公司魏薇 2021-06-09 09:46:54 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??李永前在總裁職位上剛滿兩年。
??6月7日,他辭去了中交地產(chǎn)(SZ.000736)的總裁職位,但仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、黨委書記等職務(wù)。同時(shí),中交地產(chǎn)聘任汪劍平為公司總裁,孫衛(wèi)東為公司執(zhí)行總裁。
??但這也意味著,他從業(yè)務(wù)一線退下了。
??早在今年4月,李永前就有了退出跡象。4月29日,樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉,中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的法定代表人從李永前變更為芮捷。
??2019年7月履新時(shí),李永前也曾壯志滿滿:"2019年沖刺350億,2020年沖刺500億,2023年遠(yuǎn)在千億之上",并表示要"復(fù)制綠城中國(guó)、創(chuàng)新中交地產(chǎn)",效仿其輕重資產(chǎn)并舉的開發(fā)模式。在他的計(jì)劃中,2021年是沖刺千億的關(guān)鍵之年。
??在他的帶領(lǐng)下,中交的業(yè)績(jī)也算是有了起色。2020年,中交簽約銷售金額533億元,較上年增長(zhǎng)81.37%,銷售回款378億元,較上年增長(zhǎng)28.63%。
??接下來(lái)得交棒汪劍平了。任期未知。
??高管頻換
??在集團(tuán)內(nèi)部,中交系的高管層流動(dòng)非常頻繁,涉及董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委書記、董事等多個(gè)重要職位。2019年9月,中交地產(chǎn)董事會(huì)進(jìn)行過(guò)一輪“大換血”,包括地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)、吳文德、曹舟南在內(nèi)的6名董事集體卸任,公司方面稱這是為了推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組整合工作。
??楊劍平,2016年8月——2018年5月,任中交地產(chǎn)總裁1年零10個(gè)月;
??耿忠強(qiáng),2018年12月——2019年7月,任中交地產(chǎn)董事兼總裁8個(gè)月;
??李永前,2019年7月——2021年6月,任中交地產(chǎn)總裁2年;
??汪劍平,2021年6月——???
??五年內(nèi)換4位總裁,李永前任期2年,相比前兩任,他算是做最久的。2015年4月至2016年7月,李永前先是擔(dān)任綠城房地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總經(jīng)理,此后至2019年7月,曾擔(dān)任過(guò)綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。加入中交之后,李永前也曾試圖在中交運(yùn)用綠城輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式。
??接任的汪劍平在此前任職中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理,也曾在北京華星置地投資有限公司、中國(guó)華星集團(tuán)公司、北京漢華亞信投資管理有限公司等多家公司擔(dān)任要職。
??最短任職僅8個(gè)月,總裁的平均任職時(shí)間不到2年,這次,汪劍平能堅(jiān)持多久?
??管理層的不穩(wěn)定,也直接體現(xiàn)在了中交的業(yè)績(jī)表現(xiàn)上。在央企開發(fā)商中,中交地產(chǎn)幾乎是墊底的。除五礦地產(chǎn)的規(guī)模較小外,同為央企的中海、華潤(rùn)、保利、招商蛇口、金茂幾家房企,年銷售規(guī)模均過(guò)千億。
??經(jīng)營(yíng)困境
??為了實(shí)現(xiàn)定下的銷售目標(biāo),李永前在職期間,中交地產(chǎn)的拿地節(jié)奏明顯加快,2020年前三季度的土地購(gòu)置總價(jià)款460.5億元,權(quán)益價(jià)款227.9億元,基本是2019年全年的兩倍。2020年共計(jì)新增土地30宗,較2019年增長(zhǎng)一倍,計(jì)容建筑面積增長(zhǎng)177%至635.59萬(wàn)方,土地購(gòu)置總價(jià)款達(dá)535.8億元,已略超銷售金額。
??這同時(shí)也為中交帶來(lái)了不小的債務(wù)壓力,從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看,截止2020年底,其信托融資的占比達(dá)36.4%,高于銀行貸款的比重。期內(nèi),其負(fù)債增加209%至866.11億元。2020年末,中交地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.4%,凈負(fù)債率為296.4%,踩中"兩條紅線"。同期,其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-187.4億元,同比下滑288%。
??但剛拿到手的地短期內(nèi)未能帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),2020年業(yè)績(jī)呈現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)。期內(nèi),中交地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入約122.99億元,同比減少12.54%;歸母凈利潤(rùn)約3.47億元,同比減少35.87%??鄯莾衾麧?rùn)僅為2116萬(wàn)元,同比減少91.8%。
??今年以來(lái),中交仍在加速儲(chǔ)備“糧倉(cāng)”。開年之際,中交聯(lián)合融創(chuàng)摘得杭州富陽(yáng)富春灣新城的兩宗涉宅用地;4月13日又在雄安新區(qū)獲得一處住宅用地,計(jì)容面積約24.15萬(wàn)平方米;4月22日,以22億元拿下重慶空港西區(qū)251畝地,溢價(jià)率43.7%。
??今年一季度,中交地產(chǎn)虧損1.4億元。中交地產(chǎn)解釋稱:"公司獲取新項(xiàng)目的數(shù)量及土地儲(chǔ)備面積均大幅度超過(guò)以往年度。截至2021年一季度末,公司納入合并范圍項(xiàng)目較上年同期增加較多,且多數(shù)項(xiàng)目尚處于前期開發(fā)階段,新項(xiàng)目所需人員增加,導(dǎo)致管理費(fèi)用增加。新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需外部借款增加,導(dǎo)致費(fèi)用化利息增加。"
??其最新借款公告顯示,截至2021年3月末,中交地產(chǎn)累計(jì)借款金額641億元,新增借款金額為132.7億元,累計(jì)新增借款金額占公司2019年末凈資產(chǎn)的212%。
??“紅線“壓力之下,中交地產(chǎn)還不斷為控股子公司、參股公司提供擔(dān)保,通常,對(duì)外擔(dān)保是表外債的高發(fā)區(qū)。2021年3月末對(duì)外擔(dān)保余額106.78億元,今年前3個(gè)月累計(jì)新增擔(dān)保金額123.69億元,占2019年末凈資產(chǎn)的比例為27%。
??另外,中交地產(chǎn)在用出讓資產(chǎn)的方式促使資金回流。3月11日,中交地產(chǎn)全資子公司擬轉(zhuǎn)讓武漢錦秀嘉合置業(yè)有限公司49%股權(quán),4月28日,中交花創(chuàng)(紹興)置業(yè)有限公司2%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓。
??同日,中交地產(chǎn)公告稱,為盤活項(xiàng)目公司存量資金,附屬公司潤(rùn)致公司股東方擬按股權(quán)比例,以同等條件調(diào)用潤(rùn)致公司富余資金。預(yù)計(jì)在股東大會(huì)審議通過(guò)日起一年內(nèi),調(diào)用資金總額不超過(guò)26.5億元,年利率不超過(guò)4.18%。潤(rùn)致公司分別由中交地產(chǎn)全資子公司華通公司、華潤(rùn)置地子公司北京潤(rùn)置共同持有,持股比例分別為51%、49%。
??錢緊時(shí)刻,其控股股東中交集團(tuán)也伸出了援手。中交地產(chǎn)于4月29日公告,擬向控股股東借款20億,利率不超10%。今年年初,公司董事會(huì)審議通過(guò),控股股東2021年將新增年利率不超10%的100億元借款額度。
中交地產(chǎn)(天津)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91120116583255856Y 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:95000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 16 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320509067666798N 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:95000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 4 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論