螺旋式的上升,企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展和效率才能得到保證?!狈矫鞲贿@樣闡釋四位一體的內(nèi)在含義。
??未來,金科將形成“地產(chǎn)+”和地產(chǎn)主業(yè)相互協(xié)同的良好發(fā)展局面,“地產(chǎn)+”即產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、商場(chǎng)、旅游及智慧服務(wù),對(duì)地產(chǎn)板塊起到促進(jìn)作用,實(shí)現(xiàn)生態(tài)閉合和協(xié)同發(fā)展的良好基礎(chǔ)。
??在發(fā)布會(huì)上,方明富提到了科技對(duì)于各行各業(yè)的改變,他認(rèn)為,科技也是房地產(chǎn)未來獲得競(jìng)爭(zhēng)的核心能力之一。
??“從過去的以地招商,逐漸步入到物業(yè)租售,慢慢的有了產(chǎn)業(yè)的服務(wù)和運(yùn)營(yíng),在政策導(dǎo)向方面已經(jīng)呈現(xiàn)出了重大利好?!苯鹂飘a(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊剛認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展迎來了運(yùn)營(yíng)服務(wù)時(shí)代,5年內(nèi)的規(guī)模會(huì)超過800億。
??在這樣的大背景下,金科股份將戰(zhàn)略升級(jí)為“四位一體生態(tài)系統(tǒng)”,將科技企業(yè)納產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)入。
??目前,金科已在全國(guó)13省22市布局了25個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),在建、在運(yùn)營(yíng)園區(qū)18個(gè),已簽約、待建設(shè)項(xiàng)目7個(gè),從區(qū)域標(biāo)桿到區(qū)域深耕,逐步進(jìn)行全國(guó)化布局。入園企業(yè)和戰(zhàn)略合作企業(yè)已經(jīng)超過了3000家,入園企業(yè)的年產(chǎn)值超過了2000億元。
??在投資、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)之外,金科產(chǎn)業(yè)園從服務(wù)端進(jìn)行接入,聯(lián)動(dòng)金科服務(wù),從服務(wù)端進(jìn)入了60個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過5年的運(yùn)營(yíng),金科希望這個(gè)版塊能有200億以上的年銷售額,同時(shí)有100億以上的新增資產(chǎn)持有規(guī)模。
??據(jù)楊剛介紹,金科基本上已經(jīng)打造出了一個(gè)集投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)為一體的綜合性的產(chǎn)業(yè)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的共生共榮,相互促進(jìn)。
??“今天的生意是圍繞產(chǎn)業(yè),或者說產(chǎn)業(yè)+住宅,做大銷售規(guī)模、土儲(chǔ)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模,為現(xiàn)金流、業(yè)績(jī)提供保障。明天的生意則是要打造好資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的能力,自然經(jīng)濟(jì)的能力,聚焦在產(chǎn)業(yè)鏈,不僅將自己的園區(qū)做好,并進(jìn)行輸出,而且這可能是我們的主要發(fā)展方式?!?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論