4天190億元!你看到融創(chuàng)拿的是地,孫宏斌看見的是未來話語權(quán)

公司高拯坤 2021-05-06 10:12:01 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??融創(chuàng)中國大有“卷土重來”之勢。

??4月26日—29日,短短4天,融創(chuàng)拿地金額已經(jīng)接近190億元,足跡涉及烏魯木齊、廣州、重慶和無錫。這個數(shù)額,幾乎追平了融創(chuàng)今年一季度拿地總額;據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年一季度融創(chuàng)以279.5億元的拿地金額位居行業(yè)第五,其中,融創(chuàng)在一些三四線城市接連創(chuàng)造了“新地王”。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2020年年底,融創(chuàng)土儲總量已位居房企首位。

??“大地主”為何積極搶地?

??一位十分熟悉融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的房企管理人士向中國房地產(chǎn)報記者表示,現(xiàn)在融創(chuàng)有很良性的資金渠道和家底,拿地本質(zhì)是為了爭奪行業(yè)未來話語權(quán)。

??掌握“話語權(quán)”頗有孫宏斌風格。

??不過,在今年3月中旬的業(yè)績會上,孫宏斌曾表示,“我是支持調(diào)控的,不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了,不調(diào)控的話房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話,對開發(fā)商來說地價比房價漲得快,賺不了錢。老百姓也買不起,不調(diào)控對誰都沒好處?!?/p>

??事實上,融創(chuàng)在搶地方面一刻也沒有停歇。

??對于近來在市場上積極拿地一事,融創(chuàng)中國一位投資者關(guān)系經(jīng)理表示,雖然輿論很關(guān)注,但融創(chuàng)今年拿地策略沒有太大調(diào)整,在廣州、重慶和無錫密集拿地原因主要是因為政府集中供地。

??“大地主”的土儲焦慮:4天190億元搶地

??2021年,“攻城略地”的融創(chuàng)變得更加兇猛。

??4月26日,融創(chuàng)搶地大戰(zhàn)悄無聲息的打響。當天新疆烏魯木齊集中出讓12宗用地,融創(chuàng)旗下新疆融臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得北京路住宅地塊,成交價3.72億元。這場土拍,并未引起市場太多關(guān)注,但該宗地溢價率卻高達59.87%,溢價金額1.39億元。

??熱身戰(zhàn)之后的4月27日,融創(chuàng)在廣州以底價43.18億元競得增城區(qū)一總地塊;4月28日,融創(chuàng)拿地迎來高潮,先是以75.9億元斬獲重慶蔡家、磁器口、悅來5宗地塊,隨后又以41.71億元拿下無錫的一宗地塊。4月29日,融創(chuàng)在無錫再度出手,分別斥資7.1億元、12.24億元、5.75億元拿地。

??短短4天時間,融創(chuàng)買地已經(jīng)花費近190億元。這還不算更早之前融創(chuàng)在徐州等三四線城市競得的地塊。4月12日,經(jīng)過377輪競拍,融創(chuàng)以成交價10.16億元在徐州競得一宗地塊,溢價率高達90.62%。

??3月30日,江蘇省淮安市淮安區(qū)衛(wèi)生大廈東側(cè)開拍,經(jīng)過126輪競價,最終被融創(chuàng)以9.81億元摘牌,溢價率高達99%,拿地樓面價9158元/平方米,成為該板塊新晉地王。此外,在江陰、臨沂等城市也能看見融創(chuàng)活躍的身影。

??實際上,今年2月,融創(chuàng)和建發(fā)聯(lián)合在上海普陀區(qū)石泉社區(qū)拿地,因總地價64.52億元,溢價36.15%,單價超8萬/平方米,被普陀區(qū)政府約談。約談中,區(qū)政府要求受讓人合理調(diào)整預期,必須嚴格按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),未按期開工的,將依法合規(guī)、嚴格按閑置土地管理要求處置;嚴格按照規(guī)定審批項目預(銷)售方案備案和"一房一價"等。

??但約談之后,融創(chuàng)在各地搶地的步伐并未減速。除了在各地積極搶地,融創(chuàng)今年以來也加大了并購步伐,此前并購了彰泰等中小企業(yè),也變向加大了土地儲備。

??另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,融創(chuàng)土地儲備約2.58億平方米,其中權(quán)益土地儲備面積約1.61億平方米,土地儲備貨值預計3.1萬億元。以總量來看,融創(chuàng)超過中國恒大與新城發(fā)展,位居已公布數(shù)據(jù)的頭部房企首位。

??融創(chuàng)為頻繁高溢價拿地?

??中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟也表示,房企只有獲得優(yōu)質(zhì)土地資源才能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)增長,這也是融創(chuàng)整體戰(zhàn)略方向,“融創(chuàng)在非標拿地上有一套非常堅決的邏輯和打法,并且在城市布局上非常聚焦,出手也十分果斷?!?/p>

??“融創(chuàng)為了保持發(fā)展速度,土儲適當增速是必然選擇?!盜PG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示。

??真實意圖

??高溢價拿地頻繁制造“地王”及高成本的債務融資,必然會推高負債率。在“三道紅線”壓力下,融創(chuàng)所圖到底是什么?

??在今年3月12日融創(chuàng)業(yè)績會上,孫宏斌對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài):“我是支持調(diào)控的,不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了,不調(diào)控的話房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話,對開發(fā)商來說地價比房價漲得快,賺不了錢。老百姓也買不起,不調(diào)控對誰都沒好處?!?/p>

??他還表示,“現(xiàn)在熱點城市土地供應量還是不夠的,熱點城市土地的競爭還是會比較激烈的,到了下半年或者明年,對土地的影響可能就會比較大了。對融創(chuàng)來說我們拿地主要是3個來源,公開市場、收并購和產(chǎn)業(yè)項目。”

??拋開搶地外衣,融創(chuàng)拿地或許還有更深的考量。一位十分熟悉孫宏斌的房企管理層人士認為,近些年融創(chuàng)一直在試圖改變,希望多沉淀些資產(chǎn);現(xiàn)在融創(chuàng)已經(jīng)有了很良性的資金渠道和家底。所在現(xiàn)在融創(chuàng)拿地表象是增加土儲,實質(zhì)是為了爭奪行業(yè)未來話語權(quán)。

??該人士還稱,對于很多房企來說兜里的錢用在哪很關(guān)鍵,“恐怕最好的選擇不是償還貸款,而是多拿地。豐富的土儲是房企底氣和話語權(quán),也是未來競爭力最好的體現(xiàn)。房企沒有土地還何談‘活下去’”?

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中國城市住房價格288指數(shù)

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