4月百?gòu)?qiáng)房企銷售大增32%,多地成交創(chuàng)年內(nèi)新高

公司克而瑞研究中心 2021-05-06 09:10:09 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

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??2021年前4個(gè)月,房地產(chǎn)行業(yè)漸入佳境,“金三銀四”行情如期而至。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積較2019年同期增長(zhǎng)24%;4月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)16%。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)熱度不減。

??“小陽(yáng)春”行情下,房企紛紛加大供貨和營(yíng)銷力度,把握銷售窗口期。CRIC數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企4月銷售操盤金額再次破萬(wàn)億元,達(dá)到10359.7億元,同比增長(zhǎng)32%,環(huán)比微降4.2%,較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。1月-4月,百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比增長(zhǎng)65.3%。

??未來(lái),各區(qū)域、各城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化,市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星?,城市市?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。而在調(diào)控收緊疊加“三道紅線”新規(guī)下,企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加,未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)各參與者都將“負(fù)重前行”。

??2021年作為“十四五”開(kāi)局之年,宏觀政策層面并未有放松跡象,“解決好大城市住房突出問(wèn)題”成為核心邏輯。同時(shí),前4月房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健開(kāi)局,但政策端、市場(chǎng)端以及土地端等都發(fā)生了微妙的變化,“金三銀四”已結(jié)束,行業(yè)是否能如期迎來(lái)“紅五月”?2021年房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)發(fā)生哪些變數(shù)?值此“五·一”勞動(dòng)節(jié)之際,我們推出系列策劃,從政策、行業(yè)、投資、土地、租賃和商辦六大板塊,全面剖析2021年前4個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局表現(xiàn),是以開(kāi)局,謀全局。

??百?gòu)?qiáng)房企單月同比增長(zhǎng)32%

??2021年4月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),熱點(diǎn)城市市場(chǎng)延續(xù)一季度成交熱度,“小陽(yáng)春”行情之下,房企紛紛加大供應(yīng)及營(yíng)銷力度,把握銷售窗口期。4月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元,同比增長(zhǎng)32%,較上月降低27.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比微降4.2%,較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。

??從前4月累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看,1-4月,百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%,較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。1-4月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額更是達(dá)到了42824.4億元,同比增長(zhǎng)66.6%。

??此外,1-4月已有7家房企銷售操盤金額突破千億元,比2020年同期增加了4家;若以全口徑銷售金額計(jì)算,千億陣營(yíng)已達(dá)9家,比2020年同期增加了5家。

圖:2021年1-4月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)及變動(dòng)情況(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

圖:2021年1-4月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)及變動(dòng)情況(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

??各梯隊(duì)門檻增幅均超40%

??2021年1-4月,各梯隊(duì)房企銷售門檻繼續(xù)提升,相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元,較2019年同期增長(zhǎng)65.1%,龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

??TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升超過(guò)40%,實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外,TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高,同比增長(zhǎng)103.3%至73.4億元。

圖:2021年1-4月TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻及變動(dòng)(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

??超六成房企業(yè)績(jī)好于去年月均

??4月,百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)房企均實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng),環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到近四成,融創(chuàng)、金地、綠城、華潤(rùn)表現(xiàn)突出。相較于2020年,超過(guò)六成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平,其中近四成業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上。

??從不同梯隊(duì)房企銷售增速的對(duì)比來(lái)看,TOP30房企中有22家企業(yè)4月單月業(yè)績(jī)高于去年平均水平,表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。TOP51-100梯隊(duì)中實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企數(shù)量占比近65%,其中10家企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇哂?0%。

圖:2021年4月各梯隊(duì)房企單月業(yè)績(jī)相較2020年月均業(yè)績(jī)?cè)鏊俚姆植记闆r

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

??注:該圖統(tǒng)計(jì)的是2021年4月銷售金額與2020年月均銷售金額的比值

??規(guī)模房企目標(biāo)增長(zhǎng)率趨于平穩(wěn)

??前4月,已有逾半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企披露了2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)。整體來(lái)看,規(guī)模房企業(yè)績(jī)目標(biāo)更趨謹(jǐn)慎、目標(biāo)增長(zhǎng)率較2020年降低。其中,恒大將2021年的業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為7500億元,目標(biāo)增長(zhǎng)率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。與此同時(shí),也有部分房企如招商、華潤(rùn)、龍湖、遠(yuǎn)洋等規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)相對(duì)積極,目標(biāo)增長(zhǎng)率較去年有所提升。

??“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下,調(diào)控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”新規(guī),在市場(chǎng)下行壓力下行業(yè)整體規(guī)模增速放緩,企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能的降低,未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎,整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。

表:2021年部分行業(yè)典型房企業(yè)績(jī)目標(biāo)及目標(biāo)增長(zhǎng)率(億元)

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??成渝漢成交創(chuàng)年內(nèi)新高

??4月,在連番政策打壓下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降4%,同比仍增長(zhǎng)16%。

??具體而言,一線城市市場(chǎng)熱度不減,成交環(huán)比下降17%,同比仍增長(zhǎng)30%。各城市成交均高位回落,環(huán)比跌幅都在20%附近,但同比皆實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%,顯示成交整體仍處高位。

??25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)分化加劇,成交環(huán)比下降2%,同比仍增長(zhǎng)14%。六成以上二、三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,環(huán)比跌幅大都控制在20%以內(nèi),重慶、武漢、成都等成交持續(xù)放量,并創(chuàng)年內(nèi)新高。7成以上二、三線城市成交仍好于去年同期,同比均有不同程度的增長(zhǎng),南京、寧波等市場(chǎng)熱度不減,成交同比近乎翻倍增長(zhǎng)。長(zhǎng)春、天津市場(chǎng)難言樂(lè)觀,成交同比仍處下降通道。鄭州市場(chǎng)似有好轉(zhuǎn)跡象,成交低位回升,但同比仍降30%。南寧市場(chǎng)下行壓力加劇,成交同環(huán)比齊降,項(xiàng)目扎堆的遠(yuǎn)郊區(qū)域成交去化依舊艱難,打折降價(jià)已是市場(chǎng)常態(tài)。

??各區(qū)域市場(chǎng)強(qiáng)、弱波動(dòng)轉(zhuǎn)化,長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)熱度不減,上海、南京、杭州等成交高位回落,環(huán)比跌幅皆控制在20%以內(nèi),常州、無(wú)錫成交降至年內(nèi)低位,同比滑向負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,僅限于合肥、寧波成交穩(wěn)步提升?;浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)走穩(wěn),廣州、深圳、佛山等成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,但同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。受限于供應(yīng)低迷,東莞成交連續(xù)數(shù)月低位運(yùn)行,同比已步入下降通道。中西部地區(qū)市場(chǎng)則明顯升溫,鄭州、西安等成交低位回升,重慶、武漢和成都成交異常活躍,一舉創(chuàng)年內(nèi)新高,僅限于長(zhǎng)沙成交走弱,環(huán)比微跌5%。

??從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,預(yù)計(jì)2021年全年,各區(qū)域、各城市市場(chǎng)將持續(xù)分化,市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星?,城市市?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。具體而言,那些主動(dòng)控制供地節(jié)奏的城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)高熱,基于相較強(qiáng)勁的需求支撐,成交有望高位保持。那些供地顯著過(guò)量的城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)則難言樂(lè)觀,市場(chǎng)觀望情緒濃重,渠道分銷、打折降價(jià)等仍是加快成交去化的助推劑。

重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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